大家さんの為の賃貸不動産相談所コミュの中古タウンハウスって・・・

投資経験ありません以下の物件で迷っています

木更津駅よりバス20分、バス停1分
3ＬＤＫ、二階建て、88?+庭16?
Ｓ５５年築、軽量鉄骨マンション
土地、所有権1/65（総戸数65）
管理費（修繕含む）1万円、駐車場なし、近隣4000円
450万円（売り出したばかりなので値引きはできて20万くらいと言われました）
大規模修繕中で、見学した部屋は修繕（外壁塗装）が終わっていました。
室内は、業者が売る為にリフォームしていてとてもキレイで、もし自分が買ってやるところと言ったらキッチンくらいです。
室内塗装、クロスＣＦカーペット張替え、洗面化粧台交換、浴槽交換、畳表替など。
家賃は65000円はいけると思うのですが・・・
周りは住宅街です、古びたスーパー、ホームセンターはありますが、木更津の人は車でジャスコなどに買い物に行くのでそれ程問題ないと思います。

なおローンは難しいそうです。どうしてでしょうか？
現金で買えるので問題はないのですが、ローン組めないのが気になりました。
マンションですが家の横がくっついているだけで一軒家みたいな感じです。
表面利回りは　6.5万で17.3％
管理費1万引いて5.5万　14.6％です

駅から遠いのと駐車場が気になります。初心者が投資するには甘い考えでしょうか？みなさんのご意見お聞かせください。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 10月22日 02:36

やはり駅から遠いいのと駐車場ですかね近隣競合賃貸マンションのヒアリング軽量鉄骨で築30年が気になりますね
65世帯中空室ポストをチェックしてください
建物あと10年持ちそうですか？
10年もつなら月に5万として年間60万10年間で600万それ以上大丈夫そうなら、それからが利益になると思います
しかしながら、法定耐用年数は20年くらいなのですでに10年オーバーですね今後、最悪の展開として最低家賃五万として年間収入60万利回り20％なら10年後でも300万で売れると思います

[2] mixiユーザー 10月22日 08:46

木更津駅からバス20分、10年後の築40年以上、300万円では難しいと思います。
千葉県では、400万円台ならば、もう少し良いのがありますよ。

連棟式で銀行評価が出ない、物件よりも・・・

八街市で平成７年築で、駐車場２台で全室南向きで330万円でありましたね。
土地が35坪位ですね。
もう、売れたかもしれませんが。

[3] mixiユーザー 10月22日 18:45

> 極進(心)さん
八街市のほうが全然いいですね

最悪、更地にして建売用地の出口がありますね

[4] mixiユーザー 10月22日 20:00

>のんちゃんさん

レインズにはまだ乗ってました。
１階はリフォーム50万は必要です。
２階はクリーニング程度です。

■概要
千葉県八街市砂
1995年(平成7年)　7月
土地：101.87?
建物：73.06?

[5] mixiユーザー 10月22日 22:22

のんちゃん様
ありがとうございました
周辺は一軒家が多く、木更津の場合マンションは駅前くらいしか見かけませんので物件の近隣にはマンションはなかったと思います。
見た感じは10年は持ちそうでした。
軽量鉄骨は耐用年数が20年なんですか・・・
空室は物件含め15室です

＞10年もつなら月に5万として年間60万10年間で600万それ以上大丈夫そうなら、それからが利益になると思います
なるほど！そうやって考えるんですね。

[6] mixiユーザー 10月22日 22:24

極進様
ありがとうございます。
連棟式ってのも銀行評価が出ない原因なんですね
レインズの物件非常に興味深いです！

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