注文住宅建築コミュの３２坪の土地です！

このコミュニティで勉強させてもらっています。
やっとうちもマイホーム計画が立ち上がり、先日、土地だけ購入しました。
間口10.3メートル奥行き10.5メートルのほぼ正方形の土地（建坪率60％、容積率200％）です。
南側に幅員7.8メートルの公道、東および西側に幅員2メートルの私道になっています。

一応、うちの希望としましては
　　　　○　２階リビング（南側道路からの視線がきになるため）
　　　　○　車を２台駐車
　　　　○　収納たんまり、玄関にはベビーカー等をおけるスペース
　　　　○　トイレは２個
　　　　○　子ども部屋２室（将来間仕切りできるやつ？）、夫婦の寝室、リビング、和室
　　　　○　食料庫も欲しい
　　　　○　洗面所に下着等の収納＆アイロンがけ
等の要望があります。

建築を依頼しようと思っている地元の工務店から頂いた図面のラフ案には
イマイチ反映されていないところです。
そこで、工務店と打ち合わせを近々する予定なのですが
その前に皆さんのご意見を聞かせてください。

コメント(29)

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[1] mixiユーザー 11月30日 23:37

確かに、要望を反映している間取りではないですよねぇ。

思いつきですが、小改良をする前提なら私なら･･･。

玄関を中央にして、子供部屋と思われる７畳間を西へ。室内のクローゼットは廊下の位置へ。
階段を玄関正面に。
これで１階廊下の面積が減りますね。

駐車場も玄関アプローチを中央にして左右に振れますので、余裕が出ますね。

階段が移動したことで２階北側は左からユニットバス、脱依所、トイレの順に。
トイレは脱衣所から入るようにする。
するとキッチン北側廊下が不要になるので、食品庫に。
階段を上りきった正面がLDK正面になるので、来客からキッチンを覗かれる心配もなし。

ってところでしょうか。

酔っ払いの思いつきなので、この程度でご勘弁を。

多分、しらふの私なら全面練り直し。（笑）

[2] mixiユーザー 12月01日 00:51

まあ、要望が反映という以上に単に言われた間取りで・・・って
感じですかね。要望を消化してさらに提案できる設計力がほしい
ところですが。

過去にやったものですが、例えば１つ目は1階がリビングでも吹き抜け
空間をつくって光を取り込んだ例です。
1階の視線は生垣などで防いでいます。

2階リビングの場合も2つ目のように、テラスへの視線を防ぐやりかた
もあります。こうすることによってテラスの利用率が高まります。
ここの場合は、南に隣家がかなり接近してたせいもありますが。
テラスが丸見えの場合、洗濯干ししか利用されなくなる事も多いので。

３つ目は１の外観です。
土地条件が分かればいろいろ考えられるのですが。

また、家の構造材も国産木をつかったりすると環境にもよい
健康住宅になりますよ。値段は変わらないですし。
http://mixi.jp/view_community.pl?id=4698972
私は「富士北山の木」というのを使っています。

工務店は建てるのが仕事です。
設計は設計事務所に依頼されてはいかがでしょうか。
餅は餅屋ですよ。

[3] mixiユーザー 12月01日 08:09

ここまでお施主様の要望が反映されていない間取り初めてみました。

そもそも建蔽率超えてませんか？述床面積をどれくらいにするかの要望を言わなければ、請負金額を多く受注するためにも建蔽容積ぎりぎりの間取りを書いて来るはずです。

車庫二台分を希望しているのであれば、建蔽率５０％位に抑えなければ入らないと思いますよ。
まず車２台をどこにどのように停めるかを決めることにより、自ずと全体の規模、間取りが決まってきます。

個人的に正方形の敷地に間取り入れるの苦手です。

[4] mixiユーザー 12月01日 09:51

とりあえず、書きましたというプラン
なんというか、ここにプランニングを求めるのは無理だと思いますので、お止めになったほうが良いかと…

それにしても、ひどい

[5] mixiユーザー 12月01日 10:21

しかし、適当な間取りですね（笑）

うちと条件が凄く似ていますね。（現在建築中）

・土地30坪
・車2台（1台は趣味の車なのでビルトインガレージ）
・2階リビング
・子供部屋×２
・トイレ×２
・ルーフバルコニー

です。
和室は当初希望したのですが狭い為見送りました。
また、収納は少なめです。鉄骨ストレート階段が希望だったのですが
収納を確保する為に諦めて、階段下を収納にしました。
また、吹き抜けも諦めて小屋裏収納にしました。

工務店、ハウスメーカー3社であいみつを取ったのですが、一番いい間取り
の工務店に決めました。工務店が検討している間に、私も間取りソフト
（マイホームデザイナーLS）を購入して自分でも色々間取りを検討してみました。
また、雑誌等の公開されている間取りも色々参考にしました。
正直土地が狭いと色々諦める事が増えてくるはずですので、優先順位を予め
決めておく必要もあると思います。（収納の大きさや子供部屋の広さ等）

なかなか難しいですが、とても楽しい時期でもあるのでがんばってください！

[6] mixiユーザー 12月01日 19:33

今は酔ってないので･･･。

プランは玄関前に縦に車１台、道路に沿う形で１台ですね。
そうでないと収まらない･･･。

まあ、皆さんの感想はあくまでも参考として、依頼先とじっくり練ってください。
本来それが苦し楽しい(？)作業になるはず･･･です。

[7] mixiユーザー 12月01日 20:56

みなさん返事ありがとうございます。

"こたちゃん"さんへ
玄関を中央にすると車が２台駐車できないみたいです・・・・
それで、玄関前に縦に車１台、道路に沿う形で１台という予定になりました。
正直、お庭がほとんどとれなくて残念なのですが・・・・

"おやびん"さんへ
素敵な家の写真で羨ましいです。
どれもお洒落な感じがして良いですね！
２階リビングでのテラス(ベランダ？)についても正直広く欲しいのですが
１メートルを超えたら延べ床面積に加算されると言われて悩ましいところです。
また、写真ではテラスの壁がかなり高くされていますが、
風景とか全く見えなくて圧迫感とかないのでしょうか？

"チリ"さん、"サライ"さんへ
地元の工務店さんは、蔵を建てられたり、家具作成の大会で入賞したりされる方で
職人さん気質が強く、俺に任せておけって強く言われて
安心で頼もしくもあるのですが、毎回圧倒されて
打ち合わせ後、夫婦とも敗北感を持ってしまうのです^^；
次の打ち合わせでは、なんとか負けないように頑張りたいと思います。

"ズッコ"さんへ
素敵な外観ですね。
ぜひ、間取りも見せてもらいたいです。
テラスの雰囲気が特に良さそうで、バーベキューとか出来そうで羨ましいですね。

私なりに、工務店さんからもらった図面を元に
エクセルで図面を作り直してみました。
また、ご意見を聞かせていただいたら嬉しいです。
２階リビングで生活する上で、工夫する点等のアドバイスも頂けたら助かります。

[8] mixiユーザー 12月01日 21:31

壁で囲われた2階のテラス（ルーフバルコニー）は、隣家が迫っていて
壁がなくても隣の壁（笑）というときに使います。
これはこれで、窓にはカーテンもいらないしテラスがリビングの一部
という感じになって明るくて広々しますよ。

ここのテラスはちょっと工夫して床の高さをリビングと合わせています。
施主さんは、テラスにテーブルを置いてしょっちゅうそこで食事をしてます。

夏は定番のビニールプールが出現。
床面積には入らないのに楽しいリビングになります。
床面積が厳しいときにはよく使う手です。

多少視線が抜ける場所のときは壁のかわりにルーバーを使いますが。
1階のテラスでも同じようにできます。写真をのせときますね。
ここも建てこんでいる場所ですが、窓をあけっぱなしで涼めます。

エクセルの図面ですが、寸法をよく考えて実際にメジャーでその
大きさを部屋で測ってみて大きさを実感してみてください。
きっと、え！？これじゃ狭すぎ・・ってとこもでてくると思います。

また、間取りは構造や建築費や法令ともリンクします。
それらを考えつつ、よりよい住まいを創ってくのは結構大変な作業です。
まじめに、設計事務所を考えてみてください。

設計費や現場監理費が金持ちが払う「余分な」もと思っている方が
いますが、世の中に設計のない建物は存在しません。
見積もりに設計費がないということは、そういう作業を手抜きしているのです。
手抜き設計での建物は数多く存在しますが、いい建物にはなりませんし
さまざまなトラブルの原因もそこにあるのです。

[9] mixiユーザー 12月01日 21:31

一応、我が家は2階リビングです。（上の写真)

工夫と言う点においては、ベランダとリビングとの一体感を演出できると、広く感じます。
プランのような間取りなら、通常であればベランダへの出入りは、柱位置と耐力壁の確保がしやすい、２枚サッシが２箇所、になると思います。
写真のように構造上許されるのであれば、開口部を連続して大きく取れると、かなり広々感があります。

キッチンからベランダへのアクセスをするかも、ゴミ置き場の確保としては重要ですね。我が家は元々マンション住まいだったので、勝手口のある生活をしていませんでした。なので、設けていませんし不便も感じませんが、これは人それぞれです。

あとは断熱との兼ね合いがありますが、勾配天井の採用でしょうか。
我が家の場合、最大5m超の天井高さを確保しています。
写真はキッチン上に設けたロフトからの光景です。
断熱がしっかり出来るのであれば、採用はお勧めです。

あと、２階リビングに関係なく、エアコンの配置を考慮した間取りを考えないと、配管がとんでもないところを通ったり、置きたくないところに室外機が来たりすることがありますので、ご注意を。
我が家はエアコンの室外機の位置まで考慮して間取りを決めました。

[10] mixiユーザー 12月02日 01:44

> へそのゴマさん

プランニングはエクセルでは無く方眼紙で作って下さい。
真四角の一辺は９１センチ
一帖は二つ分
お風呂は四つ分
そうして書いた方が楽です。

近隣、敷地状況、道路との関係、市や県の条令、用途地域等、外観、車の出し入れ、現地調査も含めましてまでのことを考えて、プランを考えないと駄目ですので、ここでのプランに口は挟めませんが、設計事務所にお願いすることを私も進めます。

相手に押し切られるのも、納得出来てこそですよ

[11] mixiユーザー 12月02日 05:47

うちも来月竣工予定です。うちは４０坪北道路で、冬場は半分が一日日陰なので南道路はとても羨ましい限りです。

日照の部分でうちも2階リビングも考えていましたが、土いじりがしたいのと、リビングから見える洗濯物がいやなので結局は１階リビングにしました。

この図面もずいぶんざっくりとしたものなので窓の位置もわかりませんが、１階の通風がよくなさそうだなと思ったのですが、どうでしょう？　通風採光は大事ですのでその辺もアドバイスしてくれる設計士さんがいる所の方が私もいいと思います。

高い買い物ですので絶対後悔しないよう、大変ですがいろんなHMや工務店を回って色々な設計を出してもらった方がいいですよ！見積もりはただですし。
がんばってくださいね☆

[12] mixiユーザー 12月02日 17:53

うーん｡
ちがう設計士さんに作ってもらってみては？

[13] mixiユーザー 12月02日 22:52

"おやびん"さんへ
本当に素敵なお家ですね。
それにしても夏の定番のビニールプールか～
うちは娘が２歳なのでかなり羨ましいです。
テラスを広くとってもらうように相談してみます。

"こたちゃん"さんへ
勾配天井も室内がすごく素敵な雰囲気になりますね。
上部の大きな三角窓がまたお洒落な雰囲気を出してて・・・
羨ましい！こんな雰囲気が良いなあって思いました。

"サライ"さんへ
パソコンも詳しくない素人で申し訳ありません。
工務店さんといろいろ話し合って、プランを再考したいと思います。
がんばります！

"はにい"さんへ
リビングから見える洗濯物・・・・
これはうちも夫婦で問題になりました・・・・
別にベランダか１階に物干し場所を作ろうかと思ったんですが。
やはり２階のベランダが日当たりが良いということでそれは諦めました。
何かを優先したら、何かを諦める・・・・
家造りって苦しいですね＞＜

"にゃあ"さんへ
いろいろ考えてみます。
他のHMにもあたったんですが、予算オーバーになってしまって・・・・
あと何回か工務店さんと打ち合わせしてみて
あまりにも反応が鈍ければ別に当たることも考えてみます

[15] mixiユーザー 12月03日 00:20

シンプルな図面ですね。どのようにして個性をだしていくのか。楽しみです。
必要でしたら、プランつくります。

[16] mixiユーザー 12月03日 00:41

へそのゴマさん始めまして。

建築の制限等よくわからず、大変おくがましいのですが．．．
洗面所に下着等の収納＆アイロンがけのスペースは作れなかったです。
建物の床面積は31.31坪です。
ご参考までに。

素敵なおうちができますように。

[18] mixiユーザー 12月03日 02:16

初めまして、わたしは自分で家をデザインし3月に完成しました。（素人です）
設計士さんに御願いして図面を書いてもらい、9社で見積もりをとりました。

自分のプランは、
◦リビングは一階で、必ずリビングを通らないと二階にいけない！
◦子供部屋はしっかり作らない。（天井は開いています）あまり居心地を良くしない。
　なるべくリビングに集まるように部屋にこもらせないため。
◦収納を最低限に！いらない物を整理する、生活を改める。捨てることも大切。いら名い物のために何十万～何百万使うのであれば、違うところに使ったほうが良いと思った。
◦とにかく家族が集まる導線を考える。どこにいてもみんなの気配や空気を感じることができること。

だいたいこんな感じです。自分の主観ですので、おこらないで下さいね。

自分はとにかく家族の輪を一番に考えました。
　

[19] mixiユーザー 12月03日 12:10

はじめまして。
我が家もただいま設計士との相談真っ只中。来年早々建築に取り掛かるつもりで計画しております。
設計士さんとの話し合いは先月の初めからはじめました。
だいたい１ヶ月、間取りも決まり、今設備を選んでいる状態です。

まず、これはラフな安だと思います。ここがたたき台で、だいたいこのくらいの広さの利用が出ると言う。（部屋にしたら、何畳ほどの利用が出るか）
ここから、御自分が望む案を入れていったらいいと思います。

まず第一に、何が重要なのか？！　プライバシーなのか？！　家事の銅線なのか？！

私ごとですが、何度も手直ししていただきました。間取りはほぼ理想に近くづくことが出来ました。

次回の打ち合わせまでに、御自分でこんな感じでと資料をたくさん持ち寄るのも手だと思います。写真もよし。簡単な間取りでもよし。

私は、自分で気に入った画像は、凄い量を設計士にメールで添付しましたｗ
いやってほど、設計士さんは私の意向をわかってくれたと思います。

まずは、家族での理想のお家像を相手にわかってもらうことが一番よいかと思います。まだ、我が家も計画最中なので色々と悩んで理想のマイホームを手に入れましょうね♪

[20] mixiユーザー 12月04日 01:23

"石坂工務店"さんへ
なるほど、作り易い間取りになってるんですね。
休みができたら、別の工務店も回ってみます。
何を優先させるか、夫婦でパニック状態になってきました。＞＜
パニックが整理できましたら、相談させてください。

"a-k"さんへ
プランを作ってもらえるんですか？！
ぜひって思うんですが、手間をとらせては申し訳ないです。
本当に、ここのサイトって優しい人が集まってるですね！
本当に恐縮です。

"くしゃみ太陽因果関係"さんへ
こちらは、実際にプランまで作ってくださって！！
本当にありがとうございます。
綺麗に部屋が収まって、良いですよね！
１階に風呂場関係も良いですよね。
２階に持って行くか、すごく悩んでいます。
洗濯物の干場をまず決めてからって思っています。
洗濯物を見ながら２階リビングで過ごすのか、１階なら南側だったら道路からの視線が気になるし、日当たりが悪いけど１階の東側で干すか・・・
本当にいろいろ悩ませてくれます。

"リオ"さんへ
内装も外装もすごいお洒落な家ですね！
１枚目の外観が気に入っちゃった！
家が青空に映えてますね！
それに、ポストの雰囲気がレトロっぽさを醸し出して、グッドですね！^^

"ヒナノ♪"さんへ
確かに、自分たちの優先順位ってのを決めないと駄目ですね。
それから工務店さんと戦いにいってくることにします！
そもそも夫婦でいろいろ意見が分かれることが多くて前途多難です^^
頑張ります！

[21] mixiユーザー 12月04日 22:08

お気軽に！まだまだ勉強中ですので、プランを考える事が勉強になります。

[23] mixiユーザー 12月08日 22:20

希望、要望、妄想、要求を箇条書きでもいいから書き出して、
それに優先順位をつけて文字にしておくと、
今後の打ち合わせの時にブレが起こりにくくなっていいですよ。
ブレが起きると最悪工期に影響を与える場合もありますので。

工務店の設計ってよくわかりませんが、設計事務所だと一回目の打ち合わせはとても重要なので、ウチの場合は2～3案作りますね。
?お客さんの要望に素直に従っちゃいました案
?お客さんの要望を聞いた上で、設計がもっと楽しいこと提案してみましょう案
?お客さんの要望を無視（とまでは言いませんが…）して楽しく図面書いちゃいました案

そりゃ、こんだけ図面書いてたら、設計事務所は儲からないわけです（笑）

でも、工務店さんからもらったような間取り図は?でも書かないなぁ（笑）

[24] mixiユーザー 12月08日 22:26

1F30坪2F30坪3F30坪で90坪建てたらよくない？

[25] mixiユーザー 12月08日 22:38

ウチも同じぐらいの土地で同じような希望がありました

今は設計が終わった所です

初めは、希望が反映されてなくてガッカリしましたが

設計打ち合わせを７回ぐらい繰り返し、今は満足した図面に仕上がりました

予算さえ合えば、希望通りの家ができると思いますよ

余計なことですが…
ベビーカーは、３年ぐらいしか使わないから、あんまり起き場所作ったりしない方が良いのでは？

先を見て

机や自転車置き場を考えた方が…

[26] mixiユーザー 12月09日 18:10

半日電車移動で暇だったのでちょろっと描いてみました。
細かい条件が分からないのでただのパズルとしてやってますが
少しの調整でいけるんじゃないかな～とは思ってます。
参考にどぞ

[28] mixiユーザー 12月09日 22:13

"イタ"さんへ
先日、違う工務店に相談を持ちかけたら
　『三人の建築士に競合させますので、提案させてください。
　　価格的なものも柔軟に対応します。』
って言われました。
まあ、実際に頼むか微妙なのに、無料でそこまでしてもらうのって
恐縮過ぎるんですが・・・・
とにかく、まずは、夫婦で喧嘩しながら
希望・要望・妄想を箇条書きにする作業をしています^^

"あ"さんへ
３階建てははじめ希望していましたが
予算的に諦めました＞＜

"前ちん"さんへ
満足した図面ができたんですね！羨ましいです。
このままこの工務店さんと打ち合わせを続けた方が良いのかって
レベルで迷ってますので、うちはまだまだかかりそうです。
ベビーカーは将来的に使わないのは確かですね。
でも、もしかしたら二人目が出来るかもしれないし・・・・
ライフプランも一緒に考えないといけないから家造りって本当に難しいですね^^

"あさねぎ"さんへ
図面ありがとうございました！
１階の間取りや台所から風呂場までの動線とか、かなり良いですね！
参考にさせていただきます！
ちょっとワクワクしてきました。
この図面を元にして自分なりに図面を作って工務店に持ち込んでみます！
本当にありがとうございました！

[29] mixiユーザー 12月23日 20:10

"あさねぎ"さんの図面を参考にして、再び図面を書いてみました。
また、ご意見がありましたら、アドバイスよろしくお願いします！

それと、同時に他の工務店も相談に行っています。
正直、家造りって不明な点が多すぎて、
実際に造り出したときに材料などチープなものを使われても
わかんないだろうし・・・・
信用度で決めたいんですが・・・・
その点は、全く知り合いでない工務店ってその人選って難しいですよね。
まあ、あと１年くらいかけて完成を目指してますので、地道に頑張っていきたいと思います。

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