一棟のリスク高まる

【一棟のリスク高まる】
ここ最近ですが（約2ヶ月ほど前から）一棟マンションを購入するリスクが高くなったなーと感じています。
そもそも区分マンションと一棟マンションは、一棟マンションの方がリスクは高いに決まっています。
一般的に業者が客さんに一棟を販売するときは
「区分マンションでの1部屋での空室リスク（100%）より、一棟マンションの10部屋のうち4部屋空室でも、60%は家賃収入が入る」
という言い方をして販売します。
区分マンションで1部屋空室で10万円の支払いとなると仮定しましょう。
一棟マンション4部屋空室、1部屋あたり5万円の家賃の場合、20万の支払いとなるということです。
ローンを組んだ金額の返済の割合から見れば、100%マイナスとと40%マイナスですから、後者の方がいいような気がします。
しかし、財布から出るキャッシュは一棟マンションの方が大きいのです。
さて話は戻って、
「ある価格帯の一棟マンションの評価を銀行が出さなくなってきている」
というところがここ最近の一棟マンション購入の懸念材料です。銀行が色々な専門知識のある方々を使って、土地、建物を調べてもなかなか評価が出ないということは、やけどの可能性が高いということです。
当面は区分マンションがいいのではと思います。