夢のマイホームコミュの中古住宅購入に当たっての注意点を教えてください。

はじめまして、皆様アドバイスよろしくお願いします。

中古住宅を購入しようと思い４件ほど見に行った中でこれなら！！と言う物件に会いました。
自分が購入出来ると考えていた物件よりかなり中心部に近く値段は予算ギリギリと言ったところでしょうか。。。

最初の２件はオープンハウスでただ見に行っただけ、残りの１件は仲介業者さんと一緒に今購入を考えている物件の前に見せて頂いた物です。

主人が賃貸派だったのをやっとその気にさせて動き始めたのですが、その物件を見た瞬間に主人の目が輝きまして、かなりお得な物件だったで、今契約を開始しないと無くなるかも。。。との話になったためどんどん話が進んでいっています。

通常より安い理由としては、今まで会社の社長が住んでいたのだが資金繰りに困って早急に売りたいとのことだそうです。

中古物件を見るに当たってどこをどう見ればこういう事がわかる。などと言った物がありましたら教えて頂ければと思います。

私も動き始めたばかりでしたので少々展開が早くうれしい反面本当にこの物件で良いのかな？？っと…。自分で判断出来るところはきちんと確認した上でと思いまして。

皆様よろしくお願い致します。

コメント(9)

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[1] mixiユーザー 02月07日 17:34

サオ姫さん、おしょうです。

おそらく、類似のトピが以前あったと思います。
最近、検索機能に障害があるようですが、、、。
で、そんな時は、こちらが便利です。
初めて質問トピです。
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=32306303&comm_id=63372

多分、色んな情報があると思います。

せっかくなので、
配管だとかの話は、「中古住宅で気をつけるコト」で確実に注意事項として出てくると思いますので、他の話を。

経緯的に、気になったのが「現所有者の資金繰りの悪化」。
一般のサラリーマンは、住宅ローンくらいしか、マイホームに抵当権を設定しませんが、経営者さんだと、自宅を担保に事業資金を借りてるかも知れないですね。
通常、抵当権抹消は決済時に行うコトが多いのですが、その辺の抵当権の有無・有れば抹消の段取りなどの確認をおすすめします。

まっとうな不動産屋さんが仲介してれば、ほとんどないケースだと思いますが、万が一、抵当権が残ってると、せっかく買ったのに、競売にかけられるコトもありえます。

[2] mixiユーザー 02月07日 17:42

正直、どんな物件でいくらかわからないので本当に良いかどうかは私にはわかりませんが、通常より安いならチャンスではあります。
次に同じくらいの条件で安い物件にいつ出会えるかわかりません。
もしかしたら、すぐもっと良い物が見つかるかもしれません。
でも、５年待ってもこれより良いと思える物件に出会えないかもしれません。

なので、本当に良いと思えるなら今が買いだと思います。

私が中古物件で気になると言えば構造がちゃんとしてるかかな～。
地震来て倒壊しても困りますしね。
基礎がしっかりしてそうかも気になります。
パッと見よくても、家傾いてたら嫌ですしね。
戸や窓がスムーズに開閉できるか床が傾いていないかちゃんと見ておきたいですね。
後はお風呂場とか水周りも気になるかな～。

とまあ色々気にしてたらキリないんですけどね。

家以外で気になると言えば、ご近所の治安とか変な人が近くに住んでないかとか
隣の人がすっごくうるさい方だとか、そういう今後のお付き合い的なことですね。
長く暮らすからこそ、そういうことは気になってしまいます。

一生の買い物だからこそ余計悩みます。
思ったよりも早く良い物に出会えると、不安になりますよね。
でもこの物件に出会えたのも縁なのかもしれませんよ。
予算はギリギリだそうですけど、今後の生活のことも考えてよ～く話し合って決めてくださいませ。

[3] mixiユーザー 02月07日 18:03

中古住宅は築年数と、物件の価格、リフォームをする予算によって変わってくると思います。
30年以上昔の物件であれば建築基準法が今とは全く違っているので、耐震補強をしなければ安心して住むことができないものが殆どです。

おおざっぱですが、見なくてはいけないところは、皆さんが気にする部屋の中以外に「屋根裏、床下、外回り」です。
屋根裏は、雨漏りの跡が無いか、水のしみたような模様があれば雨漏りの可能性があるので、その周囲をよく見て木部が腐食していないか確認が必要です。
床下は、基礎にひび割れが無いか、土台部分の木部が腐食していないか、柱が腐っていないか、湿度が高くカビが生えていないか、などです。
外回りは、塗装が粉を噴いたようになっていないか、木部の塗装が剥がれたり痛んでいないか、基礎や壁に1mm以上の幅の亀裂が入っていないか、ビスなどが打ってある所から水が入っていないか、屋根の塗装が痛んで水をはじかない状態になっていないか..など色々あります。
室内でも、押し入れや、バルコニーの下の部屋などに雨漏りの跡が無いか、耐力壁など壁が足りているか、風呂場など水廻りの木部が腐食していないか..がおおざっぱなチェック項目だと思います。

築10年以上でリフォームをしていない家であれば、水廻りの木部や、外壁、屋根の塗装が必要になると思います。
築30年以上であれば一度壁を剥がして耐震補強を含めて中～大規模なリフォームを前提に考えてみてはいかがでしょうか？

消費者もそうですが、物件を扱っている不動産屋も家の状態は判らない人が殆どですので、工務店(地元で10年以上個人経営している方がお勧め)の人を一緒に連れて行って、これらの場所を年に入りに見てもらうのもいいですね。
また、このような診断だけを行っている機関もあるので、電話帳やインターネットで調べてみるのも良いかと思います。
良心的なところでは５万円くらいでやってもらえます。
間違っても機械診断などの10万円を超える中古住宅診断は頼まないようにしましょう。

[4] mixiユーザー 02月09日 06:11

＞おしょうさん
アドバイスありがとうございます。
お勧めいただいたトピにちょうど中古住宅のことが出ていたので、とても参考になりました。主人にも見せたところしばらくPCから離れず見ていました。色々メモを取って担当の方に確認するそうです。

アドバイス、ありがとうございました。

＞日向さん
この物件は相場よりはおそらく３００万～４００万位は安いのではないかと夫婦で話しています。以前住んでいた方が会社の社長と言う事も有り、中も結構お金が掛かってる作りだし、キッチンも高いものだそうです。（←ガス屋の主人が感心してました。）自分が買えると思っていた土地よりかなり立地が良いんです。

治安は私もかなり気になります。
今度、近くの幼稚園に見学に行くので色々様子を聞いてこようかと思っています。

一生の買い物。そうですよね～。
家が欲しい！！家が欲しい！！と訴えていたのは私なのに、いざ手に入りそうになると主人の方がノリノリです（笑）それが逆に不安要素かも。。。夫婦できちんと話し合い決めて行きたいと思います。ありがとうございました。

＞たろうすまっくさん
アドバイスありがとうございます。

購入予定の物件は築１６年・１６５０万・リフォーム費用は１００万位を予定してます。
担当の方に外壁の隙間にゴムみたいなものを入れるやつ（コー何チャラ？？）は直したほうが良い、屋根は後３～４年は大丈夫と言われました。あとはドレッサーがかなり古いものでしたので新しくしたいなぁと。後は家の前の木を抜きたいと。他にも直したい所はありますが、今申し込み段階で相手の方との駆け引きをかけてもらっているところです。予算に合わせ優先順位をつけて無理なところは我慢しようと思っています。

診断も考えたのですがネットで調べてもリフォームをかねた診断のようで頼んで良いのか判断しかねて躊躇しているところです。
親戚に不動産を沢山持っている叔父が居るので一回見てもらおうかと思っていますが当てになるのか・・・。

こちらは北海道で今家の周りは雪でいっぱいです。
他の方はどうやって外回りを見ているんでしょう？？

[6] mixiユーザー 02月09日 12:30

不動産屋さんは基本的に家のことはよく分かっていませんので、お知り合いの工務店や大工さんに診断をしてもらうのが良いですよ。
お知り合いにいないようでしたら、お近くの工務店を訪ねて日当として3万～5万円で診断だけをお願いしてみてはいかがでしょうか？
門前払いするような工務店でしたら、今後も付き合わない方がいいですし、工務店の方の人柄が良いようでしたら、購入後のリフォームに付いても面倒見てもらうのもよいかもしれません。
ネットや広告で探すよりも、電話帳(イエローページ？)や近所の地図で調べて見る方が良い業者が見つかると思います。
良い仕事をしている工務店や大工さんは口コミで仕事が発生するので、広告を出さなくても潤っていますし、営業をかける時間も無いくらい忙しいです。
黙っていても目や耳に入ってくる業者は、宣伝広告費、営業費をかけていますので、価格も高いですし、お客が定着しないので広告を出さなくてはならないので、良い仕事をしてくれるところが少ないようです。

[7] mixiユーザー 02月13日 07:16

＞きんぎょさん
コメントありがとうございます。

友人にお願いし大工さんを紹介してもらう事になりそうです。
あぁ、早く全部決まって安心したいです。

お互い頑張りましょう！！

＞たろうすまっくさん
たろうすまっくさんのコメントはとっても為になります！！
ありがとうございます。

水道関係の仕事をしている友人が大工さんを紹介してくれる事になりました。
不動産会社の方でもリフォームをしているようで見積もりを出してもらったのですがそれも含めその大工さんに相談して行きたいと思います。

話が少しずつですが進んで行ってるようで毎日ドキドキしています。

[9] mixiユーザー 02月13日 10:49

> 不動産会社の方でもリフォームをしているようで見積もりを出してもらったのですが

この見積は参考価格にしてください。
友達が中古を購入するときに一緒に見に行ったのですが、不動産屋がリフォーム業者を連れてきて、家の状態などをチェックさせていたのですが、不具合箇所も見のがして話を進めていました。
どうしても馴れ合いの仕事になってしまい、きちんと丁寧な仕事をしようとする態度には見えませんでした。

おそらく紹介してもらう大工さんの方がかなり安い見積になるはずです。
もしも、価格が変わらないようでしたら、念のため自分で小さな地元で長年やっている工務店(棟梁が家族で経営しているような)を探して同じ仕様で見積をとってください。
知り合いの紹介だと断られないという理由で高めの見積を出してくる業者もいますので、紹介してくれるお友達が本当に仲良しの幼なじみという事でしたら大丈夫だと思いますが、時々しか会わない同級生レベルでしたら、他からも見積を取ることをお勧めします。

100万円程度のリフォームでしたら、それほど差はでないとは思いますが、参考意見と思ってください。

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