MIXI民事法律相談コミュの賃貸の保証金

是非とも、力をかして欲しいのですが、友人の父親より家を借りています。

保証金60万のところ、30万にしていただきました。

なので、入居の際に二年前に修繕されて以来手をつけていない状態で渡されました。

二階建て一軒家なので、古い建物やし大変な作業でした。

そんな状態で一年しかたってませんが、引っ越ししなければなりません。

なんの取り決めもしてませんが、保証金は帰ってくるのでしょうか？

キッチリ話をつけていればすんだ話で恥ずかしい限りですが、お知恵を貸して下さい。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 11月02日 13:54

素人です

契約書がないということでしょうか？
保証金という言葉自体があいまいなので何とも言えませんが
特に取り決めがない単純な保証金として預けたのなら、全額返してもらうべき（何なら利子つけて欲しいくらい）ですよね

先ずは先方の意思を聞いてみないことには、何とも言えないと思います

[2] mixiユーザー 11月02日 14:11

不動産業です。

敷金・保証金については、大変デリケートな問題となっていますが、

まず、賃貸借契約書等あれば確認してみてください。契約書があれば取り扱いが記載されています。（償却についてや返還期日等）基本で言いますと、破損・毀損・未払い賃料等損害金は精算対象になりますし、その他特約条項等あればそれに従うこととなります。又、経年劣化等によるものは敷金・保証金から精算しない事となっておりますが、これが非常にデリケートな問題でトラブルの元になる事が多いようです。
尚、負担すべき債務を控除した残金（敷金・保証金）は無利息にて返還するのが
一般的です。
まずは、契約書があれば内容確認をし、万一無ければ直接家主さんに取り扱いについて、聞いてみてはいかがでしょうか。何も無ければ話会いで折り合いをつける事になると思います。

[3] mixiユーザー 11月02日 14:48

　家賃・近隣周辺の相場はいくらですか？
知人と言う事でどれくらいの家賃なったかによっても変ってくると思います。

[4] mixiユーザー 11月03日 18:37

皆様、親切にありがとうございます。

家賃は、他の人と同じ７万です。私が入る２年前に天井を張り替え、壁はﾂﾁｶﾍﾞなんでそのまま、ｼﾐとかあります。風呂ガマも新しくしておりますが、蛇口などは錆びてました。
畳も新品です。

そんな感じなのですが…

家主と話し合いするまえに、基本的なことを知っておきたかったので…

ありがとうございます！

勉強になりました

[5] mixiユーザー 11月04日 04:41

関西在住の素人です。
保証金を入れて、解約する際に『敷引き』いう名目で少しだけ戻ってくるのではないでしょうか。

我が家は、保証金は60万円くらいで、敷引きは5万円ほどだったかな。
数年前に(賃貸マンションの)物件探しで10軒くらい見ましたが
敷引き０～５万円くらいが相場のように感じました。

関東と違い、家賃更新費はないので長く住めば住むほど得にはなるんですよね。

回りの人に聞いたり、不動産屋の物件情報冊子や貼り紙で確認してみたほうがいいと思います。
それ次第で、お願いする形で交渉したほうが戻ってくるかも知れません。

たくさん戻ってくるといいですね。

[6] mixiユーザー 11月04日 23:23

ありがとうございました

話し合いしてみます。

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