マンション管理士コミュの老朽マンションの再生について

築２５年を越すマンション管理組合からそろそろ建て替えを視野に入れた話を聞きたいとの要望があり、先般、序論的な話をしましたが、あまりに住民の皆さんは無知であるということを思い知りました。

そこで、先ずは建て替えがどういうものかということを予備知識として持ってもらうため、社団法人再開発コーディネーター協会が出している「マンション再生への途」というＤＶＤを観てもらうことにしました。
その上で、協議をして、将来的な再生を目指すのであれば、再生委員会等の設立をアドバイスし、先ずはコンクリートの寿命調査をして、建て替えるのか建て替えずに再生を目指すのか、あるいは、修繕で持ち堪えて行くのかという方針決めをする為のコンサルティング依頼を薦めるつもりです。

いいアドバイス等があれば是非ご意見をお願いします。

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 12月27日 11:15

築25年で建て替えを検討するのは論外です。

大規模修繕にて対応すべきですね。

建て替えの相談を再開プランナーにて相談するのは正しいですよ。

[2] mixiユーザー 12月28日 14:45

ご意見有り難うございます。

大規模修繕計画のように今から２～３年のうちにということではないでしょう

し、１０年くらい掛けて何を目指すのかを検討したいんだと思います。

これから築３０年超のマンションが一気に増えることを考えると、

このコンサルティングが出来るか否か、これからのマンション管理士に求められ

る要素としては期待度大ではないでしょうか。

[3] mixiユーザー 11月23日 12:45

下記コミュ作成してみました。
情報提供お願い出来ればと思います。

マンション大規模修繕工事
http://mixi.jp/view_community.pl?id=5305895

宜しくお願いします。

[4] mixiユーザー 11月23日 23:44

築２５年で建替えを視野に入れるのは前向きな考え方だと思います。

震災等の大規模災害にによる建替えは別にして、発意から建替えに至るまで５年、１０年はざらですし、おじいさんの代から始まって３０年、４０年孫の代で建替えなんてマンションもあります。

とは言え、あまり長期間建替えを議論するのもどうかと思います。

築２５年なら設備配管の更新も視野に入ってくるので、建替えと修繕の両面検討が必要だと思います。

そこがマンション管理士の腕の見せどころかと思います、頑張ってください。

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