不動産に詳しい方、土地購入の経験のある方、ぜひ教えてください。
以前から土地探しをお願いしていたＡ不動産から、私たちの条件にぴったりの土地の情報が入り、即、買い付け証明書を出しました。（１月）
その土地の情報を、Ａ不動産はやりとりをしているＢ不動産屋から得ました。
１月に、その土地についての質問をＡ不動産立ち会いのもとＢ不動産屋にしました。その時点では、その土地の名義は鈴木さん（仮名）で、土地の前にあるＣ不動産が買い、Ｃ不動産が売り主だということでした。３月初めにＣ不動産に名義が変わり、一部賃貸契約（３月３１日まで）の土地が入っているので、４月初めに測量をし、契約をしていこうという話になりました。
ところが、昨日、Ａ不動産から電話がありました。電話の内容は、登記簿を見たらまだ、名義が変わっていない。このまま、お待たせするのは申し訳ないので、並行して別の物件も紹介していくとのことでした。そして、早い段階で紹介してしまったことをひたすら謝っていました。
私が、「土地の譲渡がいつになるか分からないということですか」と聞くと、「そういうわけではありません」とあいまいな返事。「Ｃ不動産に買い手がいることは伝えてあるのに動いてくれず、自分も困っている。あまり、せかすようなことは言えない。」
どうして、うまく譲渡が進んでいない理由も分からず、この土地の購入は不可能になったのかどうかも分からず…。他の土地を紹介するということは、やはり購入できないということなのでしょうか？
買い付け証明書を受け取るということは、その土地を売れる状態であるということではないのですか？
買い付け証明書を出したあとに、購入できなくなることもあるのですか？
実は、購入できるものとばかり思っていたので、家の設計も進めています。
土地探しも１月から一切していません。他に候補地はありません。
今、愕然としています…。
説明が上手くできず、理解していただけるか不安ですが、今後、どうしていけばよいのかアドバイスをお願いします。
以前から土地探しをお願いしていたＡ不動産から、私たちの条件にぴったりの土地の情報が入り、即、買い付け証明書を出しました。（１月）
その土地の情報を、Ａ不動産はやりとりをしているＢ不動産屋から得ました。
１月に、その土地についての質問をＡ不動産立ち会いのもとＢ不動産屋にしました。その時点では、その土地の名義は鈴木さん（仮名）で、土地の前にあるＣ不動産が買い、Ｃ不動産が売り主だということでした。３月初めにＣ不動産に名義が変わり、一部賃貸契約（３月３１日まで）の土地が入っているので、４月初めに測量をし、契約をしていこうという話になりました。
ところが、昨日、Ａ不動産から電話がありました。電話の内容は、登記簿を見たらまだ、名義が変わっていない。このまま、お待たせするのは申し訳ないので、並行して別の物件も紹介していくとのことでした。そして、早い段階で紹介してしまったことをひたすら謝っていました。
私が、「土地の譲渡がいつになるか分からないということですか」と聞くと、「そういうわけではありません」とあいまいな返事。「Ｃ不動産に買い手がいることは伝えてあるのに動いてくれず、自分も困っている。あまり、せかすようなことは言えない。」
どうして、うまく譲渡が進んでいない理由も分からず、この土地の購入は不可能になったのかどうかも分からず…。他の土地を紹介するということは、やはり購入できないということなのでしょうか？
買い付け証明書を受け取るということは、その土地を売れる状態であるということではないのですか？
買い付け証明書を出したあとに、購入できなくなることもあるのですか？
実は、購入できるものとばかり思っていたので、家の設計も進めています。
土地探しも１月から一切していません。他に候補地はありません。
今、愕然としています…。
説明が上手くできず、理解していただけるか不安ですが、今後、どうしていけばよいのかアドバイスをお願いします。
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コメント(11)
買付証明書に法的拘束力を認めた判例は今まで出ておりません。
扱いは申込書の類と同等ということになります。
本当は業者がしっかり説明するべき内容なんですけど。
実はCが業法違反だったと分かってAもBもその土地から手を引きたい＝別の物件を探す、という話だったりして…。
そういう業者は実際に存在しますので、真面目にやってる業者からしたらいい迷惑なんです。
最近でも近場の業者2社が県から業務停止くらったりしてますので、他人事ではありません。
業者の法令遵守の意識などを調べる材料の一つに折込広告があります。
ある程度の知識があれば、違反広告は一発で見抜けます。
そんなに難しい内容ではなく、掲載しなければならない内容が書かれているかどうかを見るだけです。
前述の業務停止くらった業者は、広告に関しても普段から違反してるものばかりです。
良心的な業者を探すのに不動産広告を調べてみるのはいい方法だと思いますよ。
扱いは申込書の類と同等ということになります。
本当は業者がしっかり説明するべき内容なんですけど。
実はCが業法違反だったと分かってAもBもその土地から手を引きたい＝別の物件を探す、という話だったりして…。
そういう業者は実際に存在しますので、真面目にやってる業者からしたらいい迷惑なんです。
最近でも近場の業者2社が県から業務停止くらったりしてますので、他人事ではありません。
業者の法令遵守の意識などを調べる材料の一つに折込広告があります。
ある程度の知識があれば、違反広告は一発で見抜けます。
そんなに難しい内容ではなく、掲載しなければならない内容が書かれているかどうかを見るだけです。
前述の業務停止くらった業者は、広告に関しても普段から違反してるものばかりです。
良心的な業者を探すのに不動産広告を調べてみるのはいい方法だと思いますよ。
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