- 詳細 2022年11月18日 18:50更新
-
2020年の東京五輪を控え、激変する不動産業界!
ＩＴを駆使した不動産テックの波
従来型の不動産仲介業務の根底を揺るがすようなニュータイプの不動産ビジネスが続々新規参入！
旧態依然とした街の不動産屋は実に厳しい局面に・・
ＩＴ化の時流に乗り遅れるな
新しい不動産業界の先端を走る宅建レディを目指すコミュ
当コミュニティの主要テーマ
不動産業ＩＴ化〜非対面重説→店舗レス不動産業への変貌
迫りくるＩＴ不動産！ 私たちが今、身につけるべきこと
新しい波・民泊〜定期借家契約を学ぶ!
バイリンガルな宅建レディを目指す！
介護ビジネスと不動産業〜最高のマッチング！
宅建業起業への夢
番外編2016年度宅建士試験受験生の情報交換
（↓↓受験生のトピ）
http://mixi.jp /view_b bs.pl?i d=79379 872&com m_id=17 65760
女性メンバー中心ではありますが男性の方のご参加も大歓迎！
不動産業従事者⇔不動産業界を目指す人
情報交換の場としてお使いください
急募〜副管理人
管理人、日常多忙のため代わりに当コミュを管理してくれる人募集！
やってもらえる人が居たなら・・私充てにメッセージしてください
----------------------------------------------
最近のトピックス及び今後の予定
重説オンライン化の動向をアツく語るﾄﾋﾟ
2013年12月、ＩＴ総合戦略本部の会合で、
非対面による35条書面の電子交付を推進することが盛り込まれた。
現在は不動産業者にアンケートをとりオンライン重説の長所や問題点を検証している状態。
最新情報では、法人間取引及び賃貸契約に関しオンライン重説が先行実現する見通し！
早ければ数年内に完全オンラインによる重要事項説明が実現する可能性も・・
もしこれが実現すれば、従来の宅建主任者業務が根底から変わるはず。
・わざわざ不動産店舗のカウンターに足を運ばずとも在宅でスカイプ重説が可能になる！
・通勤の時間が節約できる。
・会社に着て行く服選びが不要になる
・育児の合間に重説とか可能！
◇重説オンライン化を語るトピ
http://mixi.jp /view_b bs.pl?c omm_id= 1765760 &id=793 78678&c omment_ count=0
マルチ宅建レディを目指して・・・
理想の宅建レディとは？ たとえば・・・
・気遣いが出来る
・接客得意よ〜！笑顔に自信あり ﾆｯｺﾘ
・経理とか給与計算も出来たりする （今はソフトがあるから意外と簡単）
・Ｗｅｂに強い！ ｈｐの物件更新、自社物件ＰＲ
・その他いろいろ〜〜
2015年3月時点で宅建士の資格登録者数961.042名（うち宅建従事者数289.700名）
非常に多いです。 宅建単一資格では希少価値極小。
宅建と組み合わせると良いと思われる資格一覧 （管理人の独断と偏見で選定）
親和性（お役立ち度）
Ｗｅｂスキル
物件ｈｐ更新、エクセルワード♪
簿記 経理、主任者設置は全事業所必須
英語 35条説明in English !
介護系資格 介護付き賃貸住宅の仲介に威力！
◇宅建以外にどんなスキルを身につけるべきか？を語るトピ
（現在工事中）
賃貸市場の黒船 【Ａｉｒｂｎｂ】 を味方に！
エアビーのゲストに対し、英語で35条説明できる宅建レディ！ まさに最強です！
『民泊』 宅建の勉強の時には聞かなかったニューワードです。
けれども実務においては、民泊の知識は必須になるはず。
まだまだ法的に未成熟な民泊ですが、
その仕組みや法的整備の動向をしっかりウオッチしていきたいと思っています。
・その民泊と密接な関係にあるのが定期賃貸借制度
空室に悩む地方都市の賃貸住宅経営ですが、
今後増加が予想される訪日外国人の受け皿としてマンスリーマンション等の期間限定賃貸借の特需発生か？
多くの国はビザなしで６カ月間の滞在が可能！
１週間以内のド短期賃貸は旅行業法が適用される。（つまり宅建業法の埒外なので重説不要）
期間１ヶ月を超える賃貸契約は宅建業法が適用され重説が必要！
ここで見直されるのが、
2000年３月に導入されたものの現状の利用率8％程度と未普及の定期借家契約！
自動更新が無く、比較的オーナーさんサイドの法律だと言われています。
まずは借地借家法をしっかり身に付けよう！
◇民泊をアツく語るトピ
http://mixi.jp /view_b bs.pl?i d=79448 589&com m_id=17 65760
バイリンガルな宅建レディを目指すのだ
外国人相手の電話応対、スカイプ重説恐れるに足らず！
まずはスカイプを使いこなそう！
今後のステップ
1 まずは上記の定期借家契約をマスターする （重説できるようにする）
2 日本語で重説する練習 （スカイプグループ会話を使い模擬演習）
3 日本語での重説をマスターした後に、英会話の練習 （これもスカイプグループ会話を使う）
※講師は 及ばずながら・・この私がやりますわ（笑
講師するほどの英語スキルは全く無いのですが、度胸だけを頼りに
4 日常英会話をマスターした後に、いよいよ英語での重説の練習！
難しそうですか？＾＾
でも やれば出来ると思いますよ！
たぶん宅建合格するより簡単だと思ってます！
時間の都合がつけばぜひやってみましょう〜
◇Let's be a Real Estate Transaction Specialist that can explane important ponts of property in English!
http://mixi.jp /view_b bs.pl?i d=79405 942&com m_id=17 65760
介護ビジネスと不動産業 最高のマッチング
高齢化問題対策は日本の最優先課題。
不動産業界と介護ビジネスは非常に親和性が高いのです。
介護付き住宅専門の不動産仲介業者も急増中！
一般住宅を高齢者向け住宅にリフォームし再販または賃貸するビジネスの将来性は十分！
まだまだこれからの分野です。
介護事業者は不動産に疎く、不動産業者も介護のノウハウが乏しい。
ならばこの双方を兼ね備えた宅建士になって、活躍の幅を広げよう！
・介護の知識のある宅建士を目指すトピ
（現在工事中）
宅建業起業の夢
宅建資格は宅建業者に勤務して活用するだけではありません。
自らが専任の宅建士になって不動産会社を設立し一国一城の主になる選択肢も！
もちろん甘い業界ではありません。
開業までに幾多のハードルをクリアする必要があるでしょうし、開業後の苦労も覚悟すべきかと・・
でも・・個人的にはいつかは開業したいと思っています。
開業費用は、法人設立+宅建業免許取得まで約40〜45万 （行政書士に依頼した場合）
保証協会に60万 ウサギかハトに140〜170万程度
ザックリ言うと・・250万あれば不動産会社の設立可能！
かつては不動産業者2名の推薦状が必要だったのですが現在この制度は撤廃。
事務所に関しても、一定の基準を満たせば自宅開業も可！
貸デスクを利用した場合も、一定の基準を満たせば宅建事務所として認められるケースもあるらしいです。
かつては最低1000万必要と言われていた宅建業開業だけど・・
意外とイニシャルコストは低いかも！
・宅建業起業の夢を語るトピ
（現在工事中）
番外編 雑談喫茶ﾄﾋﾟｯｸｽ
堅苦しい話は無し！ 何でも好き勝手にカキコするアナーキーなトピックス
http://mixi.jp /view_b bs.pl?i d=79381 179&com m_id=17 65760
------------------------------
◆相当昔の過去ﾄﾋﾟはこちら ↓↓
【宅建+αの資格・技能について】
宅建合格後のｽﾃｯﾌﾟｱｯﾌﾟ！宅建に加えるべき資格・技能を語るﾄﾋﾟ
http://mixi.jp /view_b bs.pl?i d=36235 979&com m_id=17 65760
経理+宅建
35条説明のできる経理事務員って良いと思いませんか？
http://mixi.jp /view_b bs.pl?i d=36253 072&com m_id=17 65760 マンション管理士・管理業務主任者
宅建とセットにすると本当に有利なのでしょうか？
http://mixi.jp /view_b bs.pl?i d=36278 591&com m_id=17 65760 行政書士・司法書士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・建
【不動産実務関連系】※資格・技能を収入に結びつける！
女性と不動産の仕事〜私たちの活躍の場は無限にあると思います
http://mixi.jp /view_b bs.pl?i d=35535 840&com m_id=17 65760
ＮＰＯ法人 不動産女性会議のＨＰ
http://www.npo 2103.or .jp/
高齢化、多様化する社会における女性の不動産業従事者の役割を考え、生活者の視点に立った実践的活動をしておられる組織のＨＰです。
私自身、同会議の出版物を読んだことがきっかけとなり不動産業に興味を持ちました。
そして今回、多くの女性リアルター向け書籍の著者でもある同会議の理事長様に当コミュのメンバーとして参加していただいております。
-------------------------------------------------
・管理人自身、平成17年度に独学で宅建合格しましたが資格の本格活用には至っていません。
実務面ではメンバーの皆様に教えていただきたいと思っています。
実務面でも協力し合える宅建メイトと出会えると良いですね
当コミュニティの基本的なルール
・宅建及びその関連資格、不動産実務その他宅建に関連のあるﾄﾋﾟはご自由にどぞ！
・ ご意見・ご要望等ございましたら管理人までメッセージをよろしくお願いします。
・ 営利目的でのご利用はご遠慮ください。
