住宅建築コミュのわかる方、教えて下さい

築30年以上の住宅に大幅なリフォームをした場合、何年か後に建物の歪みはでてくるのでしょうか？

基礎はそのまま残したリフォームで、耐震補強を施した住宅です。

この場合、築年数は気にするものではないのでしょうか？

コメント(10)

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[1] mixiユーザー 03月28日 16:18

　残す基礎がちゃんとしていれば、歪がでないようなリフォームは可能だと思います。

[2] mixiユーザー 03月30日 20:52

回答ありがとうございますm(_ _)m
基礎は無筋コンクリートなんですが、どうなんでしょう？

[3] mixiユーザー 03月31日 07:55

　厚みとか形状、それに建物の大きさとか、色々と考えなければならないでしょうから、これだけの情報で答えを得るのは無理だと思います。だからコメントが付かないのでしょう。
　詳しい情報があれば、新たに地盤を固めて基底部を打ちましょうとか、今の基礎に沿って布基礎を追加しましょうとかって話になってくるのだと思います。

　リフォームは構造計算が必要なかったと思いますが、構造を考えられる方に実際の建物を見て補強方法を考えてもらう必要が有ると思います。
　再建築ができないとか、リフォームでないとならない理由があるのでしたら、建物全体をジャッキアップして基礎を作り直すような方法も行えるようですし。

[4] mixiユーザー 03月31日 12:44

なるほどm(_ _;)m
無知な為説明不足ですいません。中古住宅を買うにあたって迷ってる物件であり、2階建ての建物はL字型の家で、一階部分に11帖のLDKと6帖の部屋があり、2階は6帖の部屋が2個の木造であり、基礎が無筋コンクリート造りのようです。
築36年の建物を今年大幅リフォームをして、壁や基礎、屋根などを補強したらしいです。
耐震性は1.0のようですが、その時の耐震補強プランだけしか見せて貰ってないのでどこまで本当かはわからないのです。
買うにあたって強度の信用性が欲しいのです。

[5] mixiユーザー 03月31日 13:57

耐震補強で1,0をクリアした耐震補強をしている場合、大地震時にも「一応は」大丈夫という
範疇になります。（まったく被害を受けないという意味ではない）

ただ、スケルトンにしてリフォームした場合は現在の基準に劣らないようにできますが、
既存を残した耐震改修用の補強基準は新築とはだいぶ内容が変わっているので
新築並とは言い難いものはあります。

ですので、手をかけた程度に比例して耐震・耐久性のグレードは変わります。

不同沈下を原因とする建物の歪みという事であれば、既存の家に沈下がなければ
既に安定しているという判断で心配しなくていいと思います。

[6] mixiユーザー 03月31日 20:25

コメントありがとうございますm(_ _)m

耐震改修の度合いがわからない以上は、リフォーム会社の信用度次第という事ですね。
不同沈下以外の歪みってあるんですか？？無知ですいませんm(_ _;)m

[7] mixiユーザー 03月31日 21:50

木が動いたり垂れたりっていうのは若干はありますが、まあないかな。

地震で歪んだらどっか壊れたってことなのでちょっと意味あいは違うでしょう。
あとは水漏れで腐ったりやシロアリに喰われた場合など。

水漏れは、雨漏り以外にも配管からの水漏れもあります。

シロアリは、基礎に蟻道といって土でできた管のようなものを
つくりますから床下を点検すればわかります。

[8] mixiユーザー 03月31日 23:08

外からの影響が主なんですね。
シロ蟻なら防蟻処理、雨漏りには屋根の修理、配管には……匂いでカビなどに注意、の対応でいいのでしょうか？

[9] mixiユーザー 04月01日 01:31

防蟻処理もいいのですが、効果は数年なので大事なのは点検できる構造に
なっているかという事です。
具体的には、床下の点検口から行けない場所ができるだけないように
なっているかです。
配管漏れもそれでわかります。

雨漏りは2階の天井裏に入れる点検口があればいいです。押し入れの天井が
はずせるようになってればそれでいいです。

床下は昔の基礎なんで、床下換気扇をつけとくとGOODです。

[10] mixiユーザー 04月01日 12:47

大変勉強になりますm(_ _)m

教わった内容をもとに現場見て考えて行くようにしますm(_ _)m

知らない知識ばかりで、考える内容も多くて奥が深いですね