住宅ﾛｰﾝなんでも相談室コミュのアドバイス宜しくお願いします。

はじめまして。神戸在住のものです。

「その住宅ローンちょっと待った！」読ませていただきました。
とても勉強になりました☆☆

でも迷っています・・・

実は明日、マンション購入の契約に行きます。

購入予定の物件は４ＬＤＫ　４３８０万円

予算よりはオーバーしている価格ですが、希望していた地区で環境もよく、間取り的にも希望していた間取りの物件です。

頭金として５００万円　諸費用２００万円を予定しています。

私：２４歳　看護師　年収４７５万円程度
主人：２５歳　建築業　年収３００万円程度（所得出ていません・・）
子どもは現在いません。１～２年後には欲しいと思っています。

返済可能額は管理費など込みで１５万円程度としています。

主人の所得が出ていないもので、私の名義でローンを組む予定にしています。
ローンの仮審査は三井住友銀行で３８８０万円のローンは可能だということでした。

不動産会社の担当者の方に計算していただいたところ、変動金利１，３７５％
で当初１０年間は１４、５万円程度（管理費等こみ）の毎月支払額とのことでした。

この額だけをみると購入可能かとは思いましたが、あまり具体的な計算内容ではないと思っています。金利が低すぎると思います。

３年ほどの短期固定金利よりは長期固定の方が安心だと思っています。
しかし、本にも書かれているような変動金利で通期優遇が１％程度もあるプランがなかなか見つかりません。

なにかおすすめのローンがあれば教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします。

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 07月19日 14:27

管理人のバーバパパです。

明日契約ですね！

お二人の年収で考えればそんなに無理はないかもしれませんね。

ただし、変動で借りる場合にはリスクヘッジとリスク認識が必要です。
金利が３％くらいになっても返済が可能がどうかがポイントです。

またマンションの場合、将来の修繕積立も上昇しますので、

今返せるからＯＫではなく、「ずっと返せる」という確信を持って
借りましょう！

だからこそ、プランニングが大切なんです。

住宅ローンの商品はどこの銀行から借りても大差ありません。
大事なのはプランです。よってお勧めのローンはありません。
ごめんなさい。

奥さんだけで借りる場合は団信の問題もあり、保険も含めて考え
ないといけません。
もしご主人に万一のことがあったら返済できなくなって
しまうのではないのでしょうか？

神戸だと東京には来れそうもないですね。

ただし、一生に一度の極めて重大かつ人生を左右することですので
東京にくる価値はあるかと思いますよ。

ではでは。

[2] mixiユーザー 07月20日 00:18

cocoさん　バーバパパさん　こんにちは。

横槍ごめんなさい。。

cocoさんへ、
具体的なアドバイスは何も出来ませんが、
迷っているのであれば、明日の契約を延期
して、一度パパさんの相談会に参加して
アドバイスを貰った方がいいと思います。

何十年と続く住宅ローンです。最初の決断
が、その後の生活を大きく左右します。
神戸から東京に行く価値は十分にあると
思います。

パパさんのアドバイスは、一言で言うと
「堅実」です。堅実は経済的な安心につな
がります。

契約前に、もう一度　検討してはいかがでしょうか・・

[3] mixiユーザー 07月20日 01:59

バーバーパパさん、ＴＥＴＳＵさんお返事ありがとうございます。

そうなんです。住宅ローンだけでなく、主人の保険についても悩んでいます。
私になにかあっても、残された家族は心配ないと思いますが、
主人になにかあったら、ローンは一人で抱えるのかと不安です。。
保険選びにもかなり悩んでいます。

一生に一度の買い物・・・。

ぜひバーバーパパさんの相談会に参加したいです。
一度主人と相談してみます。

ちなみに関西での相談会のご予定とかはありませんよね・・？

[4] mixiユーザー 07月20日 02:17

管理人のバーバパパです。

＞cocoさん

相談会は原則都内なんです。何せ交通費の実費をかけるほど
余裕がないもので。。。すいませんです。

ちなみにtetuさんの場合は、山形なので往復交通費を頂戴して
伺いました。

ご参考にしてください。

では、ご主人とご相談ください。

保険もプロですし、住宅ローンと絡めてプランを作ります！

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