マイホーム購入ガイド～全国版～コミュの保証人が必要かどうかについて教えて下さい

初めまして。近いうちにマンション購入を考えているのですが
我々二人で、ローンを組み半分づつローンを組み購入しようと思っています。
で、まず、それぞれがローンを組むから、家の名義人は二人になると思いますが
それにあたり、①ローンの申込書、②不動産売買契約書、③重要事項説明書　等　提出する書類で
保証人や、連帯保証人の記載の欄はあるのでしょうか。またその場合、実印を押すことになるのでしょうか。

旦那のご両親が反対していて説得しても結局最後まで反対されたので、
もう自分たちで購入しようと思っております。
その際、親の署名等が必要な箇所があると、前に進まないのでご存じの方がいれば
教えていただけますか。

また私と旦那のそれぞれの名義に保証人が必要な場合、同じ人（たとえば、私の親）が保証人になっても問題ないのでしょうか。ただ年齢が７０を超えておりそれも特に問題ないのかも教えていただけると幸いです。
宜しくお願いします。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 04月24日 01:04

えーっと、一つの不動産に２つのローンを組むってことですか？
普通にどちらかを主債務者にして、配偶者を合算者でローン組むんじゃダメなんですか？
でもって持ち分登記を１/２ずつにすればいいだけなのでは？

ローンに関してなんか勘違いされてるっぽいので、マンション販売の担当に相談するか、銀行に相談に行った方がいいと思います。
拝見してる限りだと、上記以外にも勘違いがありそうですから、後々トラブルになる前に知識ある人に教えを乞うた方がよいでしょう。

[2] mixiユーザー 04月24日 12:40

>>[001]
一応ファイナンシャルプランナーと、不動産屋との打合せで二人でそれぞれローン組むと、まずローン減税がそれぞれにかかるから、１人で組むより多く控除されるというﾒﾘｯﾄがある。とのことなのでそうしたいと思っています。
デメリットはローン組んでる人が亡くなったら残りのローンは払わないでいいが、二人でやってると、亡くなっていない人のローンは残ったままで当然払わないとダメ。あと名義が二人だからもし離婚する場合ﾏﾝｼｮﾝが自分だけのものにはならない。
と言われています。

気になっているのは、売買取引契約書、重要事項説明書などに保証人の記載欄や実印欄があるのかどうか。通常は親を記載する場合が多いと思いますが、私の親の承認はもらえるので問題ないのですが。必要なら１人だけでいいのか。皆がみな購入タイミング時親が要るとも限らないし、そんな場合どうしているのか。
初歩的な質問ですみません。

[3] mixiユーザー 04月24日 16:14

>>[2]

それは８０００万円以上のマンションを買うってことですかね？
それぞれが４０００万円以上の借り入れをするって考えで合ってますか？
住宅ローン控除は上限４０万円だし借入額の１％だから、４０００万円のマンションだと二人で２０００万円ずつ借りても別に得はしないんじゃないかと…。
団信の問題も考えるとメリットって無いも同然というかデメリットしか見当たらないんですが…。
うーん、まぁ別にダメってわけじゃないので自由にすればいいとは思いますが…。

別に親に保証人になってもらう必要はありません。
当然親の実印も必要なし。
銀行借り入れの際に借入条件によっては要求される「可能性がある」程度です。

[4] mixiユーザー 04月24日 18:41

>>[003]
有り難うございます。
1500万づつ借りる予定です。確かこないだの説明だと、控除額はローン残高のマックス１％だが、その人の所得税？の額以上は控除されないから、１人で3000万組むと初年度だと1%の30万とその人の所得税額を比較し、少ないほうの額が控除されるという話だったと思うので、二人とも所得税は15万前後だったので、二人で組むとそれぞれから毎年15万前後控除されるからそちらの方が得！て話だったと思います。
再度その辺も確認してみます。
あと実印も要らないのですね。了解しました！色々と有り難うございました。

[5] mixiユーザー 04月24日 20:29

>>[4]

えーっと、上限額に届かない場合は住民税の還付があるって話は出てますか？
それと「すまい給付金」の話も。
更に言うならその話、金融機関が受けない可能性があります。
当然抵当権を付けることになるでしょうけど、片方は２番抵当になっちゃいますからね。
どこで借りるご予定か知りませんが、そのご年収だと返済比率的に審査金利次第ではギリギリラインですし、２番抵当を飲んでくれる金融機関はなかなか無いんじゃないかと…。

事情を知らない以上、私がどうこう言えるものではないんですが、不動産屋を抜いて一度銀行で相談された方が良いのでは？

[6] mixiユーザー 04月25日 18:25

>>[005]
言われて思い出しました。住民税からも控除されるんですよね。
あとすまいる給付金ていうのは初耳です。
明日不動産やに行くので確認してみます。
色々ありがとうございます！

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