MIXI民事法律相談コミュの無料で貸している畑を返還してもらえない

はじめまして、不動産会社に勤めているものなのですが、畑として貸していた土地に買い手がついたのですが、耕作者があと半年貸してくれといって困っています。
住宅街で60坪の空き地を持っている方が、10年くらい前に近隣の方に畑として貸して欲しいと言われて、草取りする手間が省けるということもあって、隣の方と近隣の方に貸したそうです。
どちらからも賃料はもらっていなし、契約書もありません。

持ち主は昨年の夏頃に耕作している二人に、「秋までは売るつもりはないけれど、冬以降はわからない。売れたらごめんね。」と言ったそうです。

昨年の12月に、隣の方（畑として借りている）が欲しがっているので、仲介に入ってほしいと相談があり、売買することになったのですが、耕作しているもう一人の人から「冬菜、たまねぎなどを植えたばかりなので、収穫が終わる6月いっぱいまで使わせてほしい。使わせてもらう権利がある。」と言って、明け渡しに応じません。

その人は、盆暮れに貸主に洗剤などの商品を持っていっているのだから、使う権利があると言いますが、年間固定資産税約6万円を負担しているわけでもなく、宅地の３分の１約20坪を使っています。収穫が終わるまで仲介業者に責任を取ってもらうと、わけわからないことを言うのです。

この貸借関係は、使用貸借にあたると思うのですが、借主が主張するように収穫が終わる6月いっぱいまでは、使用させなければならないのでしょうか？
使用貸借であっても、借主が耕作することを承知で貸したならば、収穫が終わるまでは、仮に売買で所有者が代わっても新所有者は３分の１部分については使用させなければならないのでしょうか？

売主は、冬菜、たまねぎの種を買い取るつもりで1万円を払うつもりでいましたが、明け渡しに応じてもらえず困っています。

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 01月09日 18:11

愚問ですが、契約書はないんですよね･･･？

整理すると、

登場人物は
・売主
・耕作者A（＝買主）
・耕作者B（＝使用権を主張）

でよいのでしょうか？

盆暮れの付け届けは賃貸料になりません。
ので、それがあるから使用する権利があるとはなりません。

所有者が代わったら（代わらなくても）使用させ続ける法律的根拠がないように思えますね･･･。占有権とも違う気がしますし。

売主さん買主さん、ごねてる人ともにご近所のようなので、ことを荒立てないとすれば、

・今から収穫が終わるまで賃借にする。
・売主さんには売買価格から賃料分程度を値下げしてもらう。
・買主さんには引渡しを半年待ってもらう。

などで円満解決は図れないでしょうか？

でも、そうすると主さんの仲介手数料が下がってしまいますね。

ダメなら、書面で通知→内容証明→調停･･･となるかと。

その前に半年経ってしまいそうですが。

あと、仲介業者が責任をとる必要はないと思います。
根拠がありません。

ご近所だからといって甘ったれないでほしいですね･･･。

[2] mixiユーザー 01月10日 00:08

銀行員です。

弱みとしては･･･
・草取りする手間が省けるということもあって…（法律は別にして貸した側もメリットを感じて貸している。）
・使用貸借（無償・片務・要物契約【５９３条】）
・明確な契約書がない（もめると、時間も費用もかかる。）

強みは･･･
・持ち主は昨年の夏頃に耕作している二人に、「秋までは売るつもりはないけれど、冬以降はわからない。売れたらごめんね。」と言ってる。

使用貸借は、返還期間の定めがない場合、目的の定めがあれば、それに従った使用収益の終了時に返還。それを過ぎれば直ちに返還請求可能【５９７条２項本文】。（冬以降はわからないと言っているが、明確ではないし、冬菜を植えている･･･）

基本的には無償の使用収益は、信頼が崩れれば、解除できるはずなんですがね！

法的、倫理的には、返すのが常識と思いますが、相手も意地になっているのかもしれません。

丁重に、１０年間無料で貸していることや、盆暮れのお礼を言ったり、固定資産税を負担していることなど、誠実に伝えて交渉していくのが、一番の近道かもしれません。

収穫が終わるまで仲介業者に責任を取ってもらうというなら、野菜ごと買い取ることも可能だと思います。野菜育てる権利を主張するなら･･･、６月までの契約書を作成しますかね･･･（法律的にはそんな権利ないですけどね。）

裏では、売買契約結んじゃって、地上権もつけておいて下さいね。

もし、相手が、自暴自棄になって畑に嫌がらせしてきたら、善管注意義務【４００条】違反、用法に違反したとして、契約の解除ですね！

[3] mixiユーザー 01月11日 20:45

みぃさん、コンセントさん、アドバイスありがとうございます。
お二人のアドバイスを売主さんと一緒に検討しまして、まず買主さんに考えを聞いたところ、すぐに使うわけでもないので、収穫するまで使ってもよいとの返事でした。
一時は売主さんも売却を半年先にしようとしたらしいのですが、耕作者から、苗と種を全部取ってきたから売ってもよいと言われたそうです。
ただ、花の苗は地面に隠れていて、どこに植えたかわからないので、春先に芽がでたら、取るということで、買主さんとも話し合いがつきました。

おかげさまで、今度の日曜日に契約する運びとなりました。一時は裁判沙汰にまでなるのではと心配したのですが、お二人のアドバイスを頂き、助かりました。
特約に「売買物件の中で、耕作している者がいる場合は、買主はその者の農作物の収穫が終わるまで、耕作を承認すること。」という条件をつけ、固定資産税を2か月分少なく精算するということで合意できそうです。
改めて、御礼申し上げます。

[4] mixiユーザー 01月11日 20:53

よかったよかった＾＾

[5] mixiユーザー 01月11日 21:52

トラブルにならずよかったです。

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