MIXI民事法律相談コミュの条件提示　賃貸ﾏﾝｼｮﾝ更新拒絶通知書

以前相談させていただきました。
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=30997095&comment_count=22&comm_id=195707
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=31179475&comm_id=195707
書類を送ったところ。
次のように貸主からの条件を追加されました。

1移住費用等に相当するものとして本年6月7月分の家賃を免除する。
2現契約終了後の家賃を2万3千円（管理費相当）値上げして月額13万3千円とする。（8月より）
3明渡しは今年末、事情がある時は来年3月末までとする。

はっきり言いまして、6,7月分免除されても出て行けるわけがありません。
その上家賃を上げる事が可能なのでしょうか？
良ければ前の相談との流れを見てお願いします。

実際、移住先の家賃にもよりますが
家賃ｘ6は最低でも必要です。
60万以上を2ヶ月で貯めれるのは不可能だし、3月まで2万3千円だとすると、6、7月免除なんてあっと言うまです。

このまま、現家賃を払い続け住んでいけるものでしょうか。

コメント(9)

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[2] mixiユーザー 05月27日 23:14

こんばんわ。

前にも、コメントしたんですが、少し、認識違いで誤ったコメントをしたので、
削除したんですが、また、コメントさせていただきます。

以前、私は、分譲賃貸なら、家主が戻る可能性があることを踏まえて貸す場合が多いい。
家主自身がが住むという理由は、更新拒絶の正当事由に該当する的なコメントで答えましたが、これは、厳密には誤りのようです。
裁判でも、普通賃貸借契約の場合は、このような事由は正当事由とは認めがたいという判決が主流だそうです。（なので、混乱すると思い削除させていただきました）

家主側からすれば、このように、揉めることを想定して、スムーズに契約を解除できるよう、定期借家契約にするべきだったんです。

定期借家契約でないいじょう、やはり、相当の立ち退き料などの事実が加わらないと、更新拒絶は出るところにでれば家主側が弱いと考えます。
でも、この程度で裁判は少し割に合いません。

ただ、特段の契約書を交わさず、契約を法定更新する（自動で更新する）場合、前と同じ条件で更新することになりますが、（このままだたと、法定更新することになります）
家賃を上げるというのは、新たに契約書などを交わして、家賃を変更しての更新となりますよね。
つまり、家賃を上げるというのは、契約を更新する意思があるという事になりますよね。
更新拒絶の通知をしておきながら、更新日以降は、更新を理由に家賃を上げるというのは矛盾していると思います。

だいたい、家賃を上げるにも理由がいるはず、今回は、今の契約が切れることを期にあらたな賃料を設定することを理由にしていますが、更新する気がないのに、家賃を上げる理由も納得できないです。

うまくかけないのですが、納得できない場合は、供託しましょう。
この先、家主が家賃を上げることをあきらめないのであれば、家賃を供託して、それを退去まで続けます。
つまり、立退き料を供託所に積み立てておく気持ちで家主に渡らないようにするんです。
その間に、家主に交渉する。じわじわ追い込む。時間稼ぎができます。
退去期限までに、法律相談などに行って、弁護士さんにアドバイスを貰うのも手かもしれません。家賃は供託すれば、滞納にはなりません。

家賃の値上げを切り出してきた事は、チャンスかもしれません。
あちらが、猶予期間を設けているのですから、猶予期間までは、そこにいる権利があるし、供託すれば家賃も滞納にはならない。
家主は、だんだん、嫌になって、立退き料を払う気になるかもしれませんよ。

[3] mixiユーザー 05月27日 23:28

その前に通知は半年前にだから足りないですね

[4] mixiユーザー 05月28日 08:04

何度もすみません。
＞＞3の方・・そうなんですよね。
正式に、更新拒絶と名うってるわりに、手続きが中途半端ですよね。
更新の時期が7月ですけど、通知は4月なんで・・。
ただ、いきなりの通知の場合、立ち退くにせよ、7月から半年は退去する必要はないんです。
通知中には、1年の猶予とあるので、現契約終了時以降をどう取り扱うのかだと思います。
家主として、猶予期間を設けているわりに、家賃を上げるというのは矛盾していると思うんです。猶予期間を法律上設けている理由（借主保護）からしても、更新を拒絶して、退去させる意図があるのに、賃上げとは、そこに根拠がないと思うのですが・・・。
自分のつごうのいい部分だけ、更新時期を利用しているように感じます。

[8] mixiユーザー 05月28日 11:07

みなさん大変有難うございます。
少し安心してはきました。

供託の話が出てきましたが、
もう少しお話を聞かせてください。

現時点で供託を進める事は可能ですか？
後は、更新料を供託しておいた方がいいですかね？
13万3千円家賃は、今までどおり11万払いますけど
それも相手次第では供託って話になりますよね？

極力そんなことはしたくはありません。
が、相手が攻撃的に来るようであればいたしかたないと思ってます。

宜しくお願いいたします。

[9] mixiユーザー 05月28日 12:50

供託ですが、お近くの大きな法務局で出来ます。
現時点で供託を進めることが出来るか？ですが、
６月７月の家賃は免除といってるのですから、これは供託する必要はないですよね。この分は、引越し代としてといってるので、供託せずに、最終的に請求する立退き料の金額から相殺すればいいわけですし、一部先に回収という事でもいいと思いますが、念のため、早急に、トピ主さんの意思（退去する条件を具体的な金額で書面化）を内容証明で送ってはどうでしょうか？その上で、家主さんが、納得せず、折り合いがつかないのであれば、６月７月の家賃も、立ち退きの折り合いがつかない事を理由に、念のため供託したいと申し出れば、供託できると思いますよ。（詳細は最寄の大きい法務局で教えてくれると思います）

更新料は、更新するかどうか揉めているわけだし、８月以降の家賃も、値上げに納得がいかないのですから、旧の家賃の金額で法務局に供託して、全面対決の意思表示とすればいいと思います。

最終的に、家主側も、自分の懐からお金を払うより、供託された家賃を、立ち退き料として権利を放棄する方が、なんとなくあきらめもつくように感じます。
トピ主さんも、供託しているお金を握っているので、交渉もしやすいと思います。

退去の意思はあるのですから、最終的にはお金ですよね。
これがもらえるなら引越しするといってるんですから、この出費は致し方ないはずです。マンションは勿論所有権を持つ人のものですが、賃貸して使用収益するという事はそういう責任もついてくるのです。素人で、納得させるには、なかなか難しいですが、勉強して、法律で攻めるしかないと思います。

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