住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュのりそなとみずほ

先日りそなの仮審査で条件付きの結果がきました。借り入れ希望額は物件価格4000万+諸費用200万、年齢29、借金、ローンなし。頭金0、カードの事故歴なし(過去に引き落としできずに、二回目の引き落とし前に支払った事は何度かあります)年収610万、中小企業で勤続11年です。りそなの回答は、物件価格のみなら融資可能との事。不動産いわく、仮に物件価格が4200万なら借りれたはずで、みずほは120％まで借り入れ可能なので、そちらならフルで借り入れできるのでは？との事。でも、みずほの方が大手だし、審査がよけい厳しいのでは？と思っているのですが…自分的には、事故歴が影響しているのか、頭金がないのが駄目なのか、りそなが物件価格しか融資しないからか、みずほのほうが多く融資してくれるのか…正直不安だらけです。結局りそなと同じ回答がくるような気がしてなりません。皆さんどう思いますか？御意見よろしくお願いします。

コメント(2)

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[1] mixiユーザー 04月26日 19:17

管理人のバーバパパです。

みずほは殆どの諸費用を住宅ローンに組み入れて融資してくれます。
諸費用のみずほと業界では有名です。

りそな以外でも物件価格までで、その他は諸費用ローンという銀行
も結構多いですよ。

どちらにしても諸費用分も借りないと難しいということであれば、
金利が低くてすむ住宅ローンとしてみずほで借りたほうが良いです。
りそなだと諸費用ローンになるので期間も短く、金利も高いので
毎月の負担は結構大変です。

審査基準は基本は変わりません。みずほとりそなに特段の違いは
ありません。事故歴がなければ、なお更問題なしです。

借入可能額を算出する際に用いる返済比率も、みずほは40％以上
ですので問題ありません。

何せ、私は元みずほですので、情報は確かです。

色々と不安があるようですね。

もし首都圏の方であれば、その他の不安やリスクを回避するべく
返済プランをアドバイスしますので、ご希望であれば個別相談会
にお越しください。
場所は御徒町です。ご希望の場合はメッセージくださいませ。

ではでは。

[2] mixiユーザー 04月27日 08:45

お返事ありがとうございます。不動産いわく、りそなは諸費用ローンも組めるし、返済比率も収まっているのに、諸費用分だけ融資を受けられないのはこちら側に何か問題があるからでは？と言われました。ただ、みずほのほうが、40％なので、そちらのほうが審査が通りやすいと…もちろんこれから出してみるつもりですが、クレジットカードの引き落としかからずに、遅れた事は結構あります。現在使ってないカードもあるので、解約とかしたほうが印象いいでしょうか？キャッシング枠を外したり、事前に、担当者に引き落としの件報告したり。あと、諸費用がだいたい160万なのですが、物件価格込みで、4200万借りたいのですが、(オプション料など)あまり多めに借りないほうがいいですか？(返済うんぬんではなく、あくまで担当者の印象てきに)。りそなで通らなかったのはやはり、カードの引き落とし遅れが主な原因ですかね？それも延滞とみなされるのでしょうか？どう思われますか？御意見よろしくお願いします。

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