住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュの住宅ﾛｰﾝと車ﾛｰﾝ・ｸﾚｼﾞｯﾄについて相談させて下さい。

来年春、家を建てたいと計画中です

ご相談したい事がいくつかあるのですが、よろしくお願いします。

１
来年というのは
今現在車のローンの支払いをしており、それが終わり次第･･･と考えています。
今車ﾛｰﾝを支払っているとやはり住宅ローンは組めないのでしょうか

できるだけ早く進めたい気持ちもあり･･･

２
以前他ﾄﾋﾟｯｸで
『賃貸家賃をｸﾚｼﾞｯﾄで引き落としで、ローン審査が通らなかった』
というのを見かけたのですが、我が家も賃貸会社のｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞで引き落としの形です。
審査に影響あるのでしょうか

他に電気代・携帯代(DCMX)がｸﾚｼﾞｯﾄ払いをしていて、ｶｰﾄﾞｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞはｶﾞｿﾘﾝ代・たまに買い物くらいです。

３
携帯購入を考えていましたが、それも最近分割払いが増えていますよね。
その分割払いも審査のときに対象になるのでしょうか

初歩的な質問ですみません。
よろしくお願いします。

コメント(10)

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[1] mixiユーザー 02月27日 12:22

管理人のバーバパパです。

いずれも、事故（延滞等）がなければ基本的に問題はありません。

審査の対象はクレジット払いや、カーローン等です。携帯の購入分割支払い
はクレジットであれば対象ですね。ショッピングは事故がなければ基本大丈夫
です。リボは借入れとみなされます。

[2] mixiユーザー 02月27日 12:28

まず、車のローンですが、完済していない状態でも借入は可能です。残高や月々の支払い金額が少なければ車のローン持ったままでも銀行によっては可能です。もしくは完済を条件にOKを出してくる場合もあります。

クレジットカードは持っていても問題ありません。カードで支払いしていても問題ありません。
但し、支払いは一回払いの場合であって、分割払いやリボ払いは借りている扱いになるためマイナス要因になります。マイナス要因になりますが残高や返済期間しだいでは問題ありませんし、これも完済を条件にOKを出す場合もあります。

携帯の分割ぐらいは問題ないです。

借入があっても審査には出せますが、住宅ローンの借入金額や年収、現在の借入金額の総合判断になりますので、質問者さんに当てはまるかは現状では判断はできません。

[3] mixiユーザー 02月27日 14:30

車のローンがあっても住宅ローンは、組めます。

只、年収などが物件価格に対して適正をみたうえで、車のローンがなければ通るなんてのはありますよね。

車のローンあっても組めますが、完済しといた方が、限度額まで貸してくれますので、完済しといた方が、いいですね。

クレジットカードは、延滞がなければ問題ないですが、不要にたくさんカードを持っているのであれば、使ってないのを解約して、使ってるのもキャッシング枠を０円にするといいですよ。

[4] mixiユーザー 02月27日 21:41

某大手銀行の審査基準です。

１、車のローン
　　オートローンがあると返済負担率の算定に影響がありますが、「オート
　ローンがあるから駄目」という短絡的な判断はしていません。
２、クレジットカードについて
　　クレジットカードの「キャッシング・ショッピングの分割払い」は返済負担
　率に算入しますが、「ショッピングの一括払い・ボーナス払い等」は考慮しない。
３、携帯の分割払い
　　「クレジットカードのショッピング分割」と同様に考えるので、厳密には
　算入します。ただし、年間返済額に影響するのは数万円程度かと思いますの
　で、審査への影響は軽微でしょうし、本人の申告が無ければ、（個信等で判明
　するかは微妙なので）審査に反映されないかもしれません。
４、カードローン・キャッシングについて
　　利用残高が無いものについては、返済負担に算入しない。但し、これは銀行
　によって考え方が違うところです。某大手銀行も、以前は返済負担に入れて
　いました。
　

[5] mixiユーザー 02月27日 21:54

訂正・捕捉です。
３、携帯の分割払いは、個信に掲載されるようです。つまり審査に影響する
　みたいです。曖昧なコメですいませんが、この辺のはっきりした情報が
　手元にありませんので。ご容赦下さい。
以下、ご参考まで
　　　↓
http://www.nttdocomo.co.jp/utility/privacy/credit.html#

[6] mixiユーザー 02月27日 23:09

> バーバパパさん

ありがとうございます