はじめまして。
現在、賃貸に住みながら、古家付きの土地を探しています。
購入後、何年か住んで、その後建て替えをするのがいいか、それとも購入後すぐに古家を壊して建てる方がいいのか、迷っています。
何年か住むと言っても、そんなに長々と住むつもりもなく、できれば早いうちに建て替えたいと思っています。
その場合、建て替え中の引越し費用などのことを考えると、費用面で損かなという気がします。
ちなみに自己資金は５００〜６００万円しかありません。
古家付きの土地は２０００〜２５００万円で探しています。
もしすぐに壊して建て替えるのであれば、建物は２０００万円ぐらいで建てたいと思っています。
住宅ローンの金利上昇が気になります…。
どなたか、アドバイスしていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いしますm(_ _)m
現在、賃貸に住みながら、古家付きの土地を探しています。
購入後、何年か住んで、その後建て替えをするのがいいか、それとも購入後すぐに古家を壊して建てる方がいいのか、迷っています。
何年か住むと言っても、そんなに長々と住むつもりもなく、できれば早いうちに建て替えたいと思っています。
その場合、建て替え中の引越し費用などのことを考えると、費用面で損かなという気がします。
ちなみに自己資金は５００〜６００万円しかありません。
古家付きの土地は２０００〜２５００万円で探しています。
もしすぐに壊して建て替えるのであれば、建物は２０００万円ぐらいで建てたいと思っています。
住宅ローンの金利上昇が気になります…。
どなたか、アドバイスしていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いしますm(_ _)m
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コメント(28)
＞tk8639さん
阪神大震災があったため、基礎などの流用は考えていません。
やはり早めの対処が肝心ですよね…。
＞ぷらすけさん
一応、不動産屋さんには、壊して建て替えることが可能な物件を探してもらっています。
ローンの借り換えと、今、一気に借りてしまうのとどちらがよいか、よくわからなくて迷っております(>_<)
なにしろ自己資金が少ないので…。
でも、この際、思い切って建ててしまおうかという気になってきました。
＞じゃんくさん
建築士と一緒に探すのもいいですね。
なにしろ、素人ではわからないことだらけです…。
＞諸井浩三さん
ローン完済まで解体できないんですか！？
それは困ります…。
やはり、思い切ってすぐに建てるほうがよさそうですね。
皆様のご意見、とても参考になりました。
本当にありがとうございます!
思い切って土地を買って、今すぐ建てたほうがよいのかも、という気になってきました。
ただ、ローンが借りれるのかどうかわかりませんが…。
住宅ローン相談会なんかにも行ってみたいと思います。
わからないことがこれからも多々あると思いますが、またよろしくお願いいたしますm(_ _)m
阪神大震災があったため、基礎などの流用は考えていません。
やはり早めの対処が肝心ですよね…。
＞ぷらすけさん
一応、不動産屋さんには、壊して建て替えることが可能な物件を探してもらっています。
ローンの借り換えと、今、一気に借りてしまうのとどちらがよいか、よくわからなくて迷っております(>_<)
なにしろ自己資金が少ないので…。
でも、この際、思い切って建ててしまおうかという気になってきました。
＞じゃんくさん
建築士と一緒に探すのもいいですね。
なにしろ、素人ではわからないことだらけです…。
＞諸井浩三さん
ローン完済まで解体できないんですか！？
それは困ります…。
やはり、思い切ってすぐに建てるほうがよさそうですね。
皆様のご意見、とても参考になりました。
本当にありがとうございます!
思い切って土地を買って、今すぐ建てたほうがよいのかも、という気になってきました。
ただ、ローンが借りれるのかどうかわかりませんが…。
住宅ローン相談会なんかにも行ってみたいと思います。
わからないことがこれからも多々あると思いますが、またよろしくお願いいたしますm(_ _)m
ローン完済まで解体できないとゆう事はありません。
キチンと返済実績があって、新規融資に対して収入十分で
将来的にも返済懸念無しと銀行が認めれば、全くＯＫです。
（普通の住宅ローンの審査とお同じです）
注意点は『借りられると思って勝手に壊した』りせずに、
全ての構想を事前にお伝えして、了承を取っておく事です。
現実的には、最近取壊し費用に数百万かかるケースが
ありますので手許資金に多いほうが良いのですが。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
また、リノベーションで最も難しいことは、計画通りの
金額に収めたくても壊してみないと分からない事です。
壁を外してみたら、中の柱や基礎が予想以上に傷んでいた
ので、総取替えしなくてはならない事は日常茶飯事です。
この点は業者さんにも施主さんにもリスクになりますので
コンセンサスが必要です。解体途中で躯体損傷が激しく、
急遽新築に切り替えざるを得ない事例もあります。
ただし、銀行融資は最初の建築年月日から起算して法定
耐用年数を過ぎる融資期間を認めない所もあります。
一例ですが、耐用年数を２９年の物件を築２０年時点で
購入すると、９年までの融資期間しか認めてくれません。
毎月５万円、一年６０万円返済としたら６０ｘ９＝５４０万円
の元利合計返済が限度になります。つまり元金としては
約４６０万円まで借りられることになります。
（毎月１０万返済なら、２倍して下さい）
この辺の銀行の緩和具合はバラツキがありますが、
改築特有の考え方ですのでご注意下さいませ。
以上、元バンクレディでした。
キチンと返済実績があって、新規融資に対して収入十分で
将来的にも返済懸念無しと銀行が認めれば、全くＯＫです。
（普通の住宅ローンの審査とお同じです）
注意点は『借りられると思って勝手に壊した』りせずに、
全ての構想を事前にお伝えして、了承を取っておく事です。
現実的には、最近取壊し費用に数百万かかるケースが
ありますので手許資金に多いほうが良いのですが。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
また、リノベーションで最も難しいことは、計画通りの
金額に収めたくても壊してみないと分からない事です。
壁を外してみたら、中の柱や基礎が予想以上に傷んでいた
ので、総取替えしなくてはならない事は日常茶飯事です。
この点は業者さんにも施主さんにもリスクになりますので
コンセンサスが必要です。解体途中で躯体損傷が激しく、
急遽新築に切り替えざるを得ない事例もあります。
ただし、銀行融資は最初の建築年月日から起算して法定
耐用年数を過ぎる融資期間を認めない所もあります。
一例ですが、耐用年数を２９年の物件を築２０年時点で
購入すると、９年までの融資期間しか認めてくれません。
毎月５万円、一年６０万円返済としたら６０ｘ９＝５４０万円
の元利合計返済が限度になります。つまり元金としては
約４６０万円まで借りられることになります。
（毎月１０万返済なら、２倍して下さい）
この辺の銀行の緩和具合はバラツキがありますが、
改築特有の考え方ですのでご注意下さいませ。
以上、元バンクレディでした。
はるるサン、こんにちは。
更地購入に傾いている時に、すみません。
古家付きの土地のちょっと良いところを。
うちはまさしく去年末に購入し、今年初めに古家を解体
しました。
元々はリフォームできたらと思ったのですが、
昔の建物だったようで基礎がきちんとしていなく、
結局建て直した方がいいということでした。
よかったなと思ったことは、古家が建っているときに
２階からの景色や建物の規模が確認できたことでした。
おかげで、周りが家に囲まれているにも関わらず、
「この場所だと風通しがいい」とか「ここからの眺めだと
視界が開けてる」など土地だけを見ただけじゃ分からないこともわかりました。
ちなみに解体費用は、
３０坪の土地に木造２階建て２６坪ほどの建物
加えて、前の道がせっまーいため、車が入らないので
手壊し＋手運びでしたが、それで１３５万円でした。
更地購入に傾いている時に、すみません。
古家付きの土地のちょっと良いところを。
うちはまさしく去年末に購入し、今年初めに古家を解体
しました。
元々はリフォームできたらと思ったのですが、
昔の建物だったようで基礎がきちんとしていなく、
結局建て直した方がいいということでした。
よかったなと思ったことは、古家が建っているときに
２階からの景色や建物の規模が確認できたことでした。
おかげで、周りが家に囲まれているにも関わらず、
「この場所だと風通しがいい」とか「ここからの眺めだと
視界が開けてる」など土地だけを見ただけじゃ分からないこともわかりました。
ちなみに解体費用は、
３０坪の土地に木造２階建て２６坪ほどの建物
加えて、前の道がせっまーいため、車が入らないので
手壊し＋手運びでしたが、それで１３５万円でした。
うちも現在、古家付きの土地を購入して建築中です。
良かった事も悪い事もありました。
☆良かった事
◎前の住人のおばあちゃんがまだお住まいのうちに土地を売買したので、退去していただくまでに、おばあちゃんに近所の話や土地の話など色々聞かせてもらえた。おばあちゃんを通して近所の人にすんなりとお会いできた。
◎古家は取り壊したけれど、庭や庭木をそのまま使うことができて、外構費用がういた。（おばあちゃんに庭の道具ももらえた♪）
☆悪かった事
×土地はうんと安く買えたけれど、水道管が古くて道路の引き込みから工事し直すことに急遽決定！思わぬ出費は４３万円（＞＜）
ちなみに、解体費用は30坪ほどの木造2階建てで120万円ほど。
他にも、古井戸があったので嫌な人は埋め戻す費用が発生するでしょうし、古い家には思わぬ出費があることを覚悟したほうが良いです。
今のところ、うちはそれを補って余りある価値を、その古い土地に感じていますが（・▽・）
良い土地が見つかることをお祈りします！
良かった事も悪い事もありました。
☆良かった事
◎前の住人のおばあちゃんがまだお住まいのうちに土地を売買したので、退去していただくまでに、おばあちゃんに近所の話や土地の話など色々聞かせてもらえた。おばあちゃんを通して近所の人にすんなりとお会いできた。
◎古家は取り壊したけれど、庭や庭木をそのまま使うことができて、外構費用がういた。（おばあちゃんに庭の道具ももらえた♪）
☆悪かった事
×土地はうんと安く買えたけれど、水道管が古くて道路の引き込みから工事し直すことに急遽決定！思わぬ出費は４３万円（＞＜）
ちなみに、解体費用は30坪ほどの木造2階建てで120万円ほど。
他にも、古井戸があったので嫌な人は埋め戻す費用が発生するでしょうし、古い家には思わぬ出費があることを覚悟したほうが良いです。
今のところ、うちはそれを補って余りある価値を、その古い土地に感じていますが（・▽・）
良い土地が見つかることをお祈りします！
皆様、コメントありがとうございます！
お返事が遅くなってしまってすみませんm(_ _)m
＞マルちゃんさん
え、江戸時代の蔵！？
それはスゴイ！！
壊すのも大変そう…(^^;
２００万円というのも納得です。
＞のんさん
風通しが確認できるというのはいいですね〜。
更地だと絶対わかりませんものね。
＞うずらさん
現在建築中なんですね。
羨ましい〜！
大変なこともあると思いますが、完成が待ち遠しいですね。
更地にしろ、古家付きの土地にしろ、それぞれ良いことも悪いこともありますよね。
ご近所のお話が聞けたというのは素敵！
おばあちゃんとの交流にほのぼのとした気分になりました(^^)
＞ぷらすけさん
解体と新築の抱き合わせ案、いいですね！
参考になりました。
皆様のお話をまとめると、とりあえず解体費用は１００万円台前半みたいですね。
（マルちゃんさん、お気になさらずに…）
とりあえず、古家付きの土地と、更地と、両方を探してもらえるよう、不動産屋さんにお伝えしようと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m
お返事が遅くなってしまってすみませんm(_ _)m
＞マルちゃんさん
え、江戸時代の蔵！？
それはスゴイ！！
壊すのも大変そう…(^^;
２００万円というのも納得です。
＞のんさん
風通しが確認できるというのはいいですね〜。
更地だと絶対わかりませんものね。
＞うずらさん
現在建築中なんですね。
羨ましい〜！
大変なこともあると思いますが、完成が待ち遠しいですね。
更地にしろ、古家付きの土地にしろ、それぞれ良いことも悪いこともありますよね。
ご近所のお話が聞けたというのは素敵！
おばあちゃんとの交流にほのぼのとした気分になりました(^^)
＞ぷらすけさん
解体と新築の抱き合わせ案、いいですね！
参考になりました。
皆様のお話をまとめると、とりあえず解体費用は１００万円台前半みたいですね。
（マルちゃんさん、お気になさらずに…）
とりあえず、古家付きの土地と、更地と、両方を探してもらえるよう、不動産屋さんにお伝えしようと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m
> のーかさん
うちが購入した古家付き土地は決して安いわけではなく予算を結構オーバーしてたのでリフォームも考えました。
その頃、工務店も探してたのですが、ある工務店の建築士にも見てもらって「リフォームも有りですね」なんて話にもなりました。ただ、床下とかは見れても壁は剥がしてみないとどうなってるかわからないってことで、そこまではできなかったので古い鉄骨が心配で結局リフォームは諦めてしまいました。
うちが当たった不動産屋はとても良い人だったので何でも質問しましたが、優しく教えてくれました(;^_^Aまだ契約もしてない工務店も相談に乗ってくれてたし(;^_^A
ローンについては、リフォームとなると自己資金を多めにしないと厳しかったかもしれません。古家付き土地ですって言ったら“更地引き渡し”が条件についていました。
うちが購入した古家付き土地は決して安いわけではなく予算を結構オーバーしてたのでリフォームも考えました。
その頃、工務店も探してたのですが、ある工務店の建築士にも見てもらって「リフォームも有りですね」なんて話にもなりました。ただ、床下とかは見れても壁は剥がしてみないとどうなってるかわからないってことで、そこまではできなかったので古い鉄骨が心配で結局リフォームは諦めてしまいました。
うちが当たった不動産屋はとても良い人だったので何でも質問しましたが、優しく教えてくれました(;^_^Aまだ契約もしてない工務店も相談に乗ってくれてたし(;^_^A
ローンについては、リフォームとなると自己資金を多めにしないと厳しかったかもしれません。古家付き土地ですって言ったら“更地引き渡し”が条件についていました。
ラブノーツ さんへ
私は元ハウスメーカーの営業でしたのでこういうケースはたくさんお世話した経験があります。
まず結論から言いますと売主さん次第です。
ずっと売れずに困っていて値段下げようかと考えていたら考えてくれるかもしれません。ＨＭの営業も更地渡しならすぐ家も建ててくれるから不動産屋と一緒に売主さんへ交渉してくれると思いますよ。ただし買いの条件を告げるときには腹をくくらなきゃ売主さんへ話を持っていってくれませんよ。
地盤の弱さは今建っている家の状態や前面道路の状態、近隣で建てたことのあるＨＭの建物の地盤調査データから推測するしかないですね。地盤調査を先に売主にさせてくれとはとおらない話だと思いますので。
近隣より価格が安めなのはなぜか？少し引っかかります。
私は元ハウスメーカーの営業でしたのでこういうケースはたくさんお世話した経験があります。
まず結論から言いますと売主さん次第です。
ずっと売れずに困っていて値段下げようかと考えていたら考えてくれるかもしれません。ＨＭの営業も更地渡しならすぐ家も建ててくれるから不動産屋と一緒に売主さんへ交渉してくれると思いますよ。ただし買いの条件を告げるときには腹をくくらなきゃ売主さんへ話を持っていってくれませんよ。
地盤の弱さは今建っている家の状態や前面道路の状態、近隣で建てたことのあるＨＭの建物の地盤調査データから推測するしかないですね。地盤調査を先に売主にさせてくれとはとおらない話だと思いますので。
近隣より価格が安めなのはなぜか？少し引っかかります。
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