住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュの住み替えについて…

こんにちわ。初めまして…ご返答頂けたら幸いです。

現在、築七年のマンションを所有しております。住宅ローン残債1800万円・査定価格3100万(3LDK/78米)
◎夫公務員・勤続25年・年収850万・46歳
◎妻専業主婦 32歳
◎子供六歳・三歳
◎主人名義の債務なし
◎妻名義でクレジット(リボ払)債務60万円
◎貯蓄300万円

戸建てに住み替えを検討しております。現在のマンションの売却で1000万円の売却益が見込めます。頭金に入れての住み替えになりますが、3500万円程の建て売りを考えております。

購入に関して、不動産屋から｢購入先行型｣を進められております。収入が安定している事。残債が少ない事。マンション売却が高額で見込める事。との事で、薦められております。

まだ、購入物件は決まっておりませんが、購入先行での融資がおりるか、事前審査を行っております(週明けに返事の予定)不動産屋の提携先、現在の借入先、勤務先での優遇があるので、みずほ銀行で進めておりますが、金利等、条件がイマイチ。新生銀行などを念頭に考えておりましたが、みずほになりそう…この場合、他行へ変更は何ら問題はないのでしょうか？また、妻名義の債務は、審査に響くのでしょうか？夫の年齢も、考慮し今しかないと思っていますが、新たに3000万円近いローンを組む事は無謀でしょうか？

退職金も安定、再就職も見込めます。が、このご時世…何が起こるのか？不安もあります。

良い営業の方にも恵まれ、順調に進んではいます。が…なかなか聞けない事も。ご返答頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。

コメント(3)

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[1] mixiユーザー 06月06日 08:44

管理人のバーバパパです。

購入先行の住み替えローンは、どこの銀行でも対応しているわけでは
ありません。ちなみに、みずほは住み替えローンは強いですね。

新生銀行は住み替えローン等ややこしいのはやりませんよ。多分。

みずほの条件を良くしてもらうことに注力するのが最も良いと思います！

[2] mixiユーザー 06月06日 09:08

> バーバパパさん

ご返答ありがとうございます。
昨日、気になっている銀行へ問い合わせをしました。確かに…新生銀行は住み替えには大変していないとの事でした。イオン銀行は対応しているとの返答がありました。

みずほ銀行で、条件をよくしてもらうとありましたが…そのような事は可能なのでしょうか？気になっているのは、保証料と金利になります。

度々申し訳ありません。どうぞよろしくお願い致します。

[3] mixiユーザー 06月06日 18:53

住み替えローンってのが、私にはよくわかりませんが、普通に既存債務有で、他金融機関で新しくローンを組んでもよいのでは？
借入年数次第ですが、売却による期間短縮を前提に長めに組めば、審査はなんとかなりそうな気が…

両方の支払いが難しいようならば、新規分は一時据え置きにしてもらってもよいでしょうし。

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