台湾人と日本の交流を促進するコミュの成屋市場價差大 39坪國宅僅賣83萬元

2008/01/17 04:09
記者林毅璋／專題報導
國內成屋的價格差別有多大？目前國內最便宜的國宅位於屏東縣的武士國宅，一戶39坪總共只要83萬元，還包括車位。

相較於台北市每坪價格最高120至元130萬元的豪宅，北市豪宅一坪的價格可換一戶國宅還綽綽有餘。

內政部營建署為了加速各地方縣市的待售國宅出清，積極推動促銷作業。（詳見營建署網站：http：//www.cpami.gov.tw/index.php）總價最低的武士國宅位於屏東市區武士街上，鄰省道台一線，位於高屏大橋與火車站之間。屋齡為九年，坪數為39至43坪並包含車位，其中最便宜的一戶僅要83萬元，每坪價格約為二萬多元。

另外，除了總價最低外，折扣最低的國宅位於台南市新興國宅的店舖住宅，折扣為原價的2.2折。新興國宅位於台南市南區新健路19巷內，鄰省道台17線，距離市政府約10分鐘車程。屋齡為八年，坪數為52至58坪。目前國宅在銷售上為原價的六折，但其中店舖住宅則為2.2折，單價不超過五萬元。

在單價最低的民間建商自建住宅方面，東森房屋行銷部企劃處襄理張漢超表示，根據該公司統計資料，住宅條件與武士國宅相近，而價格上最便宜的是台東縣的「滿堂彩」，去年7月份成交時，每坪價格僅要5.7萬元。張漢超指出，這項物件靠近台東市區，位於15米道路旁，近學區與商圈，生活機能佳。屋齡約為十年，坪數為23至37坪，不包含車位。不過「滿堂彩」是電梯大樓，與武士國宅的公寓類型不同。

北市石園新城單價最高
至於目前國內單價最高的國宅，應屬台北市中正區信義路一段上的「石園新城」。石園新城位於東門國小旁，屬於中正國中明星學區，屋齡約11年。社區隔信義路就是民主紀念館，因此景觀良好，當初興建完的價格約為每坪20多萬元，但經過多次轉手後，根據房仲業的成交紀錄，在具有景觀的高樓層曾有超過單價60萬元的成交紀錄。目前靠民主紀念館一側，成交價約為每坪55至57萬元左右，單價約為武士國宅的22倍左右。石園新城的坪數自42至60坪不等，房仲業者指出，最高成交總價曾有約3,100萬元的紀錄。

另外，位於台北市松智路上、信義區豪宅「信義之星」旁的「世貿新城」，屋齡八年，坪數約為40至65坪。

由於周遭環境與產品規劃還不錯，因此目前每坪單價約為50萬元上下，比周遭國宅行情高出10萬元左右。當初2001年興建完的價格每坪約為25萬元左右，至今漲幅近一倍，在業界的成交紀錄中，最高總價可達3,300萬元。

國內單價最高的住宅，信義不動產企研室協理吳銘鴻指出，根據該公司統計資料，目前北市成屋豪宅單價平均破百萬元的分別是敦化南路「敦南藝術館」的每坪約100萬元、「敦凰」每坪約110至130萬元，以及仁愛路三段上的「帝寶」，每坪約120萬元。

另外像是大直重劃區的水岸豪宅，平均成交價也是接近100萬元左右。而這些豪宅若坪數有百坪以上，總價也都突破億元，每個停車位也都要300萬元以上的價格。

吳銘鴻說明，台北市單價在100萬元上下的豪宅主要還是集中在大安、信義與中正區，另外像是新興的大直重劃區，則以水岸第一排的景觀豪宅有100萬元的實力。

他強調，雖然對比於國宅，感覺北市豪宅價格高昂，但其實相較於國外豪宅，例如香港每坪約400萬元、新加坡每坪約200至400萬元，日本每坪約300至500萬元的價格來說，台灣豪宅的價格其實不算高。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080117/78/rzr8.html