マンションディベロッパーコミュのマンション投資に関する質問です

私、マンション投資をしようと考えています。

この間、某企業の営業さんとお話して、
新築マンションの１室１９００万を、
決算まじかなので１５００万でどうかと言われました。

まだ、安くなる（処分価格１２００万位）ということで心魅かれていますが。。。
またサブリース契約ということで、契約は２年更新だそうです。

皆様から見て、どう思われますでしょうか？
当方は勉強こそしているものの、
実際の投資はド素人レベルです。

もし何かアドバイスを頂ければ幸いです。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 02月25日 23:42

金額から見てワンルームでしょうか。購入は一括現金ですかね？
市況から考えても、今後はこの手の見切り物件が山ほど出てくるので賃貸に出しても埋まり続けるかどうかは分かりません。
立地条件がかなりいい（国立大学が近い・ターミナル駅に隣接している等）条件で無いと長期的な回収は難しいと思われます。

ファンド系が一斉に手を引いてる状況ですので、今後ワンルーム投資は難しくなるでしょうが、昨年までファンドが抱えてた物件が流れ始めると値崩れも十分考えられます。

どうしてもというのであれば、１０月の瑕疵担保保険時期の前まで待ってはどうでしょうか。供託を避けたい企業が更なる投売りをすることでしょう。

[2] mixiユーザー 02月26日 18:16

ご意見ありがとうございます。

書き忘れましたが、ワンルームです。
３月に建設が終わる新築です。

家賃は７万くらいです。
場所は福岡の駅近くです。
すべて借入です。
金利３%（変動）です。

おっしゃるとおり、まだまだ値が下がりそうですね。

瑕疵担保保険時期というのはよくわかりませんが（調べます）、
１０月に投げ売りがありそうなら待つのも手ですよね。
そのような状況が分からない人間は投資うすべきではないかもですね…

[3] mixiユーザー 02月26日 22:36

うーん、全額借り入れでするなら何のメリットも無いと思いますよ。
金利も３％じゃ高いし、住宅取得控除も投資目的だと受けれないし、固定資産税まで払ってたら赤字になりかねません。
しかも家賃は古くなると下げざるを得ないし、店子の入れ替え時には補修も必要でしょう。
手持ちの資金で利回りを考えれるのであればいいでしょうが、借り入れをしてまで購入されるのはお奨めしません。

[4] mixiユーザー 02月26日 23:10

ヒゲ隊長＠暇人様＞
そうですね。
おっしゃる通りだと思います。

やはり営業さんのいいなりというか、
勧めるまま何も考えず、
勉強もせず買うのはよくないと思うので。今回はやめます。

１０月ころの投げ売りがありそうというのは、
瑕疵担保責任を負いたくない売主さんが、
その前に売るからという認識であっていますか？

[5] mixiユーザー 02月27日 00:12

あってます。
供託とかの条件がかなり厳しいのと、建物一棟じゃないと保険に入れないとか企業泣かせの規制ですからね･･･。これでまたデベの倒産が増えると思ってます。

[6] mixiユーザー 02月27日 18:29

…なるほど、勉強になりました。
ありがとうございます。
色々な本を読んで勉強していこうと思います。

また、ご質問させて頂くこともあると思います。
その際はよろしくお願いします。

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