実務メモ書き倉庫コミュの所得税　不動産所得　家賃収入

先日所得税の調査があった際に調査官から指摘を
受けたところです。

家賃を前受けでもらっている契約の場合、その収受
した家賃を計上する時期について。

不動産所得の総収入金額の収入すべき時期は、
別段の定めのある場合を除き、契約又は慣習に
より支払日が定められているものについては
その支払日、支払日が定められていないもの
についてはその支払を受けた日による。
（所得税法基本通達３６－５から抜粋）

こちらの規定により前受けで収受した家賃は
その収受した日に原則として計上します。

ただし、

不動産等の賃貸料にかかる収入金額は、
所得税基本通達36－5により、原則としてその
貸付けにかかる契約に定められている賃貸料の
支払日の属する年分の総収入金額に算入するの
であるが、その者が不動産等の貸付けを事業的
規模で行なっている場合で、一定の要件に該当
するときは、一定の場合を除き、その賃貸料に
かかる貸付期間の経過に応じ、その年中の貸付
期間に対応する部分の賃貸料の額をその年分の
不動産所得の総収入金額に算入すべき金額とする
ことができる。
（所得税法個別通達２－７８から抜粋）

こちらの規定により契約期間に応じて家賃を
計上することもできます。

調査官は前者の原則により収受した日に家賃を
計上すべきことを主張していました。
家賃台帳を作成しており、継続して期間損益基準
により家賃を計上していますので、実現主義に
よっていることから、こちらの計上が合理的と
思うのですが・・・。
まだ連絡がないので何とも言えません。