大家さんの為の賃貸不動産相談所コミュのストック活用型住宅セイフティーネット整備事業・・・・・

って皆さん知っています？

私はMixiの大家さん関係のコミュに複数入っているけど、上記のタイトルではひとつもトピが見つかりませんでした。（検索に引っかからない）

これがURL　→　http://www.stock-safety-net.jp/

簡単にいうと、

１．空室を持つ大家さん、
２．省エネ・バリアフリー・耐震の工事をすると、
３．２．の工事を含む全体の工事費の1/3（Max100万円）の補助をしますよ。
４．補助を受け工事をした空室は、１）18歳未満の子育て世帯、
　　２）60歳以上の老人世帯　３）障害者　４）低所得者　を優先的に
　　入れてください。ただし、優先の方が3ヶ月間見つからなかったら、
　　その先はフリーで入れて良いですよ。
５．補助を受けたら、10年は賃貸を継続してください。

ということ。

例えば、今空室で、9万円のバリアフリー工事だけをした場合、補助されるのは3万円ですね。これは誰でもわかる。
それでは、スケルトンのリノベーションをして、総額300万円掛かった。そのうち、9万円は該当工事のバリアフリーを実施した・・・この場合の補助金は・・・・なんと、100万円です。

私は数日前にこの制度を”建設会社”から聞きましたが、びっくりすることだらけ・・・

びっくり１：　国が空室に悩む大家を対象とした政策を打ったこと。（こんなこと初めて）
びっくり２：　補助金の歯止めの仕方・・・ほぼ垂れ流し
びっくり３：　大家はだれもこの制度を知らない・・・知っていたのはダイワ・積水・・・
　　　　　　　（Mixiのコミュでもトピでも検索に引っかからない・・・）

実際問題として、空室対策のため9万円の手すりだけを付ける大家は居ないと思いますが、大規模リノベーションを予定している人にとっては、本当に”おいしい話”と思いませんか？

反面、納税者としてこの補助金の使い方に怒りを覚えます。
（これを見ると、過去補助金を受けてきた業界は、取り放題だったってこと？）

ちなみに、総予算は100億円。募集は昨年12月から今年3月末まで。ただし、予算を使い切ったらおしまい。1月末までで50億使ったそうです（裏付けなし）。

それにしても100億、空室一戸あたり、50万の補助金を使うと仮定すると、たったの２万戸分・・・４００万とも７５０万とも言われている空室の0.5%以下・・・

これで、”空室に悩む大家さんのためにがんばりました”なんて言わせんぞ！

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 02月15日 11:26

わたしも記事でよんだのですが、よくわかりませんでした
書類の書き方もよくわからず、申請して許可下りるまで
どのくらい時間がかかるのでしょうか？
２，３月かき入れ時で、それが済んでからだと
３月末で終わってしまう、悩みます
どこにお聞きすれば詳細わかるのでしょうか
担当部署に電話してもホームページにあるとおりというし、
近くの工務店はきいたことないみたいだし。

[2] mixiユーザー 02月15日 13:21

＞２，３月かき入れ時で、それが済んでからだと３月末で終わってしまう、悩みます

2月・3月は現況（空室が前提）で募集し、もし入居が決まらなければ、付加価値を上げるリノベーションをこの補助を使ってやる、という2段構えにすればよいのでは？
その場合でも、応募は先行させる必要はありますが・・・・

[3] mixiユーザー 02月15日 14:11

＞これで、”空室に悩む大家さんのためにがんばりました”なんて言わせんぞ！

督促規制だとか家賃への消費税課税への反発に対してこの程度？って感じで余計に
腹立たしくおもいました。笑

[4] mixiユーザー 02月15日 15:41

続報

本日、国交省住宅局住宅総合整備課の役人とTELで話しをしました。

・今まで、”空室”に対する政策はあったか？→　ありません。

・この政策は来年度（23年度）も継続するのか？→　今回だけ。来年度は予算措置していない。

・この政策が大家に直接全くと言っていいほど伝わっていない現状をどう思う？

　→　11月の段階で”説明会”をやっている。全部の大家に伝わらなくても
　　　仕方がない・・・

・全部どころではない、感覚的に知っている大家は1%以下（根拠はない）。
　現在この制度を知っている大家は、殆ど”建設会社から
　の提案”で知っているのが現状。それが悪いと言っているのではない。

　現在の大量在庫（空室）は最終的に大家に責任があることは勿論だが、
　需給も考えずに建設有り気の建設業の責任もあることを国交省は認識している
　ハズ。今回の空室対策の啓蒙を、過去の無政策の片棒を担いだ業者任せという
　国交省の姿勢は絶対理解できない。

　まず、国交省は大家に対し直接政策を徹底出来ない現実を先ず認識すべきだ。
　だいたい、全国に何人の大家がいるか、この国で知っている人間は誰もない。
　専従の大家と兼業の大家に対し、政策が違うのは当たり前なのに、
　その実態すら知らないことを国交省は認識すべき。別に担当者一人を
　攻めているのではない。大家からこのような声があったことは少なくとも
　頭の隅にとどめておいて欲しい。

　　→　言っている事はもっともである・・・・・・

まぁ、現時点で国交省と対決することが目的ではないので、上記の文面よりはかなりソフトなやり取りであったことを付け加えておきます。

あぁぁ、やんなっちゃう・・・・・

[5] mixiユーザー 03月24日 12:55

ストック活用型住宅セイフティーネット整備事業を利用しました。
（正確には、現在申請し、工事完了報告　補助金入金待ち）

よかったのか、わるかったのか、まだ結果は出ていません。
当方は、160万のリフォーム費用のうち50万ほどの補助金を申請しています。

3SLDKと物件が大きいため、子育て世帯を狙って取組ましたが、法人契約が不可。
家賃相場が15万ほどですので、一般の方には少々きつい物件です。

結局3ヶ月待っていたら、15万×3ヶ月分の家賃で、補助金と同等になってしまうのです。

大家にとって、あまりいい話でもないのです。

この先、10年拘束されて、そのつど3ヶ月待つならば、申請の取り消しをするしかありません。

結局、建築関係の会社が活性化していくだけで、大家にはメリットないように思います。

障害者、高齢者など、喜んで入居させたい大家さんなど、いないですからね。
そうそう、うまい話などないんですよ。

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