新居！新居！新居！コミュの中古マンションの選択

いつも拝見させて頂いているだけだったのですが、質問させてください。

２つあり、どちらか決断を迫られて悩んでいます。

１築１２年、現在大規模修繕中のマンション。３４００万
　メリット　○都内人気エリアまで徒歩２０分（といってもバス便多数でバス停目の前）

　　　　　　○大きな公園２箇所に歩いて５分。

デメリット　○幹線道路沿い（そこまで騒音なし）の西向き
　　　　　　○家族３人で住むのに６０平米と狭い
　　　　　　○かなり室内が汚いのでリフォームに５００万近くかける予定

２築５年、最上階角部屋のルーフバルコニーつきマンション。４０００万
メリット　○室内リフォーム済みですぐに入居可。
　　　　　○日当たり、風通し、眺望が良い。
　　　　　○上記のマンションと平米数はほとんどかわらず狭いが開放感があり
　　　　　　使い勝手が良さそう。

デメリット○急行が止まる駅とはいえ、閑散としすぎ。
　　　　　○ただの住宅街なので例の人気エリアまで上記のマンションから１,５
　　　　　　キロ離れてしまい、不便。

この２つのマンションは１,５キロ離れているだけで、近いといえば近いのですが。

文章がわかりにくく申し訳ないのですが、一体どちらを皆さんだったら購入しますか？

古くても狭くても色々妥協して少しでも便利なエリアか？
多少奥に引っ込んでもマンション自体の新しさや眺望を取るか？

色々なご意見を伺えたら非常に助かります！
お願いします。