賃貸・貸主・借主コミュの大家

大家の中で、レオパレスの営業が来て、レオパレスで建てた大家も多いかと思われます。

昔は、レオパレスに対していろんな苦情がありました。
隣がうるさいとかです。調べるとベニヤ１枚でした。
それを良くなって、今でもまだ悪いそうです。
５月２９日にやっていましたが、ガイヤの夜明けで、レオパレスの物件をやっていました。
欠陥住宅でした。

もしレオパレスで頼んだ大家は、現在の建物の壊し・自分達が住む場所は、全部自分持ちです。
そして新しくレオパレスで建てて、全て自分持ちです。
しかも管理までレオパレスです。レオパレスは、メリットしかありません。
これは詐欺に近いやり方です。
大家（持ち主）は、絶対に騙されない事です。
もしレオパレスが来て、良い話しかしませんが、全部嘘だと思って下さい。

失際にレオパレスで建てた大家が居れば、何かコメント願います。

コメント(9)

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[1] mixiユーザー 04月20日 18:21

賃貸とは関係ありませんが、私の所有する建物(物件)に、２つ隣の大家の借主の車で、建て物の一部を破損をしました。
私は怒りしかありません。今後大きな事が起きたら警察に通報すると言いましたが、相手側が開き直ったのか警察を呼んでも構わない、呼びましょうかとか言い出しました。
近所なのに、謝って済ませられるものではありません。
まぁでも二度と通らない事を約束しました。
周りは、腐った人間ばかりです。
私一人が良くしたいのに、周りが腐った人間ばかりで困っています。

[2] mixiユーザー 07月29日 12:45

今は、入居者が新しく入居する時に、入居者が挨拶に来ます。
まだその時は、私自身も分かりません。
でも数ヵ月が経ち、その間いろんな話とかも聞いたりして、こいつは更新をせずに他の物件に引っ越しをするなと分かって来ます。
私は、他の物件に引っ越しをする事になれば、だんだんと冷たくなります。
１年間の間に、住んでいる入居者に市販のパイプクリーンとかラップ・ゴミ袋等を差し上げています。サービスとして差し上げています。住んでいる入居者は、みんな喜んでいます。
引っ越しがわかれば、それらもやりません。
他の物件よりもサービスは良いし、もちろん災害が起こっても安心出来ます。

[3] mixiユーザー 08月11日 16:35

大家の中でもいい加減な人・その逆にまともな人・何もしないし言わない人等がいるかと思います。

私は、ちゃんとやっているつもりですが、まず言いたいのが、入居者の中でルールを守らない人が嫌いです。例えば、ゴミ捨ての日と時間帯があるのに、それを無視して関係のない日に出す人です。
普通なら挨拶もそうですが、出来ない人とかがいるので、もうその様な人はお前らの親が悪いので、こればかりは言っても仕方がありません。まぁでも友達が良い人が多い人は、自然と自分から言う人もいます。なので、いくらバカ親でも友達が良ければ、自然と良くなっていくのかなと思います。
まぁ何よりもルールを守らない人には入居してほしくありませんね。
おそらくかなり珍しいと思いますが、私の物件では、入居者に毎年ラップ・排水クリーン・ゴミ袋等を１つにまとめて差し上げています。
私の気持ちであげています。
その気持ちが分からない人もいます。その様な人には、もう何もしてあげません。

[4] mixiユーザー 08月11日 18:45

地方の田舎者は、もう部屋を貸したくありませんね。

今回で２回目です。

前回は、沖縄県と群馬県の若い女二人でした。１９歳と二十歳です。
この二人も深夜に騒いだり、くだらない男を何人も呼んで遊んだりと凄かったです。
そして約１ヶ月後で、男かなんかで喧嘩して群馬に帰る事になりました。
親が来て、荷物を運び出している時に、共用部の照明の傘を壊したのです。
何万もするのに、お金も払いませんでした。常識のない野郎だと怒りで一杯でした。
そして結局沖縄の女も引っ越して行き、全部で２ヵ月間住んだか住んでいないかです。
こんな常識のない田舎者です。
そして今回福島の人ですが、親も子もゴミを捨てる日でもないのに、借りる前にちゃんと説明をして手紙まで出して、それでも平気でゴミを捨てます。ひどいものです。
バカ親子としか言えません。地方の田舎では、自由にゴミを捨てても構わないと思いますが、東京では、ルールがあり、法律もあり、ひどいには罰金まであります。
今年からもっと厳しくなっています。

地方の田舎の連中は、もううんざりです。
それに家賃が安いと、まともな人が来ません。設備を良くして、家賃を高くします。

[5] mixiユーザー 08月18日 08:32

大阪にも、ルールがあります。基本は、生ごみは週に2日でリサイクル系の物、プラスチックは夫々週に１かいずつと決まっており、それ以外は有料による引き取りとなり予約を取って有料の引き取り券を指定のショップ、郵便局などで購入して貼り付けて玄関先に予約した回収日の時間までに玄関先に出しておく。

賃貸マンションやショップのオーナーなどは、個人で民間の回収業者と契約して早朝までにごみ置き場に
出す、又は出すようにマンションの場合は、入居者(店子)達に指示を出される等されていますよ。

[6] mixiユーザー 08月18日 08:44

家賃が安い高いに関係ありません。高く取っていても、ろくでもないのが入ってきたりします。
安くても、ちゃんとした弁えた方もいます。これってもう本当に、人間性の問題なのですよ。

だから、私ら家主も、自然に相手を見る目が鍛えられる。うちも、私が管理をするようになってから安い設定にしている部屋が、あります。但し、安くても、高くても関係ありません。

属性の悪い方には、それなりの制裁を下します。家賃が高い安いは、関係ありません。
恐らく、セブンさんがうちの入居者になられたら、恐らくかなりな所までやるなと言う事を感じると思います。

いい機会だから言いますが私達家主も、入居者(店子)の属性を見ていると言う事を伝わる様に
仲介業者に伝えた方が良いと思いますね。

ええ、と言う事で私もかなりな所までブチ切れます。器物を壊されたのなら、修理費用も請求します。徹底的に、叩きのめします。目には目をです。地方出身、都会出身とかそんなの関係ないです。

馬鹿は、何処にでもいます。

[7] mixiユーザー 09月11日 09:56

入居者の中で、まぁ中には体臭が臭い人がいます。
その中でも多くがお年寄りと言えます。
でも若者でも体臭が臭い人がいます。体臭と生活臭と合わさった臭いが最悪です。
なかなか臭いが消えません。リフォームをしても消えません。
業者に依頼をすると安い業者で２０万円くらいです。部屋の広さで違ってきます。
約３２平米の部屋で２０万円です。もう少しかかるかもしれません。
そして有名なダスキンで頼むと３０万円くらいです。
まず部屋の広さ、そして空間で計算します。
タバコを吸う人は、やはりタバコの臭いがするので、壁紙を新しくしても臭いはします。
タバコ臭で中くらいなので１０万から１５万くらいでしょうか。

これから臭いの費用も借りる人が払う様な感じになっています。
あまりにも臭い場合は、私も請求をしようと考えています。
まずこの様な臭いを知らない人（大家・客・不動産屋）は、１から説明をしなければなりません。
まぁ中には、不動産屋もしっているところもありますが、多くが知らないかと思われます。
特に大家・客なんかは知らないのかなと思います。
私の場合は、いろいろと経験をしたので、それにお金もかかったので請求しなければと思いました。

[8] mixiユーザー 09月11日 10:01

続き。
窓を開けていれば、臭いは取れると思っている人達がいるかと思いますが、ひどい場合は、窓を２４時間１週間開けても臭いはそう簡単には取れません。
やはりオゾンの機械で臭いを取るしかありません。
専門の業者で２０万円くらいです。

[9] mixiユーザー 09月18日 15:43

各大家さんへ

入居者さんを募集をする時に、多くの大家さんは不動産屋に行って募集をすると思います。
不動産屋でもフランチャイズから個人まで沢山あります。
特にミニミニに募集を頼むと、広告費が１ヵ月半の費用を払う事になります。
普通の不動産屋は、広告費として１ヵ月分が普通と思います。

最近では、敷金１ヵ月分での募集が多いです。でも最近また敷金１・礼金１が増えています。
私の物件も、今回から敷金１・礼金１で募集を開始します。
まず礼金を払えないお客は、多くの人達が問題を起こします。
ゴミ等を置いて行くとか大きな傷等・家賃の滞納等・騒ぐ・年寄りは認知症になっているとかいろいろとあります。

お年寄りの入居者が居る物件ですが、認知症はどうでしょうか？３つの大学で研究をしたところ、痩せているお年寄りは、高い確率で認知症になると研究結果が出ています。
太っている人の方が、認知症になりにくいと言う事です。
大丈夫でしょうか？

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