[mixi]超長期固定金利住宅ローン - 住宅ローン

[173] mixiユーザー 07月01日 21:52

少し上がりました。
以前のＭＵＦＧ程、変化ないな。

<2009>
４月：３．９４％
５月：３．９５％（△０．０１）
６月：３．９５％（０．００）
７月：３．９６％（△０．０１）

[174] mixiユーザー 07月02日 05:03

SMBC過去金利一覧です。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

[175] mixiユーザー 07月02日 20:47

うはｗ

そんなページがｗ

[176] mixiユーザー 07月09日 20:02

UFJなくなったんですか
私の最初の住宅ローン銀行でした（今は借換3社目）
ここは長期の変動が読めるので
良く見に来てます

[177] mixiユーザー 08月08日 19:36

懲りずに書き込みｗ

今月、融資を実行される方、ラッキーでしたね。

<2009>
４月：３．９４％
５月：３．９５％（△０．０１）
６月：３．９５％（０．００）
７月：３．９６％（△０．０１）
８月：３．７０％（▲０．２６％）

[178] mixiユーザー 09月01日 14:40

私も懲りずに

SMBC 35年超長期

<2009>
４月：３．９４％
５月：３．９５％（△０．０１）
６月：３．９５％（０．００）
７月：３．９６％（△０．０１）
８月：３．７０％（▲０．２６％）
９月：３．４４％（▲０．２６％）

ここ2ヶ月で一気に下がりましたね。

http://www.smbc.co.jp/kojin/kinri/loan.html

[179] mixiユーザー 09月01日 21:52

おととさん　サンクス！

めちゃ下がりましたね。

今月融資実行の方！おめでとうございます！

[180] mixiユーザー 10月01日 14:06

あれ？大幅に下がってますかね！？

<2009>
４月：３．９４％
５月：３．９５％（△０．０１）
６月：３．９５％（０．００）
７月：３．９６％（△０．０１）
８月：３．７０％（▲０．２６％）
９月：３．４４％（▲０．２６％）
10月：３．０８％（▲０．３６％）

[181] mixiユーザー 11月03日 06:41

ちょっぴりアップ。

<2009>
４月：３．９４％
５月：３．９５％（△０．０１）
６月：３．９５％（０．００）
７月：３．９６％（△０．０１）
８月：３．７０％（▲０．２６％）
９月：３．４４％（▲０．２６％）
10月：３．０８％（▲０．３６％）
11月：３．１８％（△０．１０％）

[182] mixiユーザー 11月10日 16:20

ここの変動を見にたまにここへ来ます
ろうきんの金利などはまだ下がったままですね

[183] mixiユーザー 12月03日 23:57

１０月へ戻った。
今月融資開始の方！おめでとうございます。

<2009>
４月：３．９４％
５月：３．９５％（△０．０１）
６月：３．９５％（０．００）
７月：３．９６％（△０．０１）
８月：３．７０％（▲０．２６％）
９月：３．４４％（▲０．２６％）
10月：３．０８％（▲０．３６％）
11月：３．１８％（△０．１０％）
12月：３．０８％（▲０．１０％）

[184] mixiユーザー 01月04日 21:47

３．０８と３．１８を繰り返してますね。

<2009>
４月：３．９４％
５月：３．９５％（△０．０１）
６月：３．９５％（０．００）
７月：３．９６％（△０．０１）
８月：３．７０％（▲０．２６％）
９月：３．４４％（▲０．２６％）
10月：３．０８％（▲０．３６％）
11月：３．１８％（△０．１０％）
12月：３．０８％（▲０．１０％）
１月：３．１８％（△０．１０％）

[185] mixiユーザー 01月29日 01:23

うちはみずほの超長期35年固定3.8％（保証料こみ）です。07年7月実行でしたかね。

この不景気はなかなか脱せ無いように思うと、変動に借り替えてせっせと元金を返していった方が利口なのかな、とも思う今日この頃です。

でもうち旧法借地権なんで、借り換えもままなりませんが・・・

[186] mixiユーザー 01月29日 01:59

今は、変動金利型に借り換えた方がお得ですね。

低金利の時に、元金を減らし、景気が上向きになった時に、同行で固定型に変更してもいいんじゃないですかね？

[187] mixiユーザー 01月29日 02:29

変動金利は金利上昇をヘッジできる手段があればいいのですが・・
たとえば金融資産がたくさんあるとか。
そうでなければ固定金利で検討するほうがよいのでは、と思います。
↓ご参考です。

フラット35への借り換え
http://dd2movie.jp/detail/change.html

[188] mixiユーザー 01月29日 18:39

フラット３５は、確か74?以上の住宅に適用ですよね？

考え方ですが、バブル時代の店頭金利くらいに

なったとしても、全期間の最優遇金利をとれれば

その時でも、２．５％くらいです。

お勤め先等、個人の属性によりますが、最大１．６

％の優遇金利で出来ます。

[189] mixiユーザー 01月29日 19:21

おや、そんなもんですか。私はバブルのころはあまり金利など気にしていなかったので
ネットの情報を鵜呑みにするしかありませんが
http://www.orderhouse.info/17ronkinri/05.htm
このページだと瞬間最大風速９％近くになっています。
うそなんですかね・・

[190] mixiユーザー 01月30日 00:18

ここの過去トピをみても、結局は「先のことは分からない」ということのようで、いかに「納得」出来るかなんだと思うんですけどね。

リスクヘッジとして超長期固定で、そこそこのヘッジ料は払う「納得」

リスクをとっても低金利を渡り歩く、リスクが現実になってもしゃぁない「納得」

でも住宅着工件数も伸び悩み、長期的にも成長余地の少ない日本で、
多少景気が持ち直してきても、住宅購入の際にローン金利が高くては
手が出ない、という事態は避けたいだろうなぁ・・・と思うと、

バブル期までの金利になることは無いんじゃないかな、と推測したり。

ちなみに過去20年で平均４％と書き込みありましたが、
10年で見るとどれくらいなんでしょうかね・・・

すいません、何かトピと趣旨ずれかもですね。

[191] mixiユーザー 01月30日 01:17

> つるさん
そうですね、私もリスクを自分で背負えるかどうかが判断の基準になっていると思います。
「損したー、しょうがないな」で済ませられる人ならいいのですが場合によっては死活問題になるので
安易に変動金利は薦められないんですよね。

「記録は破られるためにある」ではないですが３５年先のことなんて予測できる人はいないと思うので。
だからこそ銀行もマージンを多めに取らざるを得ないのだと思います。
過去の平均金利を考えることはどれくらい意味があるのか・・これはよくわかりません。ありそうで、なさそうで・・ｗ

私は今契約手続き中ですが、変動金利を選択する予定です。でも借入に対して８割相当の金融資産が
あるので、きっと金利上昇局面になれば収益的にはプラスになるだろうという目論見があってのことです。
（現時点でも運用利回りのほうが多いです）

変動→固定の切替をするにしても素人の私が気づくころにはきっと固定金利もあがっているだろうし
もう考えないことにしました。

[192] mixiユーザー 02月02日 01:16

変化なし。

<2009>
４月：３．９４％
５月：３．９５％（△０．０１）
６月：３．９５％（０．００）
７月：３．９６％（△０．０１）
８月：３．７０％（▲０．２６％）
９月：３．４４％（▲０．２６％）
10月：３．０８％（▲０．３６％）
11月：３．１８％（△０．１０％）
12月：３．０８％（▲０．１０％）
１月：３．１８％（△０．１０％）
２月：３．１８％（０．００）

[193] mixiユーザー 03月02日 00:39

<2009>
04月：３．９４％
05月：３．９５％（△０．０１％）
06月：３．９５％（―０．００％）
07月：３．９６％（△０．０１％）
08月：３．７０％（▲０．２６％）
09月：３．４４％（▲０．２６％）
10月：３．０８％（▲０．３６％）
11月：３．１８％（△０．１０％）
12月：３．０８％（▲０．１０％）
01月：３．１８％（△０．１０％）
02月：３．１８％（―０．００％）
03月：３．２３％（△０．０５％）

[195] mixiユーザー 04月01日 22:45

【2009】━━━━━━━━━━━
04月：３.９４%
05月：３.９５%（△０.０１%）
06月：３.９５%（―０.００%）
07月：３.９６%（△０.０１%）
08月：３.７０%（▲０.２６%）
09月：３.４４%（▲０.２６%）
10月：３.０８%（▲０.３６%）
11月：３.１８%（△０.１０%）
12月：３.０８%（▲０.１０%）
【2010】━━━━━━━━━━━
01月：３.１８%（△０.１０%）
02月：３.１８%（―０.００%）
03月：３.２３%（△０.０５%）
04月：３.２９%（△０.０６%）

[197] mixiユーザー 04月07日 13:49

フラット３５Ｓは、魅力的に感じます。

皆様はどう判断されているのでしょうか？

[198] mixiユーザー 04月07日 15:29

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

↑日銀の長期金利は現在下がっています。

国債の受け皿が危うくなってくると、長期金利が今後上がってくる可能性は否めないので、景気の動向と日銀のプライムレートをチェックしつつ判断されたら宜しいのかと思います。

今現在、変動金利が低いので変動金利を選択し、最長期の３５年で無理の無い返済額を決めて、５年か１０年後、返済しつつも貯蓄が出来れば、繰上げ返済をしながら返済年数は減らさずに毎月の返済額を減らして、余裕のあるライフスタイルを確立させた方が無難であると、先日、金融機関の方がおっしゃられていました。

一応、参考までに申し上げます。

[199] mixiユーザー 05月11日 22:15

【2009】━━━━━━━━━━━
04月：3.94%
05月：3.95%（△0.01%）
06月：3.95%（―0.00%）
07月：3.96%（△0.01%）
08月：3.70%（▲0.26%）
09月：3.44%（▲0.26%）
10月：3.08%（▲0.36%）
11月：3.18%（△0.10%）
12月：3.08%（▲0.10%）
【2010】━━━━━━━━━━━
01月：3.18%（△0.10%）
02月：3.18%（―0.00%）
03月：3.23%（△0.05%）
04月：3.29%（△0.06%）
05月：3.23%（▲0.06%）

[200] mixiユーザー 06月09日 08:50

【2009】━━━━━━━━━━━
04月：3.94%
05月：3.95%（△0.01%）
06月：3.95%（―0.00%）
07月：3.96%（△0.01%）
08月：3.70%（▲0.26%）
09月：3.44%（▲0.26%）
10月：3.08%（▲0.36%）
11月：3.18%（△0.10%）
12月：3.08%（▲0.10%）
【2010】━━━━━━━━━━━
01月：3.18%（△0.10%）
02月：3.18%（―0.00%）
03月：3.23%（△0.05%）
04月：3.29%（△0.06%）
05月：3.23%（▲0.06%）
06月：3.16%（▲0.07%）

[201] mixiユーザー 07月02日 08:45

【2009】━━━━━━━━━━━
04月：3.94%
05月：3.95%（△0.01%）
06月：3.95%（―0.00%）
07月：3.96%（△0.01%）
08月：3.70%（▲0.26%）
09月：3.44%（▲0.26%）
10月：3.08%（▲0.36%）
11月：3.18%（△0.10%）
12月：3.08%（▲0.10%）
【2010】━━━━━━━━━━━
01月：3.18%（△0.10%）
02月：3.18%（―0.00%）
03月：3.23%（△0.05%）
04月：3.29%（△0.06%）
05月：3.23%（▲0.06%）
06月：3.16%（▲0.07%）
07月：3.08%（▲0.08%）

[202] mixiユーザー 09月12日 20:12

ここ最近で一番の低金利ですね。
【2009】━━━━━━━━━━━
04月：3.94%
05月：3.95%（△0.01%）
06月：3.95%（―0.00%）
07月：3.96%（△0.01%）
08月：3.70%（▲0.26%）
09月：3.44%（▲0.26%）
10月：3.08%（▲0.36%）
11月：3.18%（△0.10%）
12月：3.08%（▲0.10%）
【2010】━━━━━━━━━━━
01月：3.18%（△0.10%）
02月：3.18%（―0.00%）
03月：3.23%（△0.05%）
04月：3.29%（△0.06%）
05月：3.23%（▲0.06%）
06月：3.16%（▲0.07%）
07月：3.08%（▲0.08%）
08月：3.08%（―0.00%）
09月：2.92%（▲0.16%）

[203] mixiユーザー 10月02日 00:07

【2009】━━━━━━━━━━━
04月：3.94%
05月：3.95%（△0.01%）
06月：3.95%（―0.00%）
07月：3.96%（△0.01%）
08月：3.70%（▲0.26%）
09月：3.44%（▲0.26%）
10月：3.08%（▲0.36%）
11月：3.18%（△0.10%）
12月：3.08%（▲0.10%）
【2010】━━━━━━━━━━━
01月：3.18%（△0.10%）
02月：3.18%（―0.00%）
03月：3.23%（△0.05%）
04月：3.29%（△0.06%）
05月：3.23%（▲0.06%）
06月：3.16%（▲0.07%）
07月：3.08%（▲0.08%）
08月：3.08%（―0.00%）
09月：2.92%（▲0.16%）
10月：2.91%（▲0.01%）

[204] mixiユーザー 11月07日 10:30

【2009】━━━━━━━━━━━
04月：3.94%
05月：3.95%（△0.01%）
06月：3.95%（―0.00%）
07月：3.96%（△0.01%）
08月：3.70%（▲0.26%）
09月：3.44%（▲0.26%）
10月：3.08%（▲0.36%）
11月：3.18%（△0.10%）
12月：3.08%（▲0.10%）
【2010】━━━━━━━━━━━
01月：3.18%（△0.10%）
02月：3.18%（―0.00%）
03月：3.23%（△0.05%）
04月：3.29%（△0.06%）
05月：3.23%（▲0.06%）
06月：3.16%（▲0.07%）
07月：3.08%（▲0.08%）
08月：3.08%（―0.00%）
09月：2.92%（▲0.16%）
10月：2.91%（▲0.01%）
11月：2.95%（△0.04%）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

[205] mixiユーザー 12月02日 08:36

【2009】━━━━━━━━━━━
04月：3.94%
05月：3.95%（△0.01%）
06月：3.95%（―0.00%）
07月：3.96%（△0.01%）
08月：3.70%（▲0.26%）
09月：3.44%（▲0.26%）
10月：3.08%（▲0.36%）
11月：3.18%（△0.10%）
12月：3.08%（▲0.10%）
【2010】━━━━━━━━━━━
01月：3.18%（△0.10%）
02月：3.18%（―0.00%）
03月：3.23%（△0.05%）
04月：3.29%（△0.06%）
05月：3.23%（▲0.06%）
06月：3.16%（▲0.07%）
07月：3.08%（▲0.08%）
08月：3.08%（―0.00%）
09月：2.92%（▲0.16%）
10月：2.91%（▲0.01%）
11月：2.95%（△0.04%）
12月：3.13%（△0.18%）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

[206] mixiユーザー 12月02日 08:58

残念です。今月実行します。先月まで順調にさがっていたのに昨日確認して、目をうたがいました。くやしい・・・・、まっ、これでも低いからいいかって気持ちを切り替えてこれからすごしていきます

[208] mixiユーザー 02月09日 12:12

こんにちわ。
3月ﾌﾗｯﾄにて実行予定です。金利上昇中なので、不安です。
最高でもどこまで上るか・・・毎日ﾄﾞｷﾄﾞｷﾊﾗﾊﾗです。

[209] mixiユーザー 02月16日 22:28

> ばなチャンさん

はい。

僕もです。

長期金利気になりますね…。

翌月以降で半年内で良いみたいですけどタイミングなんか解らないし…。

データ的には来月上がりそうですよね…。

[210] mixiユーザー 02月28日 12:37

いよいよ明日金利発表です…。

あれこれ考えて仕事が手につきません…。

[211] mixiユーザー 02月28日 12:59

たかさん♪
同じくです！明日ですね。いつの長期金利が適用されるんですかね？
24日25日くらいのならありがたいですが・・・。

[212] mixiユーザー 03月01日 08:40

【2009】━━━━━━━━━━━
04月：3.94%
05月：3.95%（△0.01%）
06月：3.95%（―0.00%）
07月：3.96%（△0.01%）
08月：3.70%（▲0.26%）
09月：3.44%（▲0.26%）
10月：3.08%（▲0.36%）
11月：3.18%（△0.10%）
12月：3.08%（▲0.10%）
【2010】━━━━━━━━━━━
01月：3.18%（△0.10%）
02月：3.18%（―0.00%）
03月：3.23%（△0.05%）
04月：3.29%（△0.06%）
05月：3.23%（▲0.06%）
06月：3.16%（▲0.07%）
07月：3.08%（▲0.08%）
08月：3.08%（―0.00%）
09月：2.92%（▲0.16%）
10月：2.91%（▲0.01%）
11月：2.95%（△0.04%）
12月：3.13%（△0.18%）
【2011】━━━━━━━━━━━
01月：3.04%（▲0.09%）
02月：3.13%（△0.09%）
03月：3.13%（―0.00%）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

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