皆様に質問です。
こんな事された方いらっしゃらないかと思われますが、近日中の契約に辺り、どうも信用出来なかったり抜けている工務店に対して誓約書を作ってサインしてもらうつもりです。
内容としては
2月中に必ず家を完成もしくは引っ越し出来るようにすること。
見積額は内容的に下がることはあっても、決してあがることはないこと。
建築または内装期間中に不備があれば直ちに直すこと、またその際の追加額は工務店が負担すること。
こんな所で足りますでしょうか？欠陥住宅やトラブルはある程度は軽減化されますでしょうか？
見積額も口頭で下げると約束しても、いざ見積書が届くとかなりの値上がり。突っ込めば言った言わないの水掛け論。必ず税抜き金額を言う。エアコンの取り付けで一台25000円も取る。見積書が細かくない。など
旦那がいないためか、やはり女性が家を建てるというのはなめられたりして難しいのかなと感じております。
ただ良くこの短い構期を受け入れてくださったなと感謝はしています。他の工務店よりもローコストで、こちらが一番対応がよく、雑ですが敏速、雑に対して突っ込めば切れたりはせず直ぐに直すと良い面もあります。
ですがまた水掛け論になりそうなので誓約書にサインしてもらうつもりです。
また、地鎮祭は神主にだけお布施を渡して上棟は行いません。頻繁にチェックに行き、その際にタバコや飲み物を渡したりして、上棟はビールやお弁当ですませようかと思っています。これに対しては皆様どのように思われますか？
すでに家を建築された方、またこれこらの方。
皆様是非ともアドバイスをお願い致します。
こんな事された方いらっしゃらないかと思われますが、近日中の契約に辺り、どうも信用出来なかったり抜けている工務店に対して誓約書を作ってサインしてもらうつもりです。
内容としては
2月中に必ず家を完成もしくは引っ越し出来るようにすること。
見積額は内容的に下がることはあっても、決してあがることはないこと。
建築または内装期間中に不備があれば直ちに直すこと、またその際の追加額は工務店が負担すること。
こんな所で足りますでしょうか？欠陥住宅やトラブルはある程度は軽減化されますでしょうか？
見積額も口頭で下げると約束しても、いざ見積書が届くとかなりの値上がり。突っ込めば言った言わないの水掛け論。必ず税抜き金額を言う。エアコンの取り付けで一台25000円も取る。見積書が細かくない。など
旦那がいないためか、やはり女性が家を建てるというのはなめられたりして難しいのかなと感じております。
ただ良くこの短い構期を受け入れてくださったなと感謝はしています。他の工務店よりもローコストで、こちらが一番対応がよく、雑ですが敏速、雑に対して突っ込めば切れたりはせず直ぐに直すと良い面もあります。
ですがまた水掛け論になりそうなので誓約書にサインしてもらうつもりです。
また、地鎮祭は神主にだけお布施を渡して上棟は行いません。頻繁にチェックに行き、その際にタバコや飲み物を渡したりして、上棟はビールやお弁当ですませようかと思っています。これに対しては皆様どのように思われますか？
すでに家を建築された方、またこれこらの方。
皆様是非ともアドバイスをお願い致します。
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コメント(8)
はじめまして。
２月に引っ越しとなると、あと３ヶ月ですが、その工務店の工期は標準的にどのぐらいなんでしょうか？ 私の家が建ったのが棟上げから丁度３ヶ月ぐらいでしたが、雨天などもあり当初に余裕をもって決めたはずの工期からもギリギリな感じでした。 増税前の建築ラッシュだったこともあり、棟梁の他物件の仕事の関係で、地鎮祭から棟上げまでも２ヶ月ほど…。なので、トータルで半年近く。
早い・安いの両立は何かしら理由があるのではないかと邪推してしまいます。
エアコンの取り付けは、今使っているエアコンの取り外しもするのであればまあまあ妥当な気も…。納得いかないのであれば個別に電気屋さんに頼んでみるとか。
２月に引っ越しとなると、あと３ヶ月ですが、その工務店の工期は標準的にどのぐらいなんでしょうか？ 私の家が建ったのが棟上げから丁度３ヶ月ぐらいでしたが、雨天などもあり当初に余裕をもって決めたはずの工期からもギリギリな感じでした。 増税前の建築ラッシュだったこともあり、棟梁の他物件の仕事の関係で、地鎮祭から棟上げまでも２ヶ月ほど…。なので、トータルで半年近く。
早い・安いの両立は何かしら理由があるのではないかと邪推してしまいます。
エアコンの取り付けは、今使っているエアコンの取り外しもするのであればまあまあ妥当な気も…。納得いかないのであれば個別に電気屋さんに頼んでみるとか。
はじめまして
気付いた点を述べます。
工務店が宅建業者であれば下記� 銑い箸覆蠅泙垢�、請負のみの建設業者なら� 銑い瞭睛討�違ってきます。
�―斗彁�項説明を受けられる。
��契約書には、必ず引渡し時期が明記してあります。
また売買代金も記載されます。（特記事項として売買金額の増加、減少に触れていたらよく読んで下さい）
�０�渡し日に引渡しができないと1日に付き遅延延滞金が発生しますから、確実に引渡しできる日に設定するでしょう。
�で篌腓膿恵曚垢訃豺隋⊇斬霹稜籥赱喘簡歙嫻な欷韻貌�らなければならないので（重要事項説明で説明を受けている筈）、大きな瑕疵については引渡し後10年間以上（最短10年）は保証されます。
建設業者の場合については分かりません。その場合、誓約書も一つの方法になりますね。
建築または内装期間中の不備については、断熱材の欠損など見て分かるものから知識がないと分からないもの等ありますので、れくばさんが不備を指摘できるよう知識を備えていることが必要となります。
なお不備は見えないところで行われますので、頻繁にチェックするのがよいでしょう。
水掛け論にしない方法は、必ず打ち合わせしたら議事録を取って工務店のサインと自分のサインをし、お互い議事録を保有するのがいい。
地鎮祭他は書いている内容でもいいと思います。
はじめまして。
これから地鎮祭ですか？
どんな建物なのかわかりませんが、仮に一般的な規模の木造住宅だとすれば、まず間に合わないと思います。
うちは２×４工法の２階建てで、基礎工事から引越しまで５ヶ月半ほどかかりました。ちょうど、れくばさんと同じ２月末の引渡しでしたが、１１月の今頃の時点ではすでに基礎工事が完了していたと思います。仕様変更やミスによる工事の遅延はトータルで１０日間程度あったと思いますが、最終的に引渡しの遅延はありませんでした。
建築工事は一般的なものづくりの仕事ですから、５ヶ月かかるものを３ヶ月で作ることはまず無理です。
契約書や誓約書に何を書いても、物理法則に逆らって奇跡が起こることはありません。徹夜で作るか、手抜きをするか、理由をつけて工期を引き延ばすかのどれかしかありませんが、徹夜で家を作る工務店は無いでしょう。
工務店にとっても、施主にとっても、約束ごとは工事請負契約書がすべてです。契約前の客が書いてきた誓約書に工務店が判を押すことはないと思います。それらはすべて工事請負契約書に盛り込まれるべきことだからです。つまり、れくばさんが「家を買う」という契約をしない限り、工務店は何の誓約もする義務は無いのです。
請負契約には当然、工事が遅れたときの遅延損害金のことも盛り込まれるはずですが、通常その金額は請負金額の１万分の４です。１５００万円の建物なら６千円/１日ですね。２ヶ月遅れても３６万円です。工務店にとっては３６万円値引きして２０００万円の契約を取るのと何ら変わりません。
ここまで理解したうえで契約するかどうかはれくばさん次第ですが、契約されるなら、工期が延びたときの対策はしっかり考えておきましょう。
これから地鎮祭ですか？
どんな建物なのかわかりませんが、仮に一般的な規模の木造住宅だとすれば、まず間に合わないと思います。
うちは２×４工法の２階建てで、基礎工事から引越しまで５ヶ月半ほどかかりました。ちょうど、れくばさんと同じ２月末の引渡しでしたが、１１月の今頃の時点ではすでに基礎工事が完了していたと思います。仕様変更やミスによる工事の遅延はトータルで１０日間程度あったと思いますが、最終的に引渡しの遅延はありませんでした。
建築工事は一般的なものづくりの仕事ですから、５ヶ月かかるものを３ヶ月で作ることはまず無理です。
契約書や誓約書に何を書いても、物理法則に逆らって奇跡が起こることはありません。徹夜で作るか、手抜きをするか、理由をつけて工期を引き延ばすかのどれかしかありませんが、徹夜で家を作る工務店は無いでしょう。
工務店にとっても、施主にとっても、約束ごとは工事請負契約書がすべてです。契約前の客が書いてきた誓約書に工務店が判を押すことはないと思います。それらはすべて工事請負契約書に盛り込まれるべきことだからです。つまり、れくばさんが「家を買う」という契約をしない限り、工務店は何の誓約もする義務は無いのです。
請負契約には当然、工事が遅れたときの遅延損害金のことも盛り込まれるはずですが、通常その金額は請負金額の１万分の４です。１５００万円の建物なら６千円/１日ですね。２ヶ月遅れても３６万円です。工務店にとっては３６万円値引きして２０００万円の契約を取るのと何ら変わりません。
ここまで理解したうえで契約するかどうかはれくばさん次第ですが、契約されるなら、工期が延びたときの対策はしっかり考えておきましょう。
皆さん大変ありがとうございます！
助かりました。
基礎の強度については早速確認しました。かなり怒り口調になりましたが(^_^;、大丈夫なようです。他の住宅メーカーと同じやり方をしていて、強度も大丈夫だそうです。誓約書に盛り込みます。助かりました。
ですがやはり欠陥住宅になるのではと心配なので、万が一欠陥があれば工務店負担でやり直しをするという内容や、材料が間に合わない場合等も盛り込んでサインさせます。
契約書に終了日が記載されていなければサインもしませんし、私の場合、諸事情から構期の延長は許されないので、構築途中に引っ越すよう手続きする約束を口頭でしています。その内容も誓約書に盛り込みます。
今後のトラブルに備えて勉強致します。
助かりました。
基礎の強度については早速確認しました。かなり怒り口調になりましたが(^_^;、大丈夫なようです。他の住宅メーカーと同じやり方をしていて、強度も大丈夫だそうです。誓約書に盛り込みます。助かりました。
ですがやはり欠陥住宅になるのではと心配なので、万が一欠陥があれば工務店負担でやり直しをするという内容や、材料が間に合わない場合等も盛り込んでサインさせます。
契約書に終了日が記載されていなければサインもしませんし、私の場合、諸事情から構期の延長は許されないので、構築途中に引っ越すよう手続きする約束を口頭でしています。その内容も誓約書に盛り込みます。
今後のトラブルに備えて勉強致します。
初めまして。
�’軸�
天候や天災等による遅れも含まれるのでしょうか？
雨の日に作業される事により欠陥が生まれてしまう原因になるかもしれないので上記理由は免除されて
いた方が良いような気がします。
それ以前に短い工期で建てるというのは後半で内装等の業者さんに無理がかかって、結果ずさんな
仕上がりになりかねないのでおすすめできません。
私も身内（職業：二級建築士の資格を持った戸建現場監督）に同じ事を言われてしまったので…。
��見積もり金額
事前に地盤調査等、万が一かかる工事費等を盛り込んでいるのでしたら問題無いのではないでしょうか。
ただ、地盤調査結果で予想外の不備を見つけてしまった場合があると何とも言えないのでその場合は
事故に遭ってしまったという事にならないでしょうか…なので金額厳守も厳しいかもしれません。
�Ｉ堡�
これは他の方が仰る様に、ご自分で知識をつけてマメにチェックするしかないと思われます。
私達も同じ事を言われて「木造住宅 工事チェック・ハンドブック」という本をすすめられました。
後は事前説明をしっかり聞き、日付・サイン等をされるという事で良いのでは無いかと思われます。
心配でしたら毎回の会話をICレコーダーで録音、現場を見る時は隅から隅まで録画でしょうか。
当方８月中に工事開始の予定が９月過ぎになり、しかも偶然基礎段階で不備を見つけてしまい作業中止。
現在双方弁護士を挟んでもめている最中です…。
れくばさんが納得のいく結果になると良いですね。
�’軸�
天候や天災等による遅れも含まれるのでしょうか？
雨の日に作業される事により欠陥が生まれてしまう原因になるかもしれないので上記理由は免除されて
いた方が良いような気がします。
それ以前に短い工期で建てるというのは後半で内装等の業者さんに無理がかかって、結果ずさんな
仕上がりになりかねないのでおすすめできません。
私も身内（職業：二級建築士の資格を持った戸建現場監督）に同じ事を言われてしまったので…。
��見積もり金額
事前に地盤調査等、万が一かかる工事費等を盛り込んでいるのでしたら問題無いのではないでしょうか。
ただ、地盤調査結果で予想外の不備を見つけてしまった場合があると何とも言えないのでその場合は
事故に遭ってしまったという事にならないでしょうか…なので金額厳守も厳しいかもしれません。
�Ｉ堡�
これは他の方が仰る様に、ご自分で知識をつけてマメにチェックするしかないと思われます。
私達も同じ事を言われて「木造住宅 工事チェック・ハンドブック」という本をすすめられました。
後は事前説明をしっかり聞き、日付・サイン等をされるという事で良いのでは無いかと思われます。
心配でしたら毎回の会話をICレコーダーで録音、現場を見る時は隅から隅まで録画でしょうか。
当方８月中に工事開始の予定が９月過ぎになり、しかも偶然基礎段階で不備を見つけてしまい作業中止。
現在双方弁護士を挟んでもめている最中です…。
れくばさんが納得のいく結果になると良いですね。
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