中古を好きにリフォームしたい！コミュの中古リフォームについて教えて下さい。

初めまして。管理人様トピックたてさせて頂きます。

建築については全く無知な私なので（それはむりでしょ。）
みたいな事があるかもしれませんが、是非無知な私に教えて頂ければ幸いです。(*- -)(*_ _)ペコリ

前からマイホームにかなりのこだわりがある私。なのですが。。。
当初、輸入住宅でお家を建てたーい！と思っていた私。
（セ○コホームさん・ク○バリーホームさん）などなど名前をあげるときりないです・・。
外観・内装・設備私の求めるものだーーー！！
でも実際値段を聞くと・・・悲しいかな・・新築では手がでないのが現状でした。(_ _。)・・・シュン
ハウスメーカーを色々調べましたが、やっぱり無理ジャン！！
私の好きなハウスメーカーさんの格安分譲地！
「行きたい！」でも。。私の家庭の事情で現在の市から出る事が出来ない為にそこにいけない(つд∩) ・・・。

理由↓
旦那さんの仕事の都合と旦那さんの実家が今の場所から徒歩５分。
旦那さんからすると、実家から離れるのはイヤ・・・。
子供達もお世話になっている。見たいな感じなので・・やっぱり今の近くで家購入になる。
ですが、「中古建売物件なら買えるじゃん！」と思うのですが、
「内装やら・・外観やら・・・」
「全部可愛くなーい。」「私好みでもなーい」「全然だめーーー！！」
最近の建売物件の感想です。でも、私どうしても私好みの家建てたい。と悩んだ結果。

　　　　　　「中古をリフォームだ！！」

と思いついて、ここ１・2ヶ月片っ端から本を読みあさってました。
リフォーム会社の情報を調べていました。
中古物件片っ端から検索してました。

すいません。前置き長すぎですね(；´∀｀)･･･<(＿＿)>

　　　　　　　　☆ここから本題です！！☆

最近今学校区内に880万の中古物件を見つけました。

築年月1994年５月　間取り5DK（洋室5.25DK7.5和室7.5洋室5洋室6洋室5.25洋室）
土地面積43.44?（公簿）用途地域一種中高　建ぺい率60％　階建2階建　建物面積91.54?　
建物構造　木造　私道負担面積　なし　容積率200％　
備考　シャッター付車庫　間口6.1M　平成19年10月リフォーム済（全面壁天井クロス等）

まだ実際の内装など見て居ませんが、ネットから検索して外観　間取りなどは把握しています。
（外観も場所も実家の通り道の為見た事あります）さらに今よりも近くなり実家徒歩1分。家見えるやん。
たぶんこれ以上近くはないくらいの勢いです。
（注意→同居はできませんｗ。結婚当初同居していて喧嘩したので。今はそれなりに仲良しです。）

そこでまず、一つ目の質問。
この物件は何平米？？なんでしょうか？書いてない。わからない・・。
内装は3階建の作りなのに、何故階建2階建　の記載なのでしょうか？？
これは不動産所有の方に聞けばいいんですが・・。
もし解る方いれば教えてください。

二つ目。リフォーム会社の選び方。決め方。これについてはめちゃめちゃ難しい・・・。
皆さんは何を決めてにされたんでしょうか・・。

三つ目。私の一番のこだわりが屋上庭園を手に入れる！なんです！
有名な「東邦レオさん」！の屋上庭園を造りたい！でもリフォーム会社じゃないんですよ・・・。
「プラスワンリビング」という名前で売りに出されている商品でハウスメーカーが指定されている。
これを、この中古にしたい！！この場合！

指定された工務店さんで「三栄リフォームさん」が一番近くのメーカーさんなんですが、
そのでは全面リフォームで定価制もやっています。しかも定価の値段もダントツに安いと思われます。
ついでに、私のしたいプラスワンリビングの工務店。

この「三栄リフォームさん」パナソニックが関係しているようですね～。
（キッチンとか水回り系は標準使用で使われているようです。）

この「三栄リフォームさん」で全面リフォームされた方いらっしゃいませんか？？
もしくは「三栄リフォームさん」どうなんでしょうか？？
地域が限られてしまうんですけど・・(〃'(ｴ)'〃)
リフォームの値段とか使用とか出来たら詳しく教えて頂ける方いましたらお願いします。

そして、この物件所有の不動産とリフォーム会社勿論違うのですが・・。
ローン組む時や、リフォームの段取りなど別々の会社の場合ってどうやって進行していくんでしょうか？？
どうせなら中古かってリフォームして住む。の流れが一番無駄がないと思われるので・・。

ローンは労金を使う予定です。
中古の場合、労金は住宅ローンでリフォームもOKとありますが、無担保もありますよね？？
無担保にはリフォームの初期費用や引越し家財などにも使えるなど記載がありますが、
その場合。二つ組む？それとも住宅ローンだけでリフォーム含めて組む？のがやすいんでしょうか？
無担保上限は1000万でした！（個人によるようですが、私どもはたぶん満額いけると思われます。）
組み方によって金利が変わってきますよね？
そういうことが無知なので一番いい方法を出来れば教えて頂けると嬉しいです。ぺこ <(＿＿)>

コメント(11)

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[1] mixiユーザー 09月06日 15:36

分かる範囲ですが。

> 二つ目。リフォーム会社の選び方。決め方。これについてはめちゃめちゃ難しい・・・。

これは口コミとか実際の仕事を見て決める方が良いです。
近所でリフォームをしている現場というのが必ず何軒かはあると思います。
仕事の態度や使っている工具の手入れ(しまい方など)を見ていると、キチンとした大工なのか分かることが多いです。
また、施主に話を聞かせてもらうというのも良い方法なので、気になる近所の工務店を数軒見つけ、直接話をしてみた方が良いですよ。
紙面やネットで探しても、まともな工務店に当たる方が少ないと思います。
良い業者ほど広告や告知をしませんから。
確かな情報は自分の足で探すことが鉄則だと思います。

> 三つ目。私の一番のこだわりが屋上庭園を手に入れる！なんです！

屋上に土を入れたり水分を含んだものを置くと言うことは、かなり家に負担がかかります。
それ専用の設計が必要となります。
屋上にプランターや鉢物をを並べる程度であれば、それほどでもありませんが、大きめの鉢植えなどを数多く並べる場合は要注意です。並べ方によっては屋根が傾いて水たまりができたり、ひずみにより雨漏りする場合もあります。
スケルトンでリフォームしても難しいかもしれませんし、実現するにはかなりお金がかかると思います。

> 全面リフォームで定価制もやっています。

家のリフォームは、個々の家の状態により全く異なります。
定価と言うことは、必要以上の金額を取られていると解釈するのが早いです。
在来の風呂場の木部が腐っていた...という話で数十万の見積を追加で出されても、何の疑問も持たずに払ってしまう人は多いですが、木部の取り替えでしたら材料費とベテラン大工の工賃いれても10万以内で収まってしまうことの方が多いと思います。
「安い」という感覚でリフォームをすると追加工事やオプション、手抜き工事という罠に陥って「失敗」を招くことになります。

[2] mixiユーザー 09月06日 15:48

リフォームに関しては素人なので置いといて、ローンにかんして。

私も去年、中古をかってリフォームして住んでいます。ローンも労金で組みました。

住宅ローン一本で組めますよ！諸費用も含め全額ローン組みました。ただうちの場合は仲介業者とリフォーム施工会社が一緒(グループ)だったのでスムーズでしたが別となると色々面倒もしくはできないのかもしれません。

[3] mixiユーザー 09月06日 16:04

　申し込みをして物件を見て気に入られたら　契約の前（←これ重要）にホームインスペクションをして現状の不具合もしくは違法建築とかは確認したほうが良いです　リフォームに必要な補強、瑕疵など発見しておかないと　後日　必要のない出費になりかねません　　それで　良かったら契約です

[4] mixiユーザー 09月06日 17:29

たろうすまっくさん

丁寧にお答え頂き本当にありがとう御座います。(*- -)(*_ _)ペコリ

物凄くよくわかった気がします。

やっぱり知識の違いはすごい！

業者のことやら、金額の違いやら。本当に勉強になりました。

貴重な意見。今後も参考にさせて頂きマイホームに向かって頑張りたいと思います。

[5] mixiユーザー 09月06日 17:39

あいちゃんさん
コメント書き込みありがとうございます！！

同じ労金と言う事で、めちゃめちゃ参考になりました。

中古購入の時、旦那さんにも理解してもらえそうですｗ

ありがとうございました～

[6] mixiユーザー 09月06日 17:45

なかちゃんさん
コメントありがとうございます。

うーん。でもほんと物件を見て気に入られたらって重要ですよね～
私の場合住むエリアが決まっているので・・・。

でも、今回記載したこの物件先手を打たれてしまい・・・。(ｷ▼д▼;)ﾄﾎﾎ･･。

まだ不動産業者さんが止めてますが。・・。
何か東京の方らしいのですが、物件は大阪で電話とFAXで「買います。」みたいな方法らしいです（=д=；）すんげー時代ですね・・

でもその方が住むわけでもなく、賃貸にするらしい・・・。なんかやる事がすごいのでびっくり・・。しかもその方東京に家もあるらしいのですが・・。
一括でもなくローン組むらしいです。どうなんだろ・・・。

不動産やいわく「電話とFAXだけではね～。物件の中も拝見せずに決めるのはどうかと思う。」「ひやかしかもわからないですし・・。」と営業の方がもらしていましたが・・・。「でも順番なんで・・仕方ないですね～すいません。」といわれました。

でも来週に物件みにいくんです！

不動産やいわく。。。この価格はないですよ。ってゆうてました。
今回お話が流れたら、次見たときは値段あげてますよ！
っていわれた！

でも私も近隣は調べつくしましたが、本当にないです。
旦那さんがローンを組む事にかなりのプレッシャーをかんじているので・・
でも今の支払い以下になるのにな・・とか。

今後の動きもまた記載したいと思いますのでお時間あえばまたコメントお願いします。

[7] mixiユーザー 09月06日 18:23

＞＞不動産やいわく。。。この価格はないですよ。ってゆうてました。
今回お話が流れたら、次見たときは値段あげてますよ！

不動産屋・・・なんだかな～　疑問の残る発言で・・す　な。

ただ　収益物件に投資される　お金持ちには勝てませんよね・・・

[8] mixiユーザー 09月06日 19:01

なかちゃん

その通りーｗお金もちにはかないません。ｗ

今日担当の不動産やのおっちゃんは、店長みたいでｗ

本当かどうか・・なぞですが、ぶっちゃけ店長困ってましたよｗ。
（勝手に営業マンが点数稼ぐためにその話うけたみたい）といってましたけど～。）私にそんな話されても・・・。って感じでしたけどね～。

物件価格も、売主が投げ売りした。から～っていってましたよ。（まー全部が全部本当の話かわかりませんが・・高く売るのが仕事の人ですしねｗ）

でも一ついえるのは、かなり丁寧に対応はしてくれました。
「今直ぐ購入しません。」二年後くらい・・と最初から伝えてのお話でしたし。
家の買い方や今の建売のお金の動きとか。何処であがって何処で下がるとか。
銀行の通し方やら簡単に教えてもらえました。

地域がめちゃめちゃ固定されてるし。
売るのもはっきりいって微妙な場所なんですよ。（私個人的にはめちゃすごい場所なんですけど。。窓から実家みえるやん）ですし・・。

「物件自体は変な業者が建ててないよ。」ともいってました。

うーん。その東京の方がローンが通らなかったらたぶんお流れになるんだと思いますが。。２番手だけに微妙です。
今回の物件逃したらたぶんまた私の目にかなう物件当分出そうにないですしね～
（=д=；）はぁ…
旦那さんがもう少し理解してくれればいいんですけど・・。
後日その店長さんとお家拝見するんで、ついでに旦那さんもつれていくのでｗ
人柄にやられてくれたいいんですけどね～。

（個人的な意見ですが、店長さん職人タイプの人間ですよ。結構熱血そうｗ）

[9] mixiユーザー 09月06日 19:30

頑張るママさん　　その店長さんが信用出来て実力が有るなら　バイヤーエージェント（購入希望顧客の代理人）みたいに使ってみてはどうでしょうか？　旦那君がＯＫだしたらですよ　　　それと　オーナーが売り急いでいるにはそれなりに理由も有ります　不動産は１００人お客様が付いても　一人しか買えませんし　１００件売りに出ても　気に入らなければ成約しません　　縁みたいなものですから・・
で　財産になるのですから　カスを掴まないように　重要事項説明　瑕疵担保保証　再建築可能　など　一挙に契約に行かないで一つずつ確認が大事です

がんばれ！

[10] mixiユーザー 09月06日 21:04

> なかちゃんさん

おー難しい言葉がずらずら