★マンション購入Ｑ＆Ａ★コミュの皆さん意見くださいっ！！

明日の午前中に答えを出さなきゃいけないのでなんでも書きこんでいただいたいです

お願いします

まず都内世○谷区の新築マンション購入を悩んでます。キャンセルがでた、3LDKで6階建ての1階、60平米なのですが、周辺の相場より500万円位安いです。

ただ、初めて物件を見に行ったとこなので、他を見たことがありません

しかも見た3日後(明日）に手付金(数百万）を払わなきゃいけないのです。解約したら手付金戻ってこないですし、正直不安です

返済計画は出してもらって払っていけそうなのですが、あまりにも急な話になってしまったうえに、キャンセル待ちもいるらしく、急がされ、踊らされてるような

切羽詰まっていて

これだけは聞いといた方がいい

とかこれを聞かないとダメとか

あったら教えてください

ちなみに、耐震、地盤、周辺環境、支払い計画、内覧会の第三者機関の同席可は聞いたのですが、ここ詳しく聞いた方がいいよ

ってところがありましたらお願いします

できれば業者への言い方(アプローチの仕方）もこう言うといい

ってことがあればお願いします

長々すいません

よろしくお願いします

コメント(19)

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[1] mixiユーザー 06月21日 17:38

初めまして。

まずそんなに急いで答えを出さなきゃいけない時点で縁がないような気がします。

また後々の使い勝手を考えると60平米台の3LDKは止めたほうがよろしいかと・・・

都内はいい場所に物件が出にくいと思いますがもう少し他の物件をみて目を慣らした方がいいと思います。
高い買い物ですしね！

[3] mixiユーザー 06月21日 18:10

> けろさん

ご意見ありがとうございます。

私もどうして3日なのか高い買い物なのにと思っています。
実際、60平米以上で3LDKのトコはいくつか見たのですが、今のマンションより1000万増しなんです

払ってイケる金額(今回のマンションと同じ金額）になるとこれくらいの広さが限界なのでしょうか

もしくは中古マンションでしかも10年位経ったもので、65平米くらいです

[4] mixiユーザー 06月21日 18:23

> みっちーさん
ご意見ありがとうございます

確かに始めの支払い、場所はそれほど問題はなく、逆に相場より安いです。
そして逆にのさきの焦るとか、今がいいのかとかまわりからの一押しとか、他の物件を見てない、とかがほとんどです。

こればかりは自分の決断次第なのでしょうか
心配は受け渡しされた後に何かあったらと思ってしまうんですよ

心配し過ぎですかね

[5] mixiユーザー 06月21日 20:01

はじめまして。
私の個人的意見ですが、私なら買いません。
まず急かされる地点で冷静な判断が出来ないので止めます。で、そもそも、その物件は、前からその周辺、その価格とか色々条件と決めてたのを承知してて、今回あなたにﾋﾟｯﾀﾘだからと、押してきてるんですかね？
不動産屋さんとも信頼関係あるなら後々後悔ないのかもしれませんが、私なら絶対後悔しそうなんで…
だって、不動産屋さんはそこに住むわけでもないですよね？お金払うわけでもないですよね？
賃貸貸しするにしても1階って、どうなんでしょう。私なら借りません。
もしﾄﾋﾟ主様が予算に余裕があり、ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽにとお考えならいいですが…状況とかによるし、余計に悩んだらゴメンなさいね。最後に決めるのはご自身なので、時間ぎりぎりまで悩んだり調べてみてくださいね。お互いによいお買い物しましょう！

[6] mixiユーザー 06月21日 22:05

> あっちゃんさん

ご意見ありがとうございます

言われてみると、場所は世田谷区がいいとか、病院が近いとかで条件はあってますが、今すぐ買わなきゃいけないかって言われたら、そんなことはありません

1こあるとすれば、旦那と歳が離れているので定年までのローンを考えたらくらいです。

たしかにあっちゃんさんの言うとおり、親しい不動産ではなく、たまたまチラシが入っていて、販売会社自体も確信もって信じれるかわかりません。
それに知人から“最後の1こは本当に最後かはわからないよ”って言われたので、ちょっと名前隠して電話してみたら3LDKが残ってました

しかもすすめてきたのより安いのが…

(間取や方角は違いましたが)
そんなことあったってことはやっぱ売りたいだけですかね

[10] mixiユーザー 06月22日 02:05

> PTIさん
ご意見ありがとうございます

聞いてみると確かに、捨てがたい物件だけど、本当に今欲しいかと言われると難しい。
それに今回でいろいろな事を知ったって思えるので、諦めても後悔よりもなんか重荷を下ろした気分になってきました

やっぱり比べるということは大切ですね

冷静になってきました。
ありがとうございます

[11] mixiユーザー 06月22日 02:25

> みっちーさん
返答ありがとうございます

意見を聞いてくなかで、とても気に入ったトコ、気に入らないトコ、どっちでもいいトコ、に分けてみました。
支払い→気に入ったトコ。
間取り→気に入らないトコ。
場所→どっちでもいいトコ。

最初はすごく限定していたのですが、考えたら、値段に飛び付いてたかも

間取りは予算だからしょうがないとか…自分で決めつけていたような

世田谷区出ればもっと広くて、設備の整った所があるのを知ったらなんだかまだベストではない

って思えました。
自分で自分を買わせようとしていたのかもと、ちょっと冷静になりました

大切な3ヶ条で道が見えてきました

今回は大切な勉強をして、とても難しいテストをやりきった気分です。自分に大切な条件とその3ヶ条を忘れずにまた夢のマンション見つけます

みっちーさん

本当に親身にありがとうございます

[12] mixiユーザー 06月22日 02:52

> ぶったまんさん
ご意見ありがとうございます

これは自分で調べましたが、500万円の違いはいくつかの新築のマンションで比べるとそのくらいもしくは1000万円違うとこもありました。
ただ、場所が場所で値段と共にグレードが上がるので設備の食器洗浄機とかミストサウナとかいろいろ充実しているみたいですので一緒の条件ではないような…

確かに、初めて物件を見に行ったので、仮の契約では何も聞かずにしてしまったというのが本音です

2日目には、これ聞いてない

あれも聞いてない

って散々聞きまくりましたが…

聞いたところで比較が出来ない

状態でした

ただ、ここで意見を聞いて、自分に聞いて、まだ勉強不足がよくわかりました

もっと目を慣れさせていきたいと思います。

不動産屋の千三屋は肝に命じます。自分で判断できる知識を増やしたいと思います

ぶったまんさんありがとうございます

[13] mixiユーザー 06月22日 09:39

今販売会社に電話しました。

昨日の夜、旦那とかなり話し合った結果断ることになりました。
そねむねを伝え、丁重に、そして感謝の気持ちも申し訳ない気持ちも伝えました。

結局、買わない客は敵みたいでした。
なんだか、『こちらもあなた方のために動いているのですから、もっと売り手の事を考えて、今後そういうのなさらない方が…