満室計画コミュの破産寸前・・・

僕の会社のお客さんは、大半がアパート・マンション・ビル経営者です。
いわゆる「大家さん」と呼ばれている人々です。

毎日、色々な「大家さん」に会いますが、最近は新しいアパートがたくさん出来るために場所によっては空室が目立つアパートも多くあります。

そんな空室物件の大家さんの一人に相談されて困った事を・・・。

その大家さんは、遺産相続で土地を取得しました。
土地を売ろうか・・・等と考えていた所、とある不動産業者さんに唆されてアパートを建ててしまいました。
それも、かなり割高の金額で。。

それでも完成した時には、その業者さんが法人契約で一棟（８部屋）借りてくれる方を見つけてくれて、２年位は無事にローンも返済していました。

ある日、その法人さんから退去の連絡がきました！！

その間「大家さん」は物件を放置して管理もしてきませんでした。
さらに、不動産取得税や固定資産税、所得税も放置状態でした。

そこに退去の連絡で、あわててしまったようで急遽弊社に連絡があり、見に行ったら・・・・

アパートの部屋は酷い状態でした。
契約していた法人さんは、夜の商売をしている会社で外国人のホステスさんがたくさん住居して居たようです。

まずは、人が住めるように現状復帰が必要だという事を伝えて、見積もりを作成提出しましたが・・・。
そんな状態の「大家さん」なので貯金は一切ありません。
その上に、銀行のアパートローンも払えない状態で破産寸前でした。

その時は、資金が無いとの事で話が前に進まず、なんとかしてみますと言っていたので連絡待ちという事で終わったのですが・・・。

つい最近（半年後）またもや連絡があり、助けて欲しいとの事で、相談に乗ったり、一緒に銀行さんへ行って事情を話してきたりしました。
銀行さんにしても、半年も放置された上に、月々の支払いを下げて欲しいとか、リフォーム分も貸してくれという話にはＹｅｓとは言えません。

なんとか、弊社の関連会社で一括借り上げをして貰えるように話をつけて、後は『人が住めるように現状復帰工事をしますから、工事代金だけは「大家さん」で用意して下さいね。。』と伝えて連絡を待っている状態です。

でも、また放置してしまうのでは無いかと心配です。
今度放置してしまったら、間違い無くアパートは競売にかかってしまい、「大家さん」やその親族には莫大な借金だけが残る事は間違いありません。

なんとか、力になれると思い一生懸命駈けずり回ってたのに、このまま放置で競売になると・・・なんとなくやるせない気持ちになります。

そんな、色々な「大家さん」と日々、接して相談を受けたりして居ます。

皆、困っても相談する所を知らなかったと言います。

破産する前に、まず僕のところに相談に来て欲しいと日々思っています。。