確定申告が近付いてきました。教えていただきたいことがあります。
Ａ：公務員
２年前に、Ａは父親の勧めで、ある土地とそこに建っているアパートを購入しました。銀行からの借金はおよそ４０００万円ほど。土地３６００万、建物４００万円くらいです。また、アパートの駐車場を整地し、駐車可能台数を増やしたそうです。
借金の月々の返済は２４万でした。それ以上に家賃収入がある場合は、修繕費や固定資産税のためにプールしているようです。
アパートは６戸あり、家賃は一か月５４０００円です。
購入当初は、店子は全戸入っていたが今現在は４戸になってしまったそうで、残り６０万ほど残っていた建物のローンを父親が肩代わりしたそうです。その結果月々のローン返済額は月１７万になりました。
問題は、Ａがこの不動産の確定申告をしていなかったことです。確定申告は職場でしてもらえる（？）ので、しなくていいと考えていたようです。
?２年間確定申告をしていない場合、追徴課税はいくらになるでしょうか？
?給与所得があるが、借金が大きいので損益通算を実行することができるでしょうか？ もしできる場合、必要な書類、領収書などはありますか？
よろしくお願いします。
Ａ：公務員
２年前に、Ａは父親の勧めで、ある土地とそこに建っているアパートを購入しました。銀行からの借金はおよそ４０００万円ほど。土地３６００万、建物４００万円くらいです。また、アパートの駐車場を整地し、駐車可能台数を増やしたそうです。
借金の月々の返済は２４万でした。それ以上に家賃収入がある場合は、修繕費や固定資産税のためにプールしているようです。
アパートは６戸あり、家賃は一か月５４０００円です。
購入当初は、店子は全戸入っていたが今現在は４戸になってしまったそうで、残り６０万ほど残っていた建物のローンを父親が肩代わりしたそうです。その結果月々のローン返済額は月１７万になりました。
問題は、Ａがこの不動産の確定申告をしていなかったことです。確定申告は職場でしてもらえる（？）ので、しなくていいと考えていたようです。
?２年間確定申告をしていない場合、追徴課税はいくらになるでしょうか？
?給与所得があるが、借金が大きいので損益通算を実行することができるでしょうか？ もしできる場合、必要な書類、領収書などはありますか？
よろしくお願いします。
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コメント(8)
税理士業務従事者です。
マンションの不動産所得の損失（一定のものを除く）は
給与所得と損益通算できますよ。
不動産所得が２０万円以下の場合は確定申告不要である可能性が高いです。
不動産所得がいくらになるか確認してみて下さい。
確定申告不要ではない場合は遡って確定申告して下さい。
税金と延滞税の金額は所得の金額により変わります。
減価償却費・借入金利息のうち土地取得に要した部分の判断など
多少専門的な部分がありますので専門家に相談されることをお勧めします。
補足です。
※借入金残高や返済額のうち元金部分の金額は税金の計算上あまり関係がありません
※利子税はこの場合関係ないと思われます（延滞税は関係がある）。
※重加算税は「うっかり忘れていた」程度では私の経験上課されたことはありません
マンションの不動産所得の損失（一定のものを除く）は
給与所得と損益通算できますよ。
不動産所得が２０万円以下の場合は確定申告不要である可能性が高いです。
不動産所得がいくらになるか確認してみて下さい。
確定申告不要ではない場合は遡って確定申告して下さい。
税金と延滞税の金額は所得の金額により変わります。
減価償却費・借入金利息のうち土地取得に要した部分の判断など
多少専門的な部分がありますので専門家に相談されることをお勧めします。
補足です。
※借入金残高や返済額のうち元金部分の金額は税金の計算上あまり関係がありません
※利子税はこの場合関係ないと思われます（延滞税は関係がある）。
※重加算税は「うっかり忘れていた」程度では私の経験上課されたことはありません
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