注文住宅建築コミュの日当たりのよい土地は！？

こんにちは。
来春の引越しを目指し土地の購入を検討しているのですが、まだ造成が終わっていない土地のためうまく想像できないので、お力をかしていただけるとうれしいです。

以下の希望をクリアできるのはどの土地でしょうか？

【希望】
南にLDKを大きくとり日当たりをよくし、庭にウッドデッキを広げプライベートスペースにしたい
→日当たりは確保したいが、開放的になりすぎるのを避けたいため南側道路の土地は考えていません

また２階リビングや、吹き抜けも避けたいです…

【候補土地】

どれもほぼ60坪の土地、建築条件付で、標準は建物30坪のプランですが、私たちは35坪弱に広げたいです

※区画図下記に載せますのでご参照ください

?間口が10m、南北に16.6m

東は駐車場（ちょうどその南部分にハイツがあり、その専用駐車場）

?間口が8.8m、東の短い方で南北に17.9m

??間口が9.4m、東西に20.4m

→間口の広さや土地の形状からすると?が１番気になるのですが、駐車場の隣というのが引っ掛かります…

防音性能を高めても厳しいでしょうか…いくらぐらいかかるか不明ですが…

旦那は??が気になってるようですが、細長い上に南側が境界ギリギリまで家を建てるとなると南側に光が採れるか心配です…

まだ?の方が東の?の庭辺りになって光が入りやすいでしょうか？

アドバイスいただけるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

コメント(12)

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[1] mixiユーザー 07月15日 00:39

トピ主です。
販売区画図添付します。

[2] mixiユーザー 07月15日 01:19

うちはトピ主さんの希望されている土地より遥かに小さいですが、方角がとてもよく似ているのでコメントさせてもらいます。

我が家はこの中で４番の土地がよくにています。
南側は境界線ギリギリまでたててます。
ちょうど裏にあたるおうちも境界線ギリギリです。
そのため、南でも陽はほとんどはいりません。
二階でも、北側のほうが明るいです。
東からの陽は午前中は明るく入りますが、午後は暗くなります。

日当たり考えると１番がいいと思いますが、駐車場は気になりますね…
４番、５番で南側にウッドデッキをもってくると、かなり明るくなるかとは思いますが、境界線ギリギリまで建てるとなると、それも難しいかな？

参考になったらうれしいです。

[3] mixiユーザー 07月15日 12:23

すみません、今日新たに情報が入りました！

ひな壇形状の土地らしく、?は南側より1m弱、?は南側より1m強高くなっており、?は特に北側に建物を寄せると南側5mほどあくので、日当たりはよいとのことでした。

間取りの自由がきくのは?で、全室ペアガラスで防音効果はあるためそれほど音は気にならないとのことでしたが、区画整理内なので今後建物が建つ可能性は充分あるとのことです。

やはり?は縦長の土地で、リビングダイニングも縦になり、リビングへ南いっぱい光を取り込むことは難しいでしょうか…

南はリビングの一部と和室あたりが一般的な間取りになりますか？

[4] mixiユーザー 07月15日 14:25

> ふみさん

実際住んでる方の感想は心強いです。やはり日当たりは悪いのですね…

??だと南にウッドデッキも難しいと思うので、やはり日当たりを考えると??のようですね。

あとは細長い土地で日当たりをとるか、日当たりまぁまぁで間取りの自由がきく（隣が駐車場の問題もあります）のをとるか…

今は南全面横にリビングダイニングのマンションに住んでるのですが、?の土地で縦長のリビングダイニングにした場合、やはりキッチン部分は暗くなりますか？

オープンキッチンで明るいキッチンに憧れます

[5] mixiユーザー 07月16日 01:00

> プリンセス☆さん

ひな壇だとまた陽の入り方は違うかもしれませんね

もしかしたら思っているより明るくなるかもしれません。

縦長のＬＤＫということですが、北にキッチンということでしょうか
同じ並びに建てている友達の家は、北に対面キッチンを作ってますが、道路側の壁に縦に細長い窓を３つ取り付けていて、かなり明るいキッチンになっています。
そのかわり、壁に物が置けないと言ってましたが

窓の取り付け方で明るさはだいぶ変わると思いますよ。

ちなみに、我が家は東にキッチン、南に浴室、西に玄関、北にリビングの作りです。

[6] mixiユーザー 07月16日 12:12

南側にウッドデッキを作ることにこだわるなら?か?かなぁ。

できれば?がいいと思いますが?の隣にあるハイツがどのような感じの
ものかによると思います。以前土地を探したときにやはり隣にハイツがある
物件も見たのですがそのハイツの雰囲気が・・・・で止めたことがあります。

?は縦長で土地の形がやや変形なのか気になるところです。向きは違いますが
?と同じような形の土地に住んでいます。尖ったところに多少デッドスペースは
できてしまいますが駐車場や花壇にして利用しています。

個人的には隣のハイツのリスクを考えると多少リビングか暗くなっても?に
するかなぁ、と思います。

[7] mixiユーザー 07月16日 12:40

?がとても気に入っておられるようですね
となりが駐車場だと、外からの音と、中からの会話漏れも気になる所ですね。
とても気になる場合は、窓の防音だけでなく、換気を１種にするのがいいかもしれませんね。

個人的には?番で、間取りとして凹状　または　Ｌ状のとして採光を取るか
南側の２階を若干引いて、その分に天窓をつけるなどが良いかもしれませんね。

良い設計士さんにあたれば、いろんな案をだしてもらえると思います。

[8] mixiユーザー 07月16日 12:54

個人的な意見をいえば?、?ですかね。
間口が9.4mありますので、南東側(写真だと上)に庭を造って間口が4～4.5間(7.28～8.19m)ぐらいまで建物が取れるのでLDKを南東向きに持ってくればかなり南側に面したリビングが作れると思います。
木造だと柱(壁)と柱(壁)を飛ばせる最大が一般的に2間前後(3.64m)なので、4間×2間～4.5間×2間で8～9坪(16～18畳)の長方形なLDKが作れると思います。
また、このスペースをLDにし、キッチンLDに隣接したカウンターキッチンにすればもう少し広く使えると思います。
私の場合は、尺モジュールではなくメーターモジュールで4m×7.5m＋3.75m×1mの南側向きの10.2坪(20.4畳)のLDKにしました。
全体で建坪35坪ぐらいということでしたら十分な広さだと思います。

もちろんもっと広いリビングということであれば、別な提案か、?、?の土地をお勧めします。

[9] mixiユーザー 07月17日 09:37

追記

うちは北リビングですが、窓の取り付けを工夫してもらったので（吹き抜けではないですが、東側のリビング内階段に大きな窓を取り付けてもらったり、玄関にも大きな窓をつけてもらって少しでもリビングに入るようにしてもらってます）、かなり明るくなりましたよ

頑張って設計考えてくださいね

[10] mixiユーザー 08月13日 14:59

皆様からたくさんのアドバイスをいただいておりましたのに、お礼ができておらず申し訳ありませんでした。

私事ですが、赤ちゃんが初めての熱を出し、看病疲れでしばらく私も倒れておりました…

ようやく復活し、お盆休みを利用して土地を見に来ました。

?の横のハイツと駐車場は暗い感じがしたのと、?は東側(1m弱)も南側(1m強)も一段上がっていて、間取りによっては南側の家と5.5～8mあけられるので、リビングも明るくなるかなと思い?に決めようかと旦那と話をしております。

北の玄関側も向かいは高台になってるため、ちょうど壁になっていて密集感がないかなと感じています。

また間取りに関して相談に乗っていただきたいので、よろしくお願いいたします。

この度は私事でお礼が遅くなり申し訳ございませんでした。皆様の貴重なご意見感謝いたしております。

[12] mixiユーザー 08月14日 20:06

> モモさん

実際同じような土地に住んでらっしゃったとのこと…とても参考になります。ありがとうございます。

南側の土地も考えたのですが、リビング続きでウッドデッキを付けたいことやリビングの人目が気になることから南側道路は候補から外しました。

南側より1m50cm、東より50cm程上がっていても、やはり日当たりに問題が出てきますでしょうか？

ただ方位は区間図ではかなりふってますが、もう少し垂直よりの向きのようです。

また変形土地の部分は一台は縦、もう一台は斜めの駐車場にしようと検討中ですが、やはり使い勝手は悪いのでしょうか…

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