注文住宅建築コミュの中古物件購入時のトラブルについて

中古物件付土地の購入について仲介業者との間で話がまとまらず
困っております。是非皆さんのご意見をいただきたいです。

現在、中古物件付土地の購入を検討しています。
なかなか物件が出難いエリア（街中で６０坪程度）の物件だっただけに
オープンハウス当日（６月）に申込が２件
当方は仕事の都合で　翌日朝一番で３番目の申込でした。
（その後も問合せ・申込はかなりあったとこのとです）

申込は入れたものの　１・２番目が医師・公務員とのことだったので
順番は回ってこないと思っていたら　２ヶ月後に順番が回ってきました。
土地自体はローンを組まない予定で　売主も当方が買主でＯＫとのことだったので
比較的スムーズに契約にいけるかと思ったのですが・・・　まだまとまってない状態です。

土地は2Ｍ道路と私道に面した角地です。
私道は売主が新築時に隣地（アパート）所有者と私道として
双方で負担することにした（文書は無し）とのことで
宅地を私道として使用しています。
私道の先にそれぞれの駐車スペースがあります。

当方は現在の建っている中古住居をリフォームして住居にしたいと思っています。

購入にあたり　曖昧な部分がかなりあったため素人ながら疑問があったところを
質問・解決したいと思って仲介業者と話合いを重ねています。
（境界をはっきり確定して購入しないと後々問題になるなぁ　という印象だったので）

例えば　隣地との境界がはっきりしないので　測量をお願いしたら
実際３坪程度、登記簿の面積を違っていたり・・・とか　
隣地アパートに売却しようかなという内々の話があった為、
私道継続使用の確認をお願いしたら『　「今後はわからない」と
断られたから　後は自分（私たちが）で交渉したら』・・・・とか

隣接所有者との境界を確定する。

境界確定後の測量面積と公簿面積において増減が生じた場合、
　３．３?（坪）につき○万円（売却価格の坪単価）にて精算

私道は隣接所有者と将来にわたり通路として使用
　（所有者が変わってもすべて同意し権利を引き継ぐ）
　文書にして、両土地所有者の同意書を作成する

と言う部分はきちんとお願いしたいと　ここ２ヶ月ずっと言っているのですが
ここに至って「測量したり、私道負担のことで売主に何度も話しをしたりと
あまり売主は快く思ってないのでは・・・」と　言い始めて
ちょっとほったらかしにされています。

もともと今年度中には引越完了したいくらいだったので
８月以降はもう1軒あったお話を白紙に戻しています。（既に買い手がついたようです）

仲介業者を代えてほしいくらいなのですが・・・
仲介業者以外は当方にとっていい物件なので
先に進まずイライラしています。
現在進行形なのでゴタゴタをうまく文章にできておらずスイマセン。

何かいい方法ありませんでしょうか？

コメント(3)

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[1] mixiユーザー 09月21日 06:54

１と２はできます、というか契約に必要です。
３は長年に渡って継続する保証を得るのは難しいと思います。
というのは、隣の所有者がどんどん代わっていったときに、それがちゃんと維持できるかわからないからです。
周りは皆まともな人とは限らないし、貴殿が契約に立ち会うわけでもないので、もめごとの一端になる可能性は高いと思います。
条件付きの土地は何かしらのリスク込みなので安いですが、リスクを背負う覚悟が必要と思います。
私も似たような土地に出会いましたが買いませんでした。

どうしても、その土地を別の業者でとなると、所有者が売れなくて手を広げて、複数の業者に声をかけるのを待つしかないんじゃないでしょうか。

[2] mixiユーザー 09月21日 09:55

こんにちは
私も以前似たような経験がありました。

特に3について。。。

私の場合、その土地で決めようとしていたところ(安かったので)
仲介の不動産屋さんの担当者が突然やめて他のひとが話しが通じなかったということと、
たまたま知合いにその地域の町会議員さんがいて、そのひとが不動産業をもととやっていた方だったのできいてみたところ、
その土地のことでは前住民と隣地で私道をめぐってトラブルがあったり町役場ともトラブルがある場所ということがわかり、絶対にもめるのが明かなので
やめたほうがよいといわれ、やめました。

広くて安かったのですが、やめといてよかったです

[3] mixiユーザー 09月21日 23:00

犬田ナオシさん・ぐみさん　コメントありがとうございました。

補足ですが
２ｍ道路は市道です。敷地は４ｍ以上接地しています。
主に使用するのは市道になりますが
私道はバス停などがある道路への近道になっており
（部分的にクランクしており車の走行はできませんが）
生活道路的に使用されています。

私道に関しては　土地にその私道部分の半分（２つお家で使う）が
含まれています。　ですので　私道を使用する権利はあるかと思いますが
「お互いの宅地の一部を私道として使用している」状態ですので
建替時に私道部分に住宅などを建てることは可能です。
但し使われているかは判りませんが私道部分に下水が曳かれており
（マンホール（蓋））などもあり　実際宅地とするのは難しいかもしれません。

正直印象として　売主さんと近隣住民さんがあまり仲が良くなかったようです・・・

確かに接道が２ｍ道路というのはマイナス評価かと思いましたが
その分若干安くなっていました。

当方でも私道の問題がはっきりしないと購入できないと思っています。
土地・物件を探し始めて　一番条件に合致した土地・物件だったので
非常に名残惜しい・・・というかできればクリアにして購入したいのですが・・・

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