Google検索で「建設費」第１位のブログがお届けする
コンストラクション・マネジメントを駆使した
第３回「頭がパンクするほどみっちりやる」
土地活用&新築不動産投資セミナーの
開催告知をさせていただきます。

１回目は募集開始から１日で４５席満席になったセミナーを、
２回目の開催でも、即座に満席となり、
ご参加出来なかった方が多数いたため更に追加開催をします。
http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-358.html
（地図や経緯などは、こちらのURLをご覧ください）

土地活用をご検討の地主様、土地を購入しての新築不動産投資をご検討の投資家様
どちらにとっても、お施主様となるべき思考回路の中で、
必要と思われる、建築知識、建設費知識、不動産知識を
基礎から、マンション開発のプロ以上のレベルまで
何処でも聞けない、建設業者は絶対に話せない内容・レベルまで
切り込めればと思っています。

建築の基礎法規の詰め込みから、
電卓を叩いての演習・テストもありますので、
頭がパンパンになることを覚悟してください

名称：土地活用＆新築不動産投資セミナー（晩秋）
日時：2011年11月5日（土）13:15〜18:00（受付13時から）
費用：お一人様5000円
持参いただく物：使い慣れた電卓・新築が好きな気持ち
交通 :都営新宿線 曙橋駅　徒歩3分
JR各線 市ヶ谷駅 徒歩10分
場所：東京都新宿区片町1-13-1第3田中ビル2階
　　　（ハロー貸会議室新宿曙橋）

内容は、
第１部　ワンルームマンションのプランニング予測　
01　 はじめに
02　 プランニングに必要な法規等
03　 概略プランニング検討にあたり
04-a 容積率
04-b 容積率(2以上の容積率指定がある場合）
04-c 容積率緩和
05-a 建ぺい率
05-b 建ぺい率(2以上の建ぺい率指定がある場合）
06-a 絶対高さ制限・道路斜線（1)
06-b 道路斜線の角度と適用範囲
06-c 道路斜線の例（1)
06-d 道路斜線の例（2)
06-e 道路斜線の例（3)
06-f 隣地斜線制限
06-g 北側斜線制限
06-h 採光斜線
07-a 日影規制（1)
07-b 日影規制（2)
08 天空率
09-a 東京都安全条例（接道制限）
09-b1 東京都安全条例（主要出入口からの通路の幅(1)）
09-b2 東京都安全条例（主要出入口からの通路の幅(2)）
09-c1 東京都安全条例（窓先空地）
09-c2 東京都安全条例（窓先空地(1)）
09-c3 東京都安全条例（窓先空地(2)）
（計26ページ）

第2部 土地形状によるプランニング
■土地形状とプラン
1. 東‐西型敷地
2．南‐北型敷地
3．多道路型敷地
4．路地状敷地
5．北側異用途敷地

■ラーメン・壁式構造と寸法
1．ラーメン構造のメリット・デメリット
2．壁式構造のメリット・デメリット
3．標準寸法について
・敷地境界線からの離れ
・道路境界線からの離れ
・窓先空地の取り方
・採光空地の取り方
・避難通路の確保
・階段・廊下・バルコニーの寸法

■面積の考え方
1. 法定床面積（床面積）
2. 容積対象床面積
3．容積対象外床面積
4．専有面積
5．施工床面積
（計12ページ）

第３部　建設費の基礎理解
?セミナー３〜４部のイメージ
?新築の利回り向上の基礎
?収支（利回り）向上方法の前提
?建設費の大分類（実行予算ベース）
?総合仮設工事費の内訳例
?現場経費の内訳例
?ゼネコン持分比率とゼネコンの本音
?スケールメリットと投資戦略
?RCのワンルームマンションで１部屋に固定で掛かる建設費（例）
?躯体の建設費の比率（１）〜（４）
?建物形状と建設費坪単価比較（１）〜（３）
?地下について
?EVの有無について
?まとめ

第４部　収支計算について
?土地原価の意味
?１種について（１）〜（３）
?新築マンション建設の事業収支
?新築マンション事業の原価・収入の概算予測（１）〜（６）
?分譲１ルームマンションの収支の考え方・地価への逆算
?１種・賃料坪単価・利回りの関係（１）〜（１３）
(中央区,渋谷区,港区,江東区,世田谷区,中野区,練馬区,川崎,横浜,１階店舗について）
（計50ページ）

第５部　プ○モ洗足池で不動産会社の施主が本気になって考えた事と結果
・プ○モ洗足池の土地活用について１〜５
・企画当初に懸念していたこと（設計依頼２ヶ月前）１〜２
・計画当初の各社の仕様・見積・収支（ハウス１回目、２回目）
・計画当初の各社の仕様・見積・収支（コンサルA)
・計画当初の各社の仕様・見積・収支（建築家系設計事務所＋CM（コンストラクション・マネジメント)）
・検討課題の答え１〜８
・建設費削減の効果（同一図面　設計事務所紐付き）
・建設費削減の効果（同一図面　業者入替前１位）
・建設費削減の効果（同一図面　CM最終）
・まとめ

第６部　不動産会社から見た究極の土地活用・新築不動産投資のアドバイス
・不動産会社から見た物件情報収集方法
・土地情報が来てから契約までに考えて欲しいこと
・仲介会社から見た土地の価格交渉方法
・土地購入のトラブルの対処法
・入居者のトラブルの対処法
（計38ページ）

そして、セミナーで頭がパンパンになったあとは、
懇親会も開催いたします。
11月5日（土）18：00〜23：00
中華料理 日興苑 四谷店
食べ放題・飲み放題で4100円
東京都新宿区四谷3-3 エスパスコンセールビル1F
地下鉄丸ノ内線四谷三丁目駅 徒歩1分
地下鉄丸ノ内線四ツ谷駅 徒歩8分

そちらも毎回、新築から中古までギリギリトークで多いに盛り上がりますので、
是非、ご参加いただければ嬉しいです。

申し込み方法は、
shinchiku_seminar@yahoo.co.jp
に、
氏名、ご連絡先、セミナー、勉強会（夜の部）のどちらに参加希望か
を記載の上ご連絡お願い致します。

お気軽なご参加お待ちしております。