リノベーションコンサルタント

2025年3月18日(火)日本時間PM5:04　北海道紋別市。

最近さ。不況と経済や資源が昔と比べて困窮してるからか？
100%濃縮還元フルーツジュース。
今はオレンジ飲んでたけど。それでさえ、オレンジの濃縮ソースを水で薄めてものが還元100%ジュース。
実は水で薄め具合は書いてない。確かに100%だけど、昔ほど味が濃くないし薄い(笑)こんなものまで味がランク落ちしてるんだね。セブン-イレブンで買ったオレンジ100%ジュース。俺は舌は意外に味に敏感で結構、味のセンサーは味覚の記憶は正しい方ですぐわかる。

ご時世とはいえ、何もかもが変わるけど、今までのものに執着心を持たない方がいいね。
新しいものも、また良いものもまた出来上がる。

だから変わっていく節目なんだろうね。世の中がさ。

話変わり

不動産でね、都会では特に駅近新築物件がなかなか頭落ちしてるんだって。

これからはね、ケチケチして建設してもダメなんだよ。
そして、儲けを先走り高くしても客は遠ざかる。

これからはね。もう賃貸物件を買って、DIYをしてこだわった内装と住みやすい設計でのリノベーション物件で、賃貸契約としても高すぎない。これが【長い目で観て儲かる】ずっと住んでもらうが目的。

さらに分譲マンションとか売れずに年数が経過し経年劣化させるなら、それをシェアハウスに若者や中年層に貸し出すことがいい。ちゃんとルールや規則と管理体制を敷き詰めて、違反者、迷惑人はすぐ退場とか、年齢と性格診断とか多少して安心出来るシェアハウスとして使ってあげた方がいい。

高級マンションは売れて埋まってるならいい。余ってるなら着手すべき。

渡部学は前にも同じこと言ったけど、もう都会だけでなく、田舎もそうなってきてる。空き家が増えてきてるし、土地も空いてきてる。一流の設計士で劇的ビフォーアフターのような住みやすい家を作ったり、リノベーションを市が支援するのもいい。外から来る人達だけでなく、市民にもそういう支援をしてね。
もう住まいが昔と違って、普通の物件は売れないし、人気ない。お金は後で戻ってくる。長いスパンで稼ぐ方法はけちらない、住みやすい部屋の物件に作り替える。
住みやすい=入ったらずっと住む、出たらすぐ入る。

適当な普通の物件賃貸じゃーもうだめだよ。古い考え方。それで儲けてたのは昔の話。現代人だってバカじゃない良いものを知り、良し悪しがわかってきてるのに、良い設計の部屋じゃないと住みやすい設計でないも住まないよ。

そして、儲けを急ぎ物価高は客が引く。一時的には良いが長い目で見ては儲からない。利益率と施工費を照らし合わせ過ぎたら、プロのやり手達の儲けに勝てない。
物価高でも賃貸契約されるのは一時的、一定期間過ぎるとがた落ちする。それが物価を上げすぎること。

剥離長期売りがこの先の戦い方。

んでね。この話には一つ隙間産業が出来る。そういうのわかってる金ある企業はもう着手してるけど。
気付けない宝の持ち腐れの物件持ちのオーナーが今はたくさんいる。低迷した賃貸契約を取り戻すためのリノベーションと長期期間住んでもらい元を取る安価で安心できる有料物件などをアドバイスする事業はずっとは続かない。タピオカブームのように、ここ数年だけの事業。
オーナーとの間に売れる物件に変えて、お互いにウィンウィンの関係になる、アドバイス、マネジメントコンサルタント事業。期間限定だけど。
悪巧みではなく、詐欺でもなく、頭脳で正当に稼ぐ方法なんだ。

どうだね？頭の良い人はもうしてそうだけど。まだ隙間参入可能だがね。ただね、こういう事業を台無しにして信用を落とすのが、詐欺や悪徳商法でそれらを利用した人達。それらがいるとそういう正しく稼げる頭脳商売を民衆やオーナー達が信用しなくなる。

宝の山にもう入れなくなる。バカな低俗なやつらが飛び付けば、それはもう死んだ商法方法になる。

生きてる内に正当に商売すれば一儲け出来るし、正攻法だから捕まる心配もない。正攻法だからね。

バカなやつらが手を出し始めたら撤退を余儀なくする事業だな(笑)

俺はしないけど、頭脳明晰なやつら知識とビジネストークさえ冴えていれば、売り方は簡単だ。住みやすい家にリノベーション。

大きな広いマンションを若者達にシェアで貸し出し少しでも空きマンションを経年劣化だけさせるのを防ぐ。
もし、売れるようなことでも、少し清掃と傷や破損は作り替えればいい。

売れずに置いとくよりオーナー達は少しでも利益回収に乗り出せる。

でも、実際そういうこと、知らないオーナーが物件落ちして悩んでる人達がいる。
アドバイス、コンサルタント事業をすれば、工務店と連携して今の賃貸の問題を解決すればいい。

もうあるって思うでしょ？意外や意外、都会とか大手とか、都会近郊しかしてないの。

田舎は手付かず。(笑)宝の山だでや。

俺はしないけど(笑)

金ならいくらでもアイデア一つだ。人が喜ぶことすればいい、自分が出来ないことは出来る人達に頼めばいい。
利益を回収出来るかは自分の生き方と長いスパンで儲ける算段。頭脳戦だ。ただそれだけよ。

頭脳ねーやつらはただただ雇われて使われるだけで終わる。自分から動ける仕事は意義があるけど。

俺は隠居人だからね。謎のFIXER(笑)

タイムトラベラー？(笑)そう見えないけどね。俺が動かしてるわけじゃないけど。同行してしまうんだもの。(笑)みんなからは毎日、同じように過ぎてる渡部学ぢけど、俺本人はめちゃくちゃ時差感じてるのよ。

まっ知らんけど(笑)未知の領域を知るとさ。
金の問題の話じゃなくなるのな。(笑)
嘘、金は大事だけどね。生活が出来ないくらい金なかったら不幸でしかない。
未知の領域はさ。自分でしたいことだけする層よ。
ただし、奪えるような技術ではなく、運動神経のような盗めぬ能力もある。もね。盗めるものもあるみたいだけど、俺は持ってないぞ(笑)悪いことは出来る、出来ないはルールとか刑罰とかあるのよ。知らぬが仏。


渡部学