はじめまして。なかなか思いきれず、相談させていただきました
子供四人、上から女9才、男7才、男5才、女2才 １馬力で年収1000万 39才 妻は主婦ですが、パートを検討しています 今すんでいるマンションは、階下から騒音クレームを入れられるなどあり、戸建てを検討しています 子供たちの学区をかえず、習い事もあるのですが、土地を探し、いい場所に見つかりはしました ただ、上物、諸経費込みで高く見積もり6400万くらいとのこと 頭金を800入れて、借り入れ5400万 知り合いの保険屋さんやFPは、子育て期間は繰り上げ返済を積極的に行わず、一段落してから繰り上げ返済を進めていけば大丈夫との話をもらってはいます ただ、なかなか思いきれないのが現状です 贅沢は考えていませんが、このローン、この子供の人数でやっていけるものなんでしょうか？アドバイスをいただけますと、助かります
子供四人、上から女9才、男7才、男5才、女2才 １馬力で年収1000万 39才 妻は主婦ですが、パートを検討しています 今すんでいるマンションは、階下から騒音クレームを入れられるなどあり、戸建てを検討しています 子供たちの学区をかえず、習い事もあるのですが、土地を探し、いい場所に見つかりはしました ただ、上物、諸経費込みで高く見積もり6400万くらいとのこと 頭金を800入れて、借り入れ5400万 知り合いの保険屋さんやFPは、子育て期間は繰り上げ返済を積極的に行わず、一段落してから繰り上げ返済を進めていけば大丈夫との話をもらってはいます ただ、なかなか思いきれないのが現状です 贅沢は考えていませんが、このローン、この子供の人数でやっていけるものなんでしょうか？アドバイスをいただけますと、助かります
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コメント(10)
こんにちは。
長文、失礼致します。
まず、5,400万円は、基本的には年収の６倍以下の借入れでなので、融資は可能と判断します。
次に年収が、今がピークの1,000万円で、例えば10年後には、800万円に下がるのであれば、800万円の６倍の4,800万円までの借入れを推奨します。
逆に10年後には、1,200万円に年収が上がる見込みがあれば、7,000万円位までは融資可能と判断します。
次にお仕事は、自営業であるならば、浮き沈みはある為、融資額を抑えた方が良いでしょう。
子供に付いては、私の場合は、大学入学時の資金を考え、18歳になる時期に満期になるタイプの保険を子供の分だけ入っています。この教育資金については、人其々の考えがあるので、何が一番良いかは断言致しません。
現在の住宅ローンは、金利：0.5%以下もあり、25年借りていても金利分は、かなり安いですから、今のところ借りっ放しでも良いと考えます。
貴方様の年齢を考えると、３番目の子供さんが大学に上がる13年後までは、繰り上げ返済無しでも良いと思います。
ＦＰさんが言われる『一段落してから』は、このあたりの期間かなと、推測するとともに、私も賛同致します。
また、下のように計算しましたが、今の年収ならば、月額支払上限は、年収÷12×35%の29万円と考えます。
60歳の還暦までに完済するプランが、20年の期間で、65歳の定年までに完済するプランが25年の期間です。
※年収が良い方は、25年以内で払えてしまうのが、羨ましいです。
○5,400万円、0.5%、20年では、総額：5,675万円の支払い、毎月支払額：23.6万円→金利分は275万円
○5,400万円、0.5%、25年では、総額：5,745万円の支払い、毎月支払額：19.1万円→金利分は345万円
長文、失礼致します。
まず、5,400万円は、基本的には年収の６倍以下の借入れでなので、融資は可能と判断します。
次に年収が、今がピークの1,000万円で、例えば10年後には、800万円に下がるのであれば、800万円の６倍の4,800万円までの借入れを推奨します。
逆に10年後には、1,200万円に年収が上がる見込みがあれば、7,000万円位までは融資可能と判断します。
次にお仕事は、自営業であるならば、浮き沈みはある為、融資額を抑えた方が良いでしょう。
子供に付いては、私の場合は、大学入学時の資金を考え、18歳になる時期に満期になるタイプの保険を子供の分だけ入っています。この教育資金については、人其々の考えがあるので、何が一番良いかは断言致しません。
現在の住宅ローンは、金利：0.5%以下もあり、25年借りていても金利分は、かなり安いですから、今のところ借りっ放しでも良いと考えます。
貴方様の年齢を考えると、３番目の子供さんが大学に上がる13年後までは、繰り上げ返済無しでも良いと思います。
ＦＰさんが言われる『一段落してから』は、このあたりの期間かなと、推測するとともに、私も賛同致します。
また、下のように計算しましたが、今の年収ならば、月額支払上限は、年収÷12×35%の29万円と考えます。
60歳の還暦までに完済するプランが、20年の期間で、65歳の定年までに完済するプランが25年の期間です。
※年収が良い方は、25年以内で払えてしまうのが、羨ましいです。
○5,400万円、0.5%、20年では、総額：5,675万円の支払い、毎月支払額：23.6万円→金利分は275万円
○5,400万円、0.5%、25年では、総額：5,745万円の支払い、毎月支払額：19.1万円→金利分は345万円
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