失敗しない東京都内の部屋探しコミュの賢い「引越＆お部屋探し」のトーク部屋

実は、部屋探しで業者によっては、本当に値段が違うことが多々あります。
取られなくていい費用や賢く、諸条件を交渉する手段やアプローチの仕方を専門家の意見をもとににズバリ～！アドバイス頂ける体制を遂に準備しました。

実際の問題をコミュニティの皆さんから受け付けます。
うまく使ってくださいね(＾＾

コメント(618)

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[580] mixiユーザー 05月30日 02:34

引っ越しを検討しているのですが、
現在の住まいの家賃と、引っ越し先の家賃、
どうしてもある程度は重複期間が発生してしまうと思うのですが、
その期間をなるべく短くする方法があったら教えていただけませんか。
よろしくお願い致します。

[581] mixiユーザー 05月30日 08:45

> snowさん

ご自分の物件探し、引越のスケジュールの組み方と営業マン次第じゃないですか？

普通の営業マンなら一週間程度の重複で抑えてくれると思いますよ。

[582] mixiユーザー 05月30日 15:40

> オウヂさん

そうなんですか！
前回の引っ越しの時は、入居希望日の１ヶ月近く前に契約させられました。
不動産屋の担当は、これでもギリギリまで待った、これ以上は無理みたいなこと言ってたので、それが普通なのかと思ってました。
ありがとうございます。

[583] mixiユーザー 05月30日 22:29

＞snowさん

それは先に物件を決めてから退去の連絡を入れたからではないですか？

ちなみに、普通の営業マンなら・・・と言いましたが、snowさんの仰る営業マンの方が多いかもしれません。。。

[584] mixiユーザー 05月30日 22:43

先に今の物件の解約届けを出してから探せばいいです。
もちろん家賃発生日は交渉できますが、先に見つけてから解約となると
ほぼ１ヶ月分かぶるのが通常だと思います。

[585] mixiユーザー 05月30日 23:18

オウヂさん、サミさん、ありがとうございます。
今日、不動産屋に行ってきたのですが、家賃発生日の交渉、うまく行きました。
契約は６月初旬になりそうですが、家賃は７月から発生することになりました。

前回引っ越しのときは契約日＝家賃発生日で、実際に入居する１ヶ月近く前に家賃が発生してしまったので、なんか腑に落ちないながらもそういうものなのかと思ってしまいました。
今回は営業の方がとても親切で、大家さんにいろいろと交渉してくださって、
家賃も値下げしていただけました。
やっぱり担当の営業マンによってや、大家さんによって違うのかもしれませんね。

[586] mixiユーザー 06月01日 04:12

上野のア○ックス、あそこはダメだ。全く頼りにならない。
言葉遣いもなっちゃいないし。

[587] mixiユーザー 06月01日 15:40

＞みやさん

不動産屋なんて半数はそんな対応ですよ

[589] mixiユーザー 06月12日 10:59

現在

銀座界隈もしくは通勤圏内でマンションを探しています

できる限り初期費用は安くしたいと考えていますので何かあれば教えて下さい

[590] mixiユーザー 06月15日 19:11

はじめまして！

８月下旬に引っ越すことになったのですが、急なことで何も準備をしていません。
次の部屋はもちろん、解約の連絡等まったく何もしていないのですが、通常引っ越しする際はどれくらい前に動きだすものなんですか？

[592] mixiユーザー 06月16日 01:59

＞とぅーたけさん

まだ動くには早いと思います。
今のうちは物件検索サイト辺りで次に住みたいエリアの相場を調べる程度で良いと思います。
また、現契約の解約予告が何ヶ月前になっているかの確認も必要ですね。
一般的に、解約予告を出した日から、
・キッカリ１ヶ月後退去。
・解約予告の翌月末退去。
・キッカリ２ヶ月後退去。
のどれかになると思います。それに合わせて次の家を探すスケジュールを立てると良いと思います。

＞ＪＰＳさん

良い業者、悪い業者というより営業マン個人によります。
一社取り上げても良いという方、悪いという方がおりますので。。。
なので、その人によって合う、合わないというのがありますので、何社か回って「信用出来る」と思った人に探してもらうのが良いと思いますよ。

実際、どこの業者に行っても探してくる物件なんてほぼ同じですから。。。

[595] mixiユーザー 01月25日 09:34

＞みさっぺさん

あまり聞いた事はありませんが、管理の立場で考えると、トラブルを抱えている人を入居させたくない（※協議中は色々ありますので。。。）というかなり慎重な意見を出したのではないでしょうか？

「離婚するから」と言って探される人ですと結構審査が厳しい事があったりします。
※特に母と子の場合。

それか、一般的な条件に問題があったけど、ひっくるめて「離婚協議中の為」としたか・・・ですかね

[597] mixiユーザー 01月25日 11:01

こんにちは。

オウヂさんの言う通りかもしれませんね。私は賃貸業をしていますが、これとは関係がないのですが、風俗の経営者なのに部屋を借りることができなかったそうです。多数の不動産屋に行ってみんな審査で落ちたそうです。そして私は、かわいそうになり１つ空いていたので貸してあげました。まぁ家賃の遅れとかがありましたが、今現在はちゃんと遅れずに振り込んでいます。家主から言わせれば、ちゃんと家賃さえ遅れずに振り込んでもらえれば誰でも貸しますよ。

個人で貸している所もあるので、そういった所を探して借りた方がいいですね。
一応私も不動産屋に頼んでいますが、なかなか決まらなければ個人で募集をして貸す場合もあります。

[598] mixiユーザー 01月25日 21:08

＞みさっぺさん

後はその仲介の営業マンが「下手だった」位ですかね

出来る営業マンは審査落ちなんて下手はまずやりませんから。。。

[599] mixiユーザー 02月05日 11:25

はじめまして｡

３月下旬に横浜市から都内へ引っ越しを考えています｡住みたい地域は決まっているのですが､物件はいつ頃から探し始めるのがベストなのでしょうか？１ヶ月前ぐらいで大丈夫なのですかね？

今は学生マンションに住んでいて､11月には部屋を予約していたので､一般の不動産がよく分からなくて…｡

[600] mixiユーザー 02月05日 17:22

＞ゆってぃーさん

あまり前から探しても、他の人に先に申し込みされたり、されないように早く入居しなければならなかったりするので、１ヶ月～２週間程度前でよろしいと思います。
※２週間は、見てすぐ決められる人なら。。。という感じです。

[601] mixiユーザー 02月05日 18:54

> オウヂさん
回答ありがとうございます｡悩むタイプではないのですが､余裕を持ってじっくり決めようと思います｡

[604] mixiユーザー 02月21日 20:04

いい不動産屋と悪い不動産屋を見分けるのは素人じゃなかなか難しい。
明大前で探しているなら、明大前の不動産屋を全部回って、物件ありきで決めればいい。
地元の不動産屋であれば、すぐ見せてくれるしね。

３月初旬に母とと考えているのであれば、交通費をかけてまで２７日行く意味ないよ。
なにかのついでに下見ならアリだと思うけど。

[606] mixiユーザー 07月10日 14:46

> ツン☆聖☆ドラさん

状況を整理すると、彼氏さんはアルバイトで、彼女であるアナタは無職という事でよろしいですか？

あと結婚する予定はあるのでしょうか？

結婚する予定がなければ、二人の関係の欄は、婚約者という事になるはずです◎

あと審査は彼氏さんがアルバイトだと、通らない事もあるかと思いますが、大概は通るかと思いますよ◎

[607] mixiユーザー 07月10日 15:04

ツン☆聖☆ドラさん

家を探すとか言う前に、こんなところで、もののついでのように
生計が立たないから、子供を堕ろしたって
あなたが自分勝手な人間だって書いてるようなものです。

[610] mixiユーザー 02月13日 01:20

基本的には審査前にそういうのは詰めるべきことだとは思いますが、
厳密に言えばまだ契約はしていないでしょうから破棄は可能だと思います。
常識的にはどうかと思いますが。

しかし春からの就職先が未定なんですよね？
「就職先未定では審査が通るか難しいと言われていた物件だった」のならそんな立場のあなたをOKしてくれた大家に有り難さを感じてみることも社会人になる上では大事な事なんではないでしょうか。
無知だった自分を反省するなら、今回は勉強代として次に活かせばいいと思うんですが。
カネカネ言ってるように聞こえますよ。

こういうのは繰り返して上手になるものですから、気持ちはわからないでもありませんが、いきなりなんでもかんでもうまくいくものでは無いと思います。
そんなモンです。
初めからうまくいくのはお金持ちさんだけです。

まさに、今回の経験こそが次回上手くいくための投資、と思える懐の深さはまだ持ちあわせてませんか？

[612] mixiユーザー 03月20日 11:54

どなたか良い物件がございましたら、よろしくお願いします◎

ゴールデンウイークもしくは、ゴールデンウイーク以降に引っ越しをしたいと思っているのですが

・東部東上線大山～上板橋
・2LDK～
(広ければ、2DKも可)
・マンションのみ
・～8.5万まで
・東部東上線最寄り駅から、徒歩10分以内
・バス、トイレ別
エアコン
洗濯機置き場あり
(室外可)
駐輪場あり

ちょっと条件が多いかも知れませんが、よろしくお願いしますm(_ _)m

[613] mixiユーザー 05月08日 11:16

PC環境がなく

のみでまだ4カ月の子供がいるので近場で引っ越し考えています、

場所…都立水元公園周辺(三郷や八潮は外して下さい。葛飾区で）
間取り…3DK以上(襖やドアを開けて3部屋続くのはあまり…）
条件…敷地内駐車場、築20年以内、室内洗濯置き場
家賃…8万くらい。駐車場で別に1万。

7月引っ越し考えています。ただ今のアパート敷金なかったので出るときお金かかるのでできれば初期費用を安くお願いします。

メールでやりとりさせて下さい。

[615] mixiユーザー 11月07日 15:01

板橋区内で、まだリフォームをしていません。もしそのままで借りたい人が居たら、７万円で貸したいと思います。もちろんクリーニングはやります。リフォームはやりません。２Ｋで３階です。日当たり良好。
光ファイバーとケーブルテレビ(ジェイコム)あり。ケーブルの方は、無料でチューナー等を貸してくれます。

そして来年の３月にリフォームをやります。もちろんですが、リフォーム後の家賃は、８万から８万５千円にしようと思っています。
その時の部屋の方ですが、１ＤＫになる可能性があります。
そして両方ともですが、以前に個人で契約をして最悪な目にあいました。なので任せている不動産屋から契約をすることになります。

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