《非常に多いワンルーム》
新築ワンルームマンションを投資用に購入されている方々が非常に多く、毎月の手出しが2万円前後ある方々で、非常に精神的に圧迫されている方々が非常に多く残念な限りです、、、。
新築とワンルームは最も買ってはいけないというものです。
ワンルームは入れ替わりが激しい、入れ替わりが激しいと空室リスクがある、空室が続くと賃料が安定しない、結果出費が増えるなどなど。
新築は膨大な広告費がかかっているために、ローン返済が物件の市場価格まで減るまで10年以上かかる。といいことは10年前後は売ると残債が残るということ。
こんなリスクのあるものを、節税だ、資産形成だ、安定収入だと言って売ってしまうことに疑問があります。
人の入れ替わりが少ないものは家族が住んでいるもの、広告費用がなく修繕積立金も安定することを考えると、築5年から12年前後くらいの物件が最適です。
さらにいうと、海や川の近辺や山の麓などは避ける、繁華街は避けるなどなど、デメリットを解消するように考えれば、自ずとメリットは高まってきます。
というように、不動産に関してご質問あればお聞きくださいね＾＾
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