[KASD]京都建築大学校コミュの数年後、住宅市場が変わる。

どもどもｗ
自己紹介トピで面白そうな話題が挙がったのでこっちにトピつくります。

前のオフ会に参加してた人は聞いてたと思うけど
沢井とちらっとこの話してたんやけどねｗ

在学生にも是非読んでほしいので少し優しめに書きます〜ｗ
もうじき卒業するなら、知っておくといいよー！

くそ長いけど、じっくり読んでね。

ほんと長いけど例え何時間かかってもじっくり読んでね！ｗ





2008年末には木造住宅も構造チェックが必要になる

いわゆる「四号建築物の特例」は2008年末までに廃止される。（08年12月28日までに施行）
高さ20m以上の建築物の構造設計を行える限定資格とされている構造建築士が2階建ての
木造住宅の設計を行うことで審査が免除されるという規定には少々疑問が残るが
引き続き特例を受ける場合、この「構造建築士に頼む」という方法で示されている。
構造建築士に頼らない場合、構造計算を外注するか、内部で壁量計算等を行うかの選択となる。
壁量計算等を基に、自社で確認申請時の構造を決定する場合は、従前通りの対応でいけるだろう。
一方、現状でプレカット工場に構造計算まで外注している住宅会社は、
現在の仕事の進め方を見直す必要が出てきそうだ。
確認申請後に改めて構造計算の結果を取り入れる場合、二度手間にはなるが、
確認申請に壁量計算やN値計算の結果を添付してそれに対応する金物等の設計を行い、
その後、詳細計算である構造計算との比較、足りない部分などを補完する方法もある。
（日経ホームビルダー2007 4月号記事より抜粋）


四号特例の廃止について。
2008年、木造住宅で構造計算しなければならなくなりましたね。

いま日本政府が数年前から打ち出している
「住宅２００年構想」って知ってますか？

福田首相が首相になる前から進めてきている政策です。

さて、問題はここｗ
なぜ今になって、こーゆー政策が持ち上がってきてるのでしょうか？

それは日本は先進国世界の中で一番住宅政策が遅れてるからなんですよｗ

え？なんで？日本の建築技術は世界一なんじゃないの？
世界中の空港やビル、日本の建築家とか建設会社がやってるやん？

それはそーねんけど、日本の建築技術、
設計技術は実験施設も含めて世界のトップレベルにあることは間違いないです。

けど、住宅建築に関しては先進国内であまり評価されてないんです・・・ｗ



なぜか。

Ans　→　日本の住宅の建替え年数が「２６年」だからｗ



どうして２６年しかもたないのか。

Ans　→　今建っている住宅のほとんどが終戦後の政府の住宅政策によるものの延長にあるから。


戦後、日本の都市は焼け野原でした。
日本の住宅のスタートはそこからなんですよ。

だだでさえ、焼け野原で住宅が足りないのに
そこにアジア諸国から引き上げ民や軍隊からの帰国兵が数百万人かえってきたからｗ

どんなけ出てっとんねんって話でｗ

そんな状態で不足どころじゃないよねｗ

だから政府は「とりあえず数作れ！」っと政策をすすめました。

その結果、昔ながらの木造建築ではない、「在来工法」が生まれ
世の中に出回り、それが現在の在来木造建築とゆわれるようになりました。

木造住宅で、戦前に建てられたものは今でも残ってるのに・・・。

戦後建てられた、在来工法の木造住宅は、前述したように平均２６年で建替えられてしまいますｗ




それはなぜか。
答えは簡単ｗ

Ans　→　１　ライフスタイルの変化に対応できない
Ans　→　２　リフォームにかかるコストと住宅性能の低下


もちろん、在来木造は、２６年で自然倒壊する訳じゃありませんよねｗ
ひとつに、「生活様式がかわってきた」事があげられます。

要はライフスタイルが変わっていってますよねってこと。
昔、布団は毎日押入れから出入れして寝起きする。
ごはんは、台所からちゃぶ台に毎回運んで食べていました。
寝るときはちゃぶ台をたたんで、布団を敷いて寝てました。

それが普通やったんやけどね。

いま、どう？ｗ
部屋にずーーーっとベッドが横たわってますよねｗ
正直邪魔ですよねｗ

リビングにはテレビとソファが・・・ｗ
ダイニングには食事するためのダイニングテーブルがありますよね。


たった３５年ほどで、なかったものが
今時ない家があるん？ってくらいの勢いでｗ
ワンルームマンションにさえ全てありますよね。

それだけ家に必要とされている面積が大きくなってきたんですよ。

日本人はもう、３０年前に設計された日本の家には、住めなくなったんです。
だから建替えられてしまうんですよ。


かと言って、リフォームするとけっこーお金かかる割りに
いくら補強入れたって耐震性能やその他住宅の性能が落ちてしまいます。

大きなＬＤＫをとるために、大事な耐力壁や柱をぬいてしまいますしね。


私の実家は工務店を営んでいて、よくリフォームの依頼を受けることがあります。

施主の要望を聞いていると、「その壁とったらもちませんよｗ」としか言えませんｗ
しかも、その壁を抜くには、内装をはがしてみて構造を見てみないことにはわかりません。

KASDの二年生の子は勉強してるから知ってると思うけど
木造住宅の二階建てで５００?以下の建物には今まで構造に関して規定がありませんでした。

ただ耐力壁を必要な数量だけバランス良く配置する

それだけでしたｗ
確認申請に壁量計算した紙１枚増えるだけｗ

だから構造体を
・どのように組んでいるか
・どんな梁を使っているか
・どの仕口を使っているか
・どこに筋交いを入れてるのか

内装を開けてみるまでわかりませんよね。

実際ハウスメーカーやゼネコンで、住宅の設計図面と構造図面を
残してる会社も存在しますけど、実際わずか数％しかないんですよ。

設計図書(確認申請図面)と構造図(伏図など)は別物なんです。

だからリフォームにお金かかる上に
いくら補強入れたって建築自体の耐力が上がることはないんですｗ

ほな、どーすんの？

建替えるしかないやん？ｗ


まぁ、２６年周期で全ての家が建替えられたら景気良くなるんちゃうん？
って話が前のオフ会でもちらほら出てましたけどｗ
（誰がゆってたんやっけ？ｗ

まぁそれも一理あるんやけどね。

今や経済大国とまでなった日本。

普通の成人男性が一生に働いて稼ぐお金が平均２億３０００万円と言われています。

７０歳まで
２６年に一度、家を建ててたら、人生のうち、２回建替えることになりますね。

それが一回建てるだけで「親子孫、三世代住める家」だとしたらどう？

一回の家作りにかかる費用が土地なしで２０００万とします。

Ａさん宅・・・１００年間で２０００万円
Ｂさん宅・・・１００年間で１億円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ありえへんｗ

ましてや、住宅ローンの金利とかも入ってくると
Ａさん宅は２０００万円→３０００万円で済むけど
Ｂさん宅は１億円→は１億７０００万円以上の負担になってしまうでしょうねｗ

その差、１億４０００万円。

こんだけお金あったらどーする？ｗ
もっとおいしーもんおなかいっぱい食べれて〜
いっぱい旅行行けて〜〜〜〜ｗ
かっちょええ車も乗れて〜〜
服も買い放題♪ｗ

ま、たとえばの話やけどねｗ


現にヨーロッパの石積みの住宅なんかは普通に２００年以上住み続けられてますよね。

住宅ローンのために働き詰めている日本人に比べ
ゆとりある生活を送ってますよねｗ
自分の好きなことに好きなだけ投資して趣味を楽しむ。

ええこっちゃｗ


話は長くなったけど、要は、いま日本政府が目指してるとこは、これなんですよ。

もし、２００年もつ住宅が作れるとしたら
その家族はたぶん３億円以上、他のものにお金を使うことができるんですよ。

そのほうが景気がよくなるし、「芸術」や「技術」が発展する。
人々がローンに苦しまなくて良い国ができるんですよ。

そのために、住宅を根本から見直す政策が動き出しています。

誰がこの政策に反対する人がいるんでしょうｗ
すごいやん？普通にｗ


「自分が設計した家、自分が住む家が２００年後も使われている」
「自分が建てた家をひ孫の、またその子供が住んでる」

「自分が設計した家、自分が住む家が２６年後に壊されている」

どっちがえーねんって話。





さてここで疑問がひとつ。

２００年住宅構想

これを日本の木造住宅で実現できるのか？ってことね。


構造計算ができる木構造。
今んとこ、実現できるのはひとつだけ。

あるんですよｗ

その構造で建てた全ての住宅に「構造計算」をして
そのデータを全て「一元管理」している会社が！！！ｗ

それはずばり。

「ＳＥ構法」(重量木骨の家)

です。

って、なんか宣伝してるみたいやしイヤやわこの書き方ｗｗｗｗｗｗ

ぁぁ〜まわしもんでもなんでもないからねｗｗｗｗ



ま、このＳＥ構法ってのはまた後で説明しますね。





てかなげ〜〜〜〜ｗｗｗｗ

この話書きただして、はや１時間半が経過しました。

もうやめたいですﾊｲ。

ちょっと休憩〜〜〜。






















はいただいま＞＜；


てかタバコ吸いながら思ったんやけど、これ本になるなｗ
売れるかな・・・ｗ

よし続き。



こっからはちょっとローンのお話。

「リバースモーゲージ」

って聞いたことあるかな？
欧米諸国では当たり前の制度なんですよ。
直訳すると「逆向きなローン」。
どーゆことやねんｗ

たとえば、あなたが家を建てたとして、ほとんどの方が住宅ローンを組みますよね。
それも住宅金融公庫のフラット３５とか銀行の住宅ローンで。
ゆうに３０年３５年は組むでしょう。

でも！日本の現状ではどんなに立派な豪邸でも！２０年で評価は０になります。
つまり２０年たった時点で家の価値は無くなるんですねｗ
でも！まだローンは１５年残ってます。価値無しの家にローンをあと１５年払うんですｗ
でも！これが日本の常識ですね。
でも！世界の先進国ではそんなことないんよ。


DEMOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOｗｗｗｗ



築４０年の家が、新築の家より「高い」実情。
それが先進国の常識なんです。
ありえへんでしょｗ

アメリカでは、お金が無いから「新築の家」を建てるんですｗ
え？
お金持ちの人は、中古の家を買うんです。
ん？なんで？
って私も勤めている社長の話を聞いてたときそうなった罠ｗ

築の古い家ほど、その年数分耐久してきた歴史があるかららしいです。

新築の家は、歴史がないから、いつ、何がどうなるかわからないのでｗ

古い物ほど、いいのかと言うと一概にそうは言えません。

たとえば、アメリカではいまアップル社が出した「i-phone」（アイフォン）
音楽プレーヤーが携帯になったものなんですが、これはもう
定価の倍以上のプレミアが付いていますよね。
実際日本では３倍くらいになっていましたｗ
アメリカでも新しいものには人気があります。

でも、住宅とか、ビル、不動産は違うんですよ。

うちの社長の知り合いが、大学時代アメリカに留学してたそうです。
４年間ね。
家賃が結構高いので「家を買ってローン組んでしまおうと」
家を買ったそうですｗ（ぼんぼんらしいｗ
まぁ買った家はもちろん中古で１５００万円くらい。
ほいで、１０年経ったので、売却したら「２５００万円」で売れちゃったそうですｗ
日本では「ありえない！！！」
関西では「ありえへんｗｗｗ」やん♪ｗ

バブルの時代の話は別として、アメリカやヨーロッパでは
ずーと、そうなんですｗ

またそれはなんでなん？？ってことやね。

「古い住宅に価値をつける制度」が先進国にあるんですよ。
・家の歴史
・修復歴
・手を掛けた部分
それらを、公平に第３者の目で評価する機関が存在するんです。
けっして、建てたビルダー独自のものではなく、公平に審査する「第３者機関」が存在します。
その「第３者機関」の評価によって、その家の価格が決定されます。
その家の価格を銀行がローンとして貸し出ししてくれます。

え？日本もそうなんちゃうん？ｗ
もちろん、日本の銀行も物件の査定するんやけど、人によって金利や条件がちがうでしょ。
日本の住宅ローンはまだ「信用貸し」（クレジット）のローンなんですよ。
諸外国のローンは「担保貸し」（モーゲージ）ローンなんです。

なぜ日本のローンが信用貸ししないのかと言うと
それは、前述したように築２０年経ってしまえば家は「タダ」になってしまうからｗ
残りの１５年は信用で貸してるんですｗ
どうしてかといわれると、正当に物件を評価できる(責任もてる)第３者機関が無いことと、
前述で書いたように、日本の家には構造について、明確な基準が無く建てられてきたから
評価したくても評価できないんですｗ
だから、２０年で「タダ」。

アメリカでは、５５歳くらいになると仕事をやめて、悠々自適に、旅行している老夫婦がいたり
暖かい海の近辺に引っ越したりするひとがほとんどなんですよ。
よくいるでしょｗそーゆー人。
マイホームを売って、キャンピングカーでずーっと旅してるジジーとかｗ

どうして、そんなことが出来るのか？
住宅の価値が「減らない」逆に「増える」からなんですｗ

そやし、アメリカのホームドラマとかで
よく外壁のペンキ塗りしてるでしょｗ
芝刈り機なんか一家に一台でしょｗ

アメリカ人がよく自分の家の手入れするのもＤＩＹが日曜大工と言う存在が生まれたのも
そーゆー意味からなんですよｗ

だから、ローンが払い終わっても、その家に担保をつけて銀行と契約して
「死ぬまで毎月３０万円支給します。」とかｗ
「家を売ったら、買ったときの倍になってた」とかｗ

それが欧米諸国の「普通」なんですｗ

だから、若いときローンを組んでも老後のために必要以上の貯金をしておく必要がないんです。
６０歳になったら、「仕事しなくても快適な生活が送れる家」と「２０年でタダになる家」
どっちがええのん？って話やんｗ

まぁこれも最近問題になったんやけどねｗ
アメリカの住宅ローンのなんちゃらかんちゃらが「破綻（はたん」したって話ね。
為替市場と原油の高騰。

ガソリンたけぇ〜〜〜
ハオイクたけぇ〜〜〜ｗｗｗ

ま、それは置いといて・・・ｗ


んまこの「リバースモーゲージ」
これも「住宅２００年構想」のうちのひとつだと推測されます。

日本の木造の技術はすごいんよ？
普通に今のままの在来木造住宅でも２００年もつと思うよｗ

けど、構造計算もないし、修繕履歴もない、図面がない。
そんな家をどの第三者機関が評価するか・・・ｗ

いま、日本で構造に関して、
全棟「構造計算」してて
その履歴をすべて残してて
しかも第３者機関が評価して
保険まで(住宅の保険)付いているもの。


リバースモーゲージを実現しようとしている日本。
木造で構造計算ができる構法がでてきた。
構造の偽装問題。

そろそろ日本も「時期」なんですｗ

「住宅２００年構想」




日本の制度はやっと先進国を目指しだしたんよ。

ＳＥ構法は１０年以上前からこの事態を見越して開発を進めてきてましたｗ
極端に言うと日本の建築業界の常識は、世界的に見ると非常識なんですｗ







あ〜なげぇ〜。

ここでもはや３時間が経過。

今日中にできるかどうかも怪しい・・・ｗ

ってことでちょい休憩＞＜；ｗ

てか読むのも疲れてきたでしょｗ

少し休憩してくださいｗ








ただいまー。

よし続き。


ほな、さっきからちょこちょこ出てきてる「ＳＥ構法」のことについてｗ

なんやねんそれ。

って、私も今の会社に入るまで名前は知ってたけど実際どんなもんか知らんかったんですよｗ

今からさかのぼること１２年。
阪神淡路大震災。
ありましたよね。
私も幼かったながらに、その時の様子をよく覚えています。
そしてニュースで流れている悲惨な光景。
今でもよくよく記憶に残っています。

震災から数日後、現地調査のため建築関係者や数多くの建築家が現地に入りましたね。
その方々が言うには「特に、木造住宅がひどい」
「これは、はっきりいって建てた人の責任だ」

と言われたそうです。

あの有名な安藤忠雄さえも、現地に行って同じことを思ったそうです。

こんな構造を建てた人の責任を「裁判ではっきりすべきだ」とかね。
震災後の色々なモメごともあったことは事実。でも起こってしまったこと
特に地震と言う自然災害がもたらしたものなのでどうにもなりません。
誰にも責任とれませんよね。

それはなぜか。
木造住宅には「強さ」を規定した法律が存在しないのです。
だから、裁判しても、「法律がない」から、裁けないのですｗ

変な話・・・。

けどね「阪神大震災」の現場をみた、一人の構造建築家が
これは、「我々がもっと住宅構造のことを考えないといけない」
と言いました。
そのかっこええ建築家は数年前、長野オリンピックのスケート会場である
「Mウエーブ」設計を木造で行い、英国王立建築家賞を受賞した人。
「播　繁」(ばんしげる)さんです。

「日本の木造住宅を何とかしなければ。」
っと長野オリンピック「Mウエーブ」で使用した、木造の技術を応用し
新しい木造の形を作り出しました。
それは、住宅の「全棟」に超高層ビルと同じ解析を行い構造設計すること。
しかも、日本的な美しいプロポーションをもった構造体であること。
１００年以上使用できるようすること。
そして、根拠のある「強さ」を構造計算にて証明しました。

建築関係者、特にハウスメーカーからは
木造で構造計算する？「そんなことできるわけない」
「そんな事したら、値段がすごく高くなって売れないよ」
「不可能」
と、中傷までされたそうです。
しかし、播　繁さんと杉山　恒夫（現NCN会長）の熱意
それに共感した、数人からこの「日本の家を何とかしよう」プロジェクトははじまりました。

そして、できたのが「ＳＥ構法」というものです。

「ＳＥ構法」の開発、コンセプト、構造、に共感した、
「今までの木造に疑問を持っていた」建築家、工務店が取り組みを>始めました。
今、ＳＥ構法に取り組んでいる工務店は日本全国で４７０社。
そして、今までに建てられた、棟数は６０００棟を超えました。
さらに、「ＳＥ構法」の構造体だけでなく、地盤から、建物の瑕疵（きず）、
性能まですべて保証することのできる、「重量木骨の家」という制度がスタートし
今年で４年目を迎えています。
この「重量木骨の家」に参加している工務店は‘プレミアムパートナー‘と呼ばれ
経営状態、施工能力、設計能力等総合的能力の高い‘選ばれた‘会社７２社（平成１８年現在）
で構成されています。
いままでの建築業界、住宅業界の常識を覆す取り組みを、法律より先に行っているグループです。

私が現在勤めている会社はうまい具合にそのプレミアムパートナーと呼ばれる工務店でした。
とってもいい会社です。
なんと言うか、今書いているこの話やその他もっとたくさんの知識を
社長は毎日毎日・・・・長々と(殴)私に教えてくれてます。

正直、いろんなすごい先輩や先生、建築家の方々に出会ってきましたが、
これほどまで頭のキレる、賢い人は初めてですね。

エロいけどタダもんではないです＞＜；


とまぁ、現在ＳＥ構法を取り仕切って供給している会社が
株式会社ＮＣＮと言う会社です。

ＳＥ構法、ＮＣＮのことについての詳しくは
ネットで調べてもらったらすぐわかるとおもいます。

さっきも話した通り、会長の杉山さんをはじめ、
社長の田鎖さんやＳＥ構法の開発にずっと携わってきた開発本部長の伊藤さんと
勉強会、立食会を交え、実際にお話してきましたｗｗｗｗ

ＳＥ構法の開発秘話から、国に認められるまでの辛い話など
永遠ずーーーっと語られました（ぁ

ちなみにＮＣＮはＳＥ構法をもちろん特許にするつもりだったらしいですが
国のほうから
「これは普及させなければならないものだから特許はとらないでほしい。」
との見解だったそうです。




とっても長い話になりましたが

結局「４号特例の廃止」の背景には、

・ＳＥ構法が木造で構造計算をしているじゃないか。
・しかも修繕履歴から住宅性能評価まで全てあるじゃないか。
・それならやりたくてもできなかった「リバースモーゲージ」構想ができるのではないか。
・耐震偽装問題で、消費者からの不信感が募る一方。

こーゆーことが上げられます。
お国のことなんで、もっともっと深い構想があるかと思いますが、筋書きはこんなもんでしょう。

今まで住宅の確認申請で楽に通せた４号特例。
それがなくなると言うことは、これから近い未来、国がＳＥ構法を普及させようとしているのです。
また、似たような構法が、大手住宅メーカーが揃って開発に乗り出していますが
１０年以上前から開発を進めてきたＳＥには及ばないでしょう。

だとすると、全国の工務店、設計事務所はＳＥに参入してくることが予想されます。

まぁここからはすごく業務的な話になるので控えます・・・ｗ

（ただ書くのがだるくなってきただけ

=====○)д｀);.･;゛；ﾌﾞｯ






ＮＣＮ　取締役　開発本部長　伊藤さんは最後に私にこう添えました。

「やっと国がＳＥ構法に追いついてきた」










と、言うわけです（どーゆー訳ｗ

よーわからんって人はもっかいこの話の全体、頭に入れた上で
もっかい読んでみ！

きっと、なるほどなぁ〜ってなるからｗ









よ、四時間かかった・・・＞＜；

アップロードで消えませんように・・・・＞人＜；；