注文住宅建築コミュの間取りチェックお願いします。

土地の契約を終え、今間取りの打ち合わせをしている段階です。

家族構成は私、妻、息子０歳。
もう一人欲しいと考えているので、４人家族を想定しています。

・埼玉県内
・約30坪の土地
・分譲地の一区画で、接道北東4.2ｍ(玄関のある方)、それ以外の３方向にはそれぞれ家が建つ予定

間取りを考える際に希望したことは

１階に関しては
・対面キッチンの先に畳コーナー。当面は子供スペースとして使う予定。
・キッチンと水まわりの導線がスムーズ。
・日当たりが心配なので、畳コーナーの上部に天窓。
・広々ＬＤＫ。

２階に関しては
・主寝室を広めに。
・主寝室に大きめのクローゼット。
・子供部屋は当面は一続きにして、将来的に個室に分けられるように。

間取り決めも最終段階に入りこの図面で決定になりそうですが、皆様から見て気になる点やアドバイスがあればぜひ頂きたいと思い書き込みました。

コメント(35)

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[1] mixiユーザー 12月06日 21:40

狭い家だから仕方ないんでしょうけど、収納が少ないですね
土地も小さいから物置も小さいのしか置けないだろうし

[3] mixiユーザー 12月06日 21:59

素人主婦です。　

食事は畳の部屋でローテーブルでされる予定ですか？もし、ダイニングテーブルをおくのなら、部屋の中心だと圧迫感が出そうですよね…　
あと、トイレが玄関前というのは、どうですか？　
来客時とか恥ずかしく感じますが…

　
階段と入れ換えて洗面所の隣に設置するのはいかがですか？　

あと、玄関からリビングへ入るドアから入るとキッチンが丸見えっていうのもどうかなって思いました。　
我が家はキッチンを横切らないようにしたので、主婦としては満足です。　

好みなのでわかりませんが…

[4] mixiユーザー 12月07日 08:11

ｺﾒﾝﾄいただいた皆様ありがとうございました。

> なか@DEFY1さん
もっと広い土地で予算にも余裕があれば収納は増やしたいところですね

物置の事も頭にありませんでした

ご指摘ありがとうございました!!

[5] mixiユーザー 12月07日 08:44

> mottiさん
実家がほぼ同じ広さで同じくらいの収納でやってきたので、まぁ平気だろうとは思いましたが、
収納少ないですよね。
客が泊まるというのはほとんど想定していません。
とはいえ布団2組くらいはどこかに置いておきたいですね

主寝室のCLの横はパソコンスペースとして開けてもらいました。
あとはベッドとテレビ台くらいですが、置いた感じもシミュレーションしてみます

> ブービーさん
食事はしばらくはリビングにローテーブルを置いてするつもりです。
畳部分は当面はキッズスペースにするつもりなので。
将来的には畳の部分をダイニングとして使うか、部屋の中心にダイニングテーブルを置くか、になると思います。
家具を置いた際のシミュレーションも自分なりに一応はしましたが、設計士さんにも確認してみます

トイレの位置は出先から戻ってすぐトイレって時にいいな～なんて思ってました

また、洗面所の隣にするとリビングから直結したトイレになってしまうので、その方が避けたいかと

リビングのドアを開けるとキッチン…気づきませんでしたが、あまりいい気がしないですね

設計士さんに相談してみます。
主婦目線のご意見、参考になりました

[7] mixiユーザー 12月07日 12:51

トイレの位置ですが…
階段下に設けてありますが、トイレの天井が低くなる、なんて事はありませんか設計士さんと確認済みなら良いのですが

うちは似たような階段の造りで階段下が収納なんですが、奥は天井が低くなってます。他のトピ立てをしている方も最近いらっしゃいましたし

で、提案といたしましては…
他の方もあげていましたが、トイレと階段を逆に。
その際、階段の登り出しを玄関フロアの図面下まで伸ばすと、図面右の階段のスパンが長くなるので、トイレの天井はだいぶ高くなると思います。
玄関からリビングへのドアは図面左から図面下へ移動。これだと、玄関からリビングに入る際、キッチンは見えなくなりますよ。

分かりずらい説明でスミマセン

家具の配置などを考えると、なかなか難しいですよね。
主さまの納得いく素敵なお家が出来る事お祈りします

[8] mixiユーザー 12月07日 12:56

追記です…

トイレと階段逆にした場合、階段下を収納にすると有効活用できます。

あと、提案しておいて…
階段を片方スパンを長くした時の２階の事まで考えてませんでした

もし、問題なく設計できるといいのですが…

[10] mixiユーザー 12月07日 13:08

素敵な間取りですね！見ていて、ワクワクしました。
気付きは
・２階主寝室のｸﾛｰｾﾞｯﾄの西側半間あいてますが、机を置くか、ｸﾛｰｾﾞｯﾄを伸ばすかすると有効に使えそうです。
・１階浴室の窓が西面に着た方が風がぬけるので脱衣所・浴室のかんきが良くなる気がします。
・客間がないので、仮に和室に可動式の間仕切り等があったら来客がきても泊まれるのかなぁと。

素敵なお家になりますようにお祈りいたします。

[11] mixiユーザー 12月07日 13:16

同じような敷地で考えているのですが、建蔽率は４０/８０ですか？
だとすると１階のボリュームが入らないような気がするのですが。。

うちもなかなか収納が取れず参っています。お互いがんばりましょう!

[12] mixiユーザー 12月07日 15:40

> まささん
頂いた資料をそのままUPするのは気が引けて、このような図面になってしまいすみません。。
方眼紙を使うといいんですね！

子供部屋のドア位置、なるほどです。
実家の廊下に収納棚が置いてあったことを思い出しました

クローゼットを子供部屋から使う部分と廊下側から使う部分と分けるってことですよね。
まったく思いつきませんでした

スイッチやコンセントなどの位置をこのあとの段階で考えることになっているので、参考にさせていただきます！

> おらふママさん
階段下のトイレのトピ、私も見ました。
その点について設計士さんと何も話していなかったので、確認してみます！
トイレと階段の位置関係は何名かに指摘されていますし、要検討ですね。
自分たちでは何とも思っていませんでしたが、考えてみる余地がありそうです。
リビングのドアはその方向で検討してみますね

階段下収納は私も有効に使える場所にある程度のスペースが作れるようであれば欲しいと考えていました。
トイレと階段の位置関係と合わせて検討してみます。

[13] mixiユーザー 12月07日 16:01

> イーさん
洗面所からトイレに入るというのは考えもしませんでした。
泊まりの来客はほぼ考えていませんが、友人が遊びにくることはあると思っています。まぎらわしくてすみません。
その点も踏まえた上で、選択肢の一つにしてみます

階段下収納の話はしたことがあるので、強度的には問題ないと思います。

畳コーナーを小上がりにするのは追加費用払うとできるんですよね

注文住宅の施工例なんかでも見かけていいなとは思っていました。
今回は検討の結果なし、ということになってしまいました

キッチン前の畳はこだわりの１つであったので、小上がりにはできませんでしたが、いい感じに使えたらいいなーと思います。

> にゃんさん
クローゼットと壁の隙間はパソコンスペースとして考えています

浴室の通気性は大事ですよね！検討してみます。
畳コーナーについては、子供が小さいうちはいいですが将来的には間仕切りできたり独立した和室にできるといいのかな、と思い始めました。
設計士さんに相談してみます。

[14] mixiユーザー 12月07日 16:27

> けめこさん
建蔽率は60％と書いてありますが、○/○といった表記はなく、よくわかりません

ちなみに一階部分は15坪ちょっとで、二階部分は11坪ちょっとで延床面積が27坪です。
狭い中での間取り決め(＋我が家の場合は予算との兼ね合いもあり…)になりますが、お互いいい物ができますように

[15] mixiユーザー 12月07日 17:54

こんにちは
間取りみました
小スペースって思えないくらい広くスペースとれてますよね

気になった点は大体みなさんと同じなんですけど

１．洗面所の入り口が狭い気がするのですが洗濯機とか大丈夫ですか？
２．階段が1坪タイプみたいなのですが狭く急になると思うのですがご存知ですか？
３．キッチンと和室の仕切りって換気フード部分だけですよね？
　　かさ上げして造作してある高さにもよりますが
　　シンク（水まわり）の奥がすぐ畳とかだと水はねや汚水が跳ねた時
　　直で畳におちるので傷みますよ
　　フローリングであればそんなに浸透する事はないので拭けばすみますけど
　　和室になさるなら、仕切り壁を入れたほうがいいって思うのですが・・・
　　
４．１階トイレは１階と2階の中間部分で階段造作部は下がってきてますので
　　１．５ｍも取れないと思うのですが設計者の方が何も説明しないはずないと
　　思いますが・・・
　　自分は階段位置はもう一度見直しされた方がいいと思います
５．玄関はポーチも含めもっとコンパクトにした方がいいと思います
　　ポーチを半分にして右に寄せて
　　玄関はいって右側のシューズボックスを大型（縦幅が長いタイプ）のものに
　　変えて玄関クロゼットと辞めてやれば階段とトイレは別につくれませんか

６．２階の間取りは玄関上の部分そのまま延長して2階面積広く取る事できないのでしょか？
　　外観のデザインにもよるとは思いますが有効的にスペースを取るには
　　真四角に近い間取りがもっとも効果的になると思います
　　2階階段横スペースが無いのでもったいないと思いました（１．５坪くらい？）
　　　　
７．和室の明り取りって書いてあったのであの四角で囲った2箇所が天窓ですよね
　　これって半透明のタイプとかですか？
　　普通のガラスタイプだと日よけとか暑さ対策と
　　一番はたたみの日焼け防止について考慮されてますでしょうか？

長々と書いてしまいましたが気になった点なのですでに解決済みかもしれません
何かの参考になれば嬉しいです

[16] mixiユーザー 12月07日 18:51

1階がうちと同じく凹凸なしみたいなので
参考になるかと載せてみます。

うちは扉つきリビング階段にします。
西日がすごいので西側はあまり開放しない＆
両隣が北側に建物、南側に駐車場なので、
同じように東西に長くしました。

あまり大人の来客を想定していないので
トイレは洗面所を通るようにしてあります。
下の子がこれからトイレトレーニングなので
動線を考えると洗面所横の方が掃除も楽ですし。
YUuKI*:)さんもしばらく子育て中心のようですし
玄関前のトイレは止めた方が、と思います。
冬の寒い時期にいちいち玄関そばまで出て
トイレに行くなんて多分お子さんに嫌がられます。

コの字の階段、内側を通ると踏み外しやすいって聞きます。
お子さん抱っこしての昇降を考えるとちょっと心配になります。

2階ベランダですが、子ども部屋からしか行けないんですか？
将来、お子さんたちに嫌がられませんか？
そんなこと言わせないっていうのもひとつのスタイルと思いますが
うちの小２男児ですらもう見られたくないものはあるみたいです。

子育て中の時期を中心に考えてみましたがいかがでしょう。
納得のいく間取りが見つかるといいですね♪

[17] mixiユーザー 12月07日 19:49

> かず＠とーちゃんさん
1,2,4,5については設計士さんに確認してみます。

３．カウンターの高さは勝手に少しあるつもりでいましたが、完全にフラットだと困りますよね

確認してみます。

６．二階部分の面積を増やせるとは思いますが、今より増坪＝追加費用ということになるので、予算の関係上厳しいかもしれません。。

７．天窓の場所はその四角で囲った２箇所であっています。
設計士さんにも透明ガラスではなく、半透明の物がいいだろうと言われました。
汚れが目立ちにくいとか、光だけ通すためとか、そういった理由だったと思います。
しかし畳の日焼けについては話が出なかったので確認してみます。

細かい部分まで目を通していただいてありがとうございました

[18] mixiユーザー 12月07日 21:05

> ユウさん
先輩ママさんからのご意見、ありがたいです！

リビング階段の扉については、検討の結果なしになりました。

イーさんのご意見にあったような「洗面所を通ってトイレに入る」間取りを実際にされているんですね

トイレのあとは手を洗う流れにも沿っているし、掃除もしやすいということでその間取りの方がいい気がしてきました。

コの字階段は私の実家が恐らく同じ仕様だと思うので、あまり気にしていませんでした

とはいえ里帰りした際に息子を抱っこして昇降してましたが、ストレートの階段よりは危険かもしれませんね

２階のベランダについては、嫌がられる事も検討の上我が家はこれでよしとしました。

ユウさんの間取りで玄関に大きなクローゼットがありますが、素敵ですね

余裕があれば付けたかった収納の１つです。

[19] mixiユーザー 12月07日 23:38

私の家も対面キッチンの前が和室です

我が家も延床面積は30坪ない家なので参考に間取りを載せます

家は居酒屋風に憧れて小上がりにしたのですが、子供が１歳で畳を汚すと思ってウッドコルクカーペットを引いています。全然汚れないしオススメですよ

旦那が主寝室に天窓ほしくて設計士さん相談したら天窓をオススメされませんでした。
理由は雨の音が異様にうるさく冬は寒く夏は暑いと言われて私は止めました

遮光だけの目的で付けるべきでしょうか…？

[20] mixiユーザー 12月08日 08:26

天窓は、よく雨漏りするんですよ。なので、勧めなかったってのが大きいと思います。

[21] mixiユーザー 12月08日 10:20

> よぉ-さん
画像付きアドバイス、ありがとうございます！
夫婦としても畳は欲しかったですし、子供がいると畳があると便利だと思う一方で、子供がいることでの汚れや傷みも気になっていたところでした。
そういうカーペットがあるんですね

気がかりが一つ解消しました！

天窓については私も不安があり、前回質問してみました。
今回はエコ住宅ということで、ペアガラスでその間にガスが入った天窓専用に作られた物を使うので
音もさほど気にならないし断熱に対しての性能も高いものだと言われました。

> にゃんさん
雨漏りや音や断熱性などの問題は以前は結構あったそうですね。
我が家の場合は上記のような説明をされた上、採光の意味でつけた方がいいと勧められました。
私も色んな問題を考えて一度付けない方向で相談してみたのですが、今は付ける方向に気が変わりつつあります。
天窓に限らず、いくら説明を受けても実際に住んで体感して初めてわかることなんでしょうね

[22] mixiユーザー 12月08日 12:19

実際の１００分の１模型など作ってもらってないのですか？
図面よりはるかに見やすくなるとおもいます。なので、模型を作ってもらってどの部分に窓をもってきたいか、など話し合われたらいいと思います。
仮に、模型を作るのを向こうが嫌がったのなら、おもちの図面に紙を立て立体的にするとわかりやすくなると思います。
パースソフトが進んで初回は提案しますが、お客さんってパースみてもピンとこないみたいで、確認申請前にはよく模型で説明します。最終的には、現地土地縄張りをしたあとに、窓の高さの確認とか。

天窓は確かにペアガラスにすると、音と断熱は回避されますが。
ほこりとか汚れが蓄積するので、だんだん黒くなってきます。あと、雨漏り新居でもするところはします。なので、今商品が進化していても、絶対に雨漏りしないってのは言いきれないと思います。
採光を特に気にされるなら、外観のバランスもありますが南面に引き違いの窓をやめて、細長い窓を３ヶ所置いたり、高い位置に窓を設ける計画をします。

[23] mixiユーザー 12月08日 13:13

> にゃんさん
先におおまかな間取りだけ決めて、それを元に次の段階で詳細な図面と模型で打ち合わせるそうです。
窓のサイズや高さなどに注意して進めたいと思います。

リビングの窓といえば掃き出し窓ばかり想定していましたが、高い位置にある窓もいいですね！
南側は我が家の庭＆駐車場の先に隣家も建つので、プライバシー確保にも有効かもしれませんし。
バランスや採光など様々な面を考慮してベストな窓を探してみます

[25] mixiユーザー 12月09日 18:56

きっちりおさまってらっしゃって、素敵な間取りですね＾＾

何工法か、存じ上げませんが。
仮に在来工法で、勝手に考えてみました！１階キッチンを見た時現在2150ｍｍで、寸法がうってあります。
想像のお話で仮に胴縁なしの仕上げで柱も150角とか想定して。
2150－柱150－ﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ12.5×2－キッチンの奥行650＝1325
冷蔵庫の奥行が600？だとした際残りが、725ｍｍ
冷蔵庫の扉を開くのにちょっと狭いと感じる気がします。
２人で作業すると考えた時も、狭いのかなぁと。
仕上げがなにか、ちょっとわからないので数字はぴったりとはでないですが、
図面をみてちょっと思いました。

[26] mixiユーザー 12月09日 19:36

トイレが心配ですね。
天井の事を考えるともっと前に出てくると思うし。
ここは簡単なものでも良いので立面図で確認した方がいいですね。
あと特に一階の収納が心配です。
高さを利用した収納も検討したら如何でしょうか？
収納で後悔するかたはかなりいるので慎重に考えてもいいと思います。

ここからは違ったらすいません

これは、営業担当の人が書いた図面ですかね？
間取の取り方が単純な気がします。

[29] mixiユーザー 12月10日 10:12

■トピ主です■

コメントいただいた皆様ありがとうございました。
皆様にいただいた意見を元に自分なりに考えをまとめ直し、昨日改めて設計士さんと相談してきました。

◇一階の階段とトイレの位置変更
玄関脇のトイレと階段の位置を入れ替え、洗面所を通ってトイレに行く間取りに変更。
来客時よりも、日常家族で使う事を優先することにしました。

◇階段下のトイレ
高さの心配について確認しましたが、大丈夫、との事でした。

◇キッチンカウンターの高さ
フルフラットではなく、20cm程度立ち上がりがあるそうです。

細かいことはまだいくつかありますが、おおまかな変更や気掛かりだったポイントへの回答はこんなところです。

※かず＠とーちゃんさんのコメントの５のような玄関にできるか相談したところ、スペースに限界があるらしく、玄関周りの間取りは変更できませんでした

でも、トイレと階段を入れ替えたことで少し視覚的に玄関が広く感じられるようになってよかったです。

[30] mixiユーザー 12月10日 11:13

追記

実際に家具を置いた場合のシミュレーションもできました！

これでおおまかな間取りは決定で、詳細図面と立体模型、３Ｄ画像などを使って細かく詰めていきます。

[31] mixiユーザー 12月10日 12:33

トピ主様、場所をおかりします。

写真を間違って載せていました

修正がわからいので、もうちいどのせます。

いつもこちらで勉強させていただいてます。

現在、来年春の完成に向けて間取りを考えています。そろそろ、間取りを決める時期にきています。

玄関が北になり、道路に面しています。

家族構成は、夫婦と子ども２人(３歳男、８ヶ月女)です。

気に入っている点
◇脱衣室があり、収納スペースがとれる
◇キッチンの向き
◇リビング吹き抜け
◇和室がある

悩んでいる点
?キッチンの物入れが必要なのか(構造的にないとだめなのか？)
?他に収納がふやせないか(玄関など)
?テレビの位置(南側の窓と窓の間では、壁がたりないのでは？)
?二階のクローゼットに扉は必要ないか
?和室の折り戸は必要か

どんなご意見でもいいので、お願いします。
携帯からなので、見にくくてすみません。

[32] mixiユーザー 12月10日 14:50

> あずきさん
脱衣室いいですね！

1.LDKの南西部分は収納ですか？
　これがあるからキッチンの南側に物入を作ったんじゃないでしょうか。
　コンロの前に収納は？？？ですし。
　この南西部分の収納が不要ならキッチンの物入れも外せると思います。
　キッチンの幅を広いものにしてカウンターの下をフル収納にしたら
　それほど収納不足じゃないような気もしますが。

2.階段下は収納じゃないんですか？
　ここを玄関からの収納で使えたら便利ですね。

3.壁は足りるかもしれませんが、この幅では光で見づらいと思います。
　背の高い収納付きのテレビボードにしたら気にならないかな？
　LDK南西の収納が不要ならもう少し間をあけてもらえそうですね。

4.扉をつけた方が熱効率がいいと思います。
　寝室としてしか使わないならあまり気にならないかな？

5.折り戸があれば熱効率がいいと思いますが、
　付け外しのできるふすま（リビングからは洋風にしてもらって）
　の方が便利じゃないかと思います。

2階南東の部屋は水の音とか大丈夫でしょうか。
今のUBはあまり響かないのかな？
うちもまだ建ってないからよくわからないですが、
南東の部屋は多分お子さんの部屋にすると思うので
深夜に隣のトイレと階下のUBの音が響いたらちょっと大変かも。

[33] mixiユーザー 12月10日 16:19

>トピ主さま

突然場所をお借りして大変失礼いたしました。
新規トピを立てましたのでこちらを削除させていただきました。

こちらのコミュへの投稿が初めてでわからないことばかりで多々失礼があったこと
お詫びいたします。混乱を招くコメントになってしまい申し訳ございませんでした。

[34] mixiユーザー 12月10日 22:33

> ユウさんへ

コメントありがとうございます

1.LDK南西は、収納です。キッチンをアイランドにしようかと迷ってます

カウンターの下とどちらがいいか、検討してみます。

2.階段下は、玄関からの収納になるようにお願いしてみます。

3.テレビボードは、残念ながら背の低いものになりそうです

テレビは32型なので、それほど大きくはないと思うのですが、もう少し窓と窓の間をあけてもらえないか、相談してみます

他にテレビ置く場所もなさそうなので

4.寝室のクローゼット、熱効率大切ですよね

扉付けてもらいます。

5.二階南東は、子ども部屋の予定です。音の事はまったく考えていませんでした

確認したいと思います

本当にありがとうございました

[35] mixiユーザー 12月10日 23:03

はじめまして。間取りがナカナカ決まらず困ってます

こちらでのアドバイスを参考にさせて頂けたらと思います。

土地:西東に間口の長い長方形48坪(建坪32坪を検討中)

北→同じ時期位に新築一戸建てが完成
南→車通りの少ない8m程の道路(道路を挟んだ向かいは3階建ての公民館)
西→2階建て一軒家
東→ほとんど使われていない会社の倉庫

家族構成:夫(32歳)・私(29歳)・子供(2歳)将来もう1人増える予定

希望:☆自然の光を取　　　り入れる明る　　　い間取りの家　　 ☆LDKと和室は隣り合わせ
　　　(仏間は無し) ☆2階の子供部　　　屋は初めから　　　個室
☆無駄な導線を　　　無くす

以上の希望から出来上がった間取りを添付致します。
母はLDKを一直線にした方が広く使えるのでは無いか？　LDKを通らないと階段に行けないのは将来子供が大きくなった時に嫌なのではないか？と言います。

私達が育ってきた家とは全く間取りが違いイメージがわきません