不動産屋　丸儲け

賃貸住宅を撤去するとき原状回復だといって絶妙な金額を請求される場合がある。
無知だと払ってしまいそうな金額。。１９万５千円の敷金を預けていて３１万だから１１万５千円ね。
交渉すると業者の値引きしたから残り敷金＋５万ね。とか。。。

もちろんこれ等は払ってはいけないが、


いきなり裁判を考えるのはＮＧである。
なぜかは、これから説明しよう。

まず十分な証拠がお互いに無いままだと、この位の比率でどう？っていう適当な裁きになる。裁判所も忙しいからだ。
そして不動産業者はそういったことを熟知しているから、見積書を問題が無い程度に上乗せしておくのだ。それによって不動産オーナーの媚をとる。

だから某所で、いきなり裁判を勧めるようなアドバイスを見て、
あーぁ、やっちゃたなｏｒｚと思った訳だ。


そして、いきなり裁判をするのは実は不動産オーナーも損なのですよ。
裁判に不動産屋が出るにしてもオーナーが出るにしても経費や時間がかかるでしょ？
通常裁判で２回くらい１人が出廷すれば軽く５万とか吹っ飛ぶよ？
不動産屋はこれを最初から不動産管理費に入れているかそれとも裁判のときに経費請求するのか？
いずれにせよ無駄な経費と言う物だ。

蛇足だが人件費って意外と高いよ？経理とか総務とか直接の売り上げにならない人の人件費（管理費という）が乗るから。
仕事で見積りを取って専門職（機械工事や電気工事とか）１人工３万とか言ったら易く感じる。
コストのお仕事をしていないと、自分の手取りを基準に考えるから３万とか言われると高く思うだろうけど。


だから某所で、訴えなかったら３０万のところを戦って１０万で済んでよかったね。
とかアドバイザーになっている不動産屋（不動産関連の法律の専門家で、さらにコストとかの理解度も常人よりはるか上だろ？）が言ったものだから。
プチーン！とぶちきれた。
私の悪い癖なのだが、普段は猫のようにおとなしくしているけど溜める傾向があるので１度切れると阿修羅のごとくになる。。

いや、ここまで書けばわかるでしょ？
正式な弁償だったら５万で済んでいたかもしれないし、不動産オーナーがセコク５万をちょろまかしたとしても、それは裁判の人件費で吹っ飛んでいるのだ！




じゃぁ如何しろと！？とお叱りを受けるかも知れない。
だからアドバイスしよう！

ねちっこく交渉しつつ、勉強して交渉の武器を手に入れてください。

あぁっ。。。物を投げないで〜

でもね。これが地道だけど一番効果があるのです！
コストのお話をしたでしょう？自分がねちっこく交渉するのもコストは発生する。時間＝労力ですからね。
でも自分が使う時間は晩飯後の自由時間で良いのです。
まぁアレです。パソコンスクールだとか自己啓発のスクールに行っているつもりで、自己啓発で勉強しているつもりで敷金トラブルのサイトとか読み漁りましょうｗ
今は昔と違って便利な世の中です。昔は専門的なことを学ぼうとしたら大学の図書館に篭ったり、新宿の大きな書店や神保町の古本屋街とかとにかく足を棒に。。
今はちょっとした情報リテラシーさえあればネットでいくらでも勉強できますからねｗ
ネットは嘘の情報を踏むというリスクもあるけど（いきなり裁判を薦めるとか。。。ってしつこい？）まぁ昔より勉強する環境はよくなりました。

話がそれましたが、労務費の話題に戻すと、一方で相手の会社に発生している費用は交渉担当の営業にかかる費用の他に経理、総務とかの管理費が乗っかっているので自分が支払う数倍のコストが発生しているのです。
つまりは篭城戦なのです。


さて、やたらとしつこい文章に付き合って頂きありがとうございます。
ここで話を起承転結の起に戻します！

あぁっ。。。物を投げないで〜

ここまで、ねちっこく説明すれば流石に
「いきなり裁判を考えるのはＮＧである。」
は理解できたでしょう。


ただし、私が推奨する戦法は次の２つを必ず守ってください！
どちらかが欠けると勝率は25％になり、両方欠けると確実に負けます。
（1）私は私の不当を認めます。私の不備で生じた事は弁償します。だから貴方がいま行っている不当行為を取り下げてください！
（2）ハートは熱く、頭脳は冷静に！


（1）は世の中の５大真理の内の１つであるが、意外と出来ていない。。。
他の４つの真理は機会があればまた記そうか。。。（｀・ω・´）ｷﾘ

という冗談はさておいて、私なんかが再度説明する必要も無い「大道廃れて仁義あり」です。
「大道廃れて仁義あり」は有名だからほとんどの人が知っているでしょう。
蛇足にそれますがこの言葉には後があります。一部省略しますが「国家昏乱して忠臣有り」です。
まぁ、賃貸住宅のトラブルは「国家昏乱して」います。某コミュの主は「忠臣有り」です。
普段は抑えている私が噴火したのは「大道」を忘れていることがいかに多いかと思ったからです。
回りくどく言えば「仁義あり」＝「裁判」なんです。分かりますか？
「大道」とは、人が行うべき正しい道のこと。
お互いが「大道」へ戻れば、本来は「仁義＝裁判」なんて要らないのです！


（2）は（1）を完璧に遂行する為のベーススキルですな。
時々、御嶽山のように突然噴火して回りに迷惑をかけている私が言うのもなんだけどな〜┐(´д｀)┌（⇒自分）


裁判なんて簡単だよ。とか、内容証明を送れば何をやっても良いみたいなアドバイスをする人。。。
それは、決して悪意があってアドバイスしているのではなくて好意でやっているのは理解する。
しかし、その結果がどうなるかも深く理解している。。。つもり。。。。だ。



私は短気だという欠点を克服する為、注意の仕方はなるべく気にかけている。つもりだ。。。。
昔の私は
「馬鹿やろー！！！指を無くしたいのか！」
今は
「段取りするときは、設備を手動操作に切り替えて、不意に設備が動くと回転体に巻き込まれて指を切断するかもよ？」

どちらの注意が良いのだろうね？