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住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュの住宅ローン借り換えについて

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住宅ローン借り換えについて

mixiユーザー 2009年02月15日 23:12

はじめまして。

平成18年に住宅を購入（35年ローン）し固定金利3年が3月に終わり更新の時期になったので借り換えを検討しています。

我が家（現在30歳と31歳）
夫婦共稼ぎ(800万子供１人)で土地と建物のローンを１人一本づつ組んでいます。
２人でローンが4本になります

平成20年10月に土地のローンの固定金利3年が終わり更新で10年固定にしましたが金利が1.35%〜3.25%になってしまい返済額が増えてしまいました。
そのため建物のローンは現在1.65%で先日銀行に問い合わせたら2月金利で2.9%になってしまうとの事です。

なので借り換えを検討しています(10年固定)←なんとなくです10年でいいのでしょうか？

話をもどして

10年固定ずーと優遇ｺｰｽ
三菱東京UFJが2.3%(保証料無料)
住信SBIが2.15%(保証料無料)
ろうきん2.5%(保証料込み)
こんな感じです。

諸費用などは各銀行差があるみたいなのですが、どの位の金利なら借り換えた方がいいのでしょうか？
また10年固定でいいのでしょうか？
現在の銀行は武〇野銀行です。

プラス
車のローン月4万ボ10万×2（残3年）
息子（1歳8ヶ月）の保育料（月5万）

コメント(4)

[1] mixiユーザー 02月16日 16:31

よく借り換えで得が出ると言われる条件は
* 借り換えると金利が1%以上低くなる
* 住宅ローンの残高が1000万円以上残っている
* 残りの返済期間が10年以上ある
ですが、当てはまりますか？

[2] mixiユーザー 02月16日 16:52

あと32年ローンはあります冷や汗
0.8%位は減る予定です。

残金は2800万位です電球

[3] mixiユーザー 02月17日 08:44

１本毎に手数料かかるし…１本１本は１千円いかないですよね？
銀行に相談して具体的な金額で試算してみられては？
でも車のローンが返済比率に影響しそうですね冷や汗
借り換えは当然審査し直しですから…

[4] mixiユーザー 02月17日 14:07

そうなんですよねあせあせ（飛び散る汗）
とりあえず4本のローンを2本にまとめる予定です電球

UFJとろうきんは仮審査はOKもらったので電球

長い目で見て手数料も含め少しでも安い所にしたいと思いますわーい（嬉しい顔）

現在借り入れてる銀行にも行ってみようと思います電球

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