住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュの土地の購入後注文住宅を建てる場合

はじめまして。現在探していた地域にやっと土地が見つかり、即購入を決意しました。

土地の値段は、登記料や仲介手数料を含めて約1500万です。

頭金として、ほぼ同額の用意があり、現金購入を考えていますが、（手元に残るお金は200万程度です）

その後注文住宅を建てる際の頭金が残りません。

住宅は外講や諸費用込みで4000万程度と考えていますが、まだHMの決定はしていない状態です。

このような状態で土地だけ先に買ってしまい、後で頭金無しで住宅ローンは組む事が可能でしょうか？

以前ローン審査をしたところ、土地建物合わせて6000万で、頭金1500万、4500万の25年ローンは通りましたが、額が額なだけに、先に頭金を全て使い果たしていいのか悩んでいます。

どうかご回答よろしくお願いします。

コメント(2)

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[1] mixiユーザー 06月05日 14:16

管理人のバーバパパです。

ご相談の件ですが、土地を先に購入して頭金を使い切ること
に特別問題はありませんよ。

逆に土地購入時にローンを組むと、余計に金利もかかって
きてしまいますし、入居前にローンを抱えることになります。

建物資金全額をローンを組む前提で、銀行の承認をきちんと
得てから土地を決済しましょう。

順番としては、
?銀行にローンの事前審査（総額の見積もり要）
?土地売買契約、建物請負契約
?土地決済
?建物着工
→建築資金の支払いをきちんと確認。上等資金や中間資金が発生するのか？
　または竣工時一括決済なのか？でローンの借り方も異なります。

ハウスメーカーの担当にきちんと資金の流れを確認して、慎重に
対応しましょう！

[2] mixiユーザー 06月05日 15:53

アドバイスありがとうございます！

土地の支払い前にハウスメーカーの決定、建物の概算及びローン審査は必須と言うことですね…。土地の支払い済ませてからゆっくり建物考えようと思っていたのですが、それではダメそうですね…。

不動産やさんと、ハウスメーカーの営業さんに確認してみます！ありがとうございました♪

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