今アメリカで問題になり、世界市場にもその影響を及ぼしているサブプライム
ローン。
要するにアメリカの金融機関が、破産した人や、担保を差し押さえられたり
した比較的信用力の低い人に貸し出す住宅ローンのことです。
優遇金利のことを「プライム」と言いますが、その補助的なローンということ
から「サブ」が付いているのだとか。
現在アメリカでは住宅ローンを借りる人の15％がこのサブプライムローンを利用
していると言われていますが、実は通常のローンと比べて審査基準はゆるいが、
その分金利は高く設定されているといった仕組みになっています。
最初の数年は金利を低く設定した商品が多く、たとえば30年ローンの場合だと、
最初の2年間は低い金利で固定されているけれど、3年目以降は10％以上の金利
を支払うといったケースがほとんどで、結果的に返済が滞る人が増え、不良債
権化する傾向が強くなってしまったのだそうです。
でもなぜ今までこの問題が表沙汰にならなかったのかというと、実は購入した
住宅の価格の値上がりが続き、借り手は住宅の価格上昇分を担保にして普通の
住宅ローンである「プライムローン」に借り換えることができていたのですが、
ここ最近は価格の伸びが止まってこの手法が使えなくなってしまって不良債権
化する結果となったようです。
ローン。
要するにアメリカの金融機関が、破産した人や、担保を差し押さえられたり
した比較的信用力の低い人に貸し出す住宅ローンのことです。
優遇金利のことを「プライム」と言いますが、その補助的なローンということ
から「サブ」が付いているのだとか。
現在アメリカでは住宅ローンを借りる人の15％がこのサブプライムローンを利用
していると言われていますが、実は通常のローンと比べて審査基準はゆるいが、
その分金利は高く設定されているといった仕組みになっています。
最初の数年は金利を低く設定した商品が多く、たとえば30年ローンの場合だと、
最初の2年間は低い金利で固定されているけれど、3年目以降は10％以上の金利
を支払うといったケースがほとんどで、結果的に返済が滞る人が増え、不良債
権化する傾向が強くなってしまったのだそうです。
でもなぜ今までこの問題が表沙汰にならなかったのかというと、実は購入した
住宅の価格の値上がりが続き、借り手は住宅の価格上昇分を担保にして普通の
住宅ローンである「プライムローン」に借り換えることができていたのですが、
ここ最近は価格の伸びが止まってこの手法が使えなくなってしまって不良債権
化する結果となったようです。
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