セキスイハイムコミュの≪個別相談≫建てるタイミング

アドバイスいただけたらと思います!!

今打ち合わせ段階で、契約前の者です。

実は今週末までに契約を迫られていてなやんでいます。

パルフェでの見積もりで、値引きが7％。
快適エアリーがサービスでついています。

決算だから…と色々安くなっています。と営業さんはおっしやいますが、どうなんでしょうか?

欲をいえば、頭金をもう少し入れて返済にゆとりが欲しいんです。。

しかし1年後頭金を貯めて建てるとして、ハイムの金額はそこまで変わらないにしても、土地の値段が違うから…と思い、迷っています。

今の土地は広くはないですが、とても魅力的な値段です!!

(新しい団地なので、今を逃せばきっと買い頃には山のもう少し奥になると思います)

税金や子どもの養育費なども見積もって、生活は大丈夫かなって程度です。

旦那は手付金を払ったら、建てたい!!と。
なので、今週末までにどうするのか決めなければいけません。

みなさんはどんなタイミングで買われましたか?

ハイムには惚れ込んでいるので、違う土地になったりして土地の値段が変われば、おそらくハイムで建てるのは我が家にはきびしいです(;_;)

それを考えると今なのかな!?という気もしています。。

一応手付金を用意して、毎晩家族会議中です^_^;

宜しければ何かアドバイスや、体験談お聞かせください。

宜しくお願いします。

コメント(24)

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[1] mixiユーザー 03月29日 11:20

こんにちわ

そんなにハイムに惚れ込んでいるのならば、思いきって建てた方がいいですよ

今は金利も低くてすごいうらやましいですし

頭金貯めても金利があがってたら意味がないです

貯めたお金も無駄になりますよ

あとは消費税かな～

次話す時に「あと一押し頑張ってくれれば契約します」って言ってみては決算だからちょっとは無理が効くと思いますよ

是非ハイムで建てていろいろ交流しましょう

長文失礼しました。

[3] mixiユーザー 03月29日 12:18

こんにちは

ハウスメーカーの選定はいつでも出来ますが、土地はタイミングが大切です。
一度逃した物件は二度と手に入りません。

建築条件（○年以内建築）が無いのなら是非購入すべきですね。

家を建てるのは勢いしかありません。

※我が家がそうでした。あることから好条件の分譲地を見つけ、その日の内に家を建てることにしました！

[4] mixiユーザー 03月29日 12:49

うちは本当ﾀｲﾐﾝｸﾞでした。あと土地と営業との出会いですね。
そこの土地は自分達の条件がいろいろ揃っていました。
そこを探してくれたのはﾊｲﾑの営業さんだったので。
あと同じぐらいの時期に決算でってことでかなり値引きしてもらい
決めました。あと営業さんの誠意ですかね･･･。
我が家は主人の病気が過去にあったのでローンがなかなか通らないという
点で悩んでましたがまさにﾀｲﾐﾝｸﾞでローンも1社通り、土地もほしい家も
いい具合に揃ったので決めました。
土地は確かに出会い次第ですね。

[5] mixiユーザー 03月29日 15:53

家を建てるのは勢いも大事ですよね。頭金貯めるのも、一年後に繰り上げ返済するのも金利負担に大差はないと思います。ただ、契約前に【もう一声】はやりましょう。値引率アップは無理でも物ならサービスしてくれるはずです。うちはビルトイン食洗機や窓ガラスの防犯フィルムなどいろいろサービスしてもらいました。

[6] mixiユーザー 03月29日 16:04

うちは土地で決めました。

いいなと思ってた分譲地の場所がたまたまキャンセルで空いたんです。

すぐに内金払って押さえてしばらく考えて契約しました。

でも返済のゆとりも大事ですよね。

いろいろ予想してお金を使わないよう計算し尽くしたつもりでも、やっぱりいろんなとこでお金がかかってきますからね～。

どうしても今すぐに！！ってことでなければ、一年間待ってみるのもひとつの手ですね。家を建てる前提で貯めればかなりゆとりが出来るかと。

[7] mixiユーザー 03月29日 23:23

みなさん、まとめてのお返事ですみません。

貴重なアドバイスありがとうございます!!

やはり勢いも大事ですよね…

確かに貯蓄はあるにこしたことはないですが、正直1年待っても買える気がしません。。

家を買えば頑張る覚悟ですが、出来るだけ旦那主体で返せるように…と検討しているうちによくわからなくなってしまって(>_<)

大きな買い物、慎重さだけでは買えませんよね!!

明日、新しい見積もりを持って営業の人がきてくれます。

きっと検討の時間も今週末までにとはならず、引き伸ばせるであろうと旦那は言っているので、営業さんに踊らされずに、強い意思で前向きに検討したいと思います!!

もちろん、もう一声も忘れずに(笑)

土地は水物ですが、今回無理でも、次に検討するときには余裕を持てるように貯蓄も頑張っていきたいと思います☆

手付金を払ったらおそらくそのまま建てる勢いなのですが、何か気を付けておくことや、こういうところは要チェック!!などありますか!?

質問ばかりですみません。。

[8] mixiユーザー 03月30日 01:45

> スティッチさん
千葉でbj建てて2年経ちました。
近所にねずみーらんどがあります。

言わずもがな、地盤調査は必ずやりましょう。

それと、太陽光載せる場合近所に家が無いと駄目みたいですよ。
また、近所に家があってもみんな太陽光乗ってたら、売電出来ないみたいですから、営業さんに聞いてみてクダサイね。

他にもイロイロありますが、契約する前に確認しておきたいことです。

[9] mixiユーザー 03月30日 10:46

震災の影響でハウスメーカーは受注が増えるのは
間違いありません。特にハイムは地震に強いと評判で
今も問合せや商談が多くなってるそうです。
ただし、工場等はストップして現場は大変みたいです。

あとは復興支援に全力を！となると来年度以降は
補助関係が心配。エコポイントや税制優遇など
被災者以外は打ち切りになる事も考えといたほうが
良いでしょうね。金利が上がるかは？ですが･･･

私の結論･･･「今しかない」
あせる必要は無いですがセールスの担当が是非に
「買って下さい」と良い条件を出してくれてるなら
決断してもいいのかなーと思います。

[10] mixiユーザー 03月30日 16:47

>はるさん

> それと、太陽光載せる場合近所に家が無いと駄目みたいですよ。
> また、近所に家があってもみんな太陽光乗ってたら、売電出来ないみたいですから、営業さんに聞いてみてクダサイね。

ってことは、団地にはそれなりに家が建ってる地域&太陽光がたくさん載っている地域は避ける

という解釈でいいのでしょうか!?

確かにみんなで電気を売っても買い取ってくれなさそう…

自分の家の電気くらいは作れたら!!
くらいの勢いでしか考えてなかったのですが、早速営業さんに確認したいと思います!!

ありがとうございました!!

[11] mixiユーザー 03月30日 16:57

確かに税制の優遇は大きいので、チャンスかなとは思っていますが…

あとは旦那の気持ち次第かなと思ってきました(;_;)

今日の夕方、また営業さんが見積もりを持ってくるので、その金額にも期待しています(笑)

[12] mixiユーザー 03月30日 19:17

ちょうど２ヶ月前に、同じように快適エアリー+値引きで契約するか悩みました。

その時の決め手は土地で、夫婦それぞれの実家に近く、６割くらい決め手もいい立地でした。最終的には土地の値段も交渉してもらって下がったため契約しました。パルフェＳｅです。

この２ヶ月間、住宅展示場やモデルハウスを周り、間取りを何回も変更し、営業さんを振り回しつつ今週末に家設計の最終打合せです。

考えることはたくさんありますが、納得して家をたてて欲しいです。

[13] mixiユーザー 03月31日 12:45

アドバイスくれた皆様へと、今後誰かの参考になればと思い、経過を報告していきたいと思います

まだ契約はしていませんが間取りの希望を伝えて、契約前に理想の造りと金額になるように図面にしてもらっています。

それで納得がいけば契約して…という感じになりそうです。

ただ金額面が月で計算するとあと4,000円安くなれば…という感じで、もう一声!!を頑張っているのですが、営業さんにはもう無理です

と言われちゃいました^_^;

手付金は用意しているので、そこにあるのに

って言ったら、もう少し頑張りますって言ってくださったので、週末の話し合いの決断はその見積りしだいになりそうです。

せっかくのマイホーム、手離したくないですもんね…

ただ、旦那との絆は深まったように思います(笑)
ちゃんと話し合いができているので、それだけでもマイホームを検討してよかったと思いました。

あと2日、皆様のお仲間になれれば嬉しいですが、ドキドキワクワクしながら過ごしたいと思います!!

また報告させて下さい！

[14] mixiユーザー 04月02日 02:11

> スティッチさん

レス遅れてごめんなさい。

太陽光のｽﾚにそんな話がありましたよ。＜売電できない

希望の家が建てられると良いですね。応援しています。

そうそう、全然関係ない話ですが、今日、気がついたことなんですが、やっと、googlemapの写真がハイムで建て替えた家に変わってました。

ちょー嬉しいです。ﾑﾌﾌ。

太陽光パネル40枚も載せたので、ギラギラです。ﾑﾌﾌ。

[15] mixiユーザー 04月02日 10:58

> 14 はるさん
わざわざ、ありがとうございました☆

営業に確認しましたが、そういったことの通達はきていないということでした

確認しますとは言っていましたが、団地自体がオール電化を推薦しているので、売れないとなるとすぐ連絡が来ると思うけど、今のところ大丈夫みたいです

ただ、、固定資産税のことや、地震の影響での色々な手当てや税制の見直しなどを考えると、もう1、2年待つのもありかなという感じになってきました

団地は最近第2期3期を売り出している新しい街です。

最終的には第13期くらいまで大きくなるらしく、まだまだ戸数も商業施設も増えそうです。

なので、焦らなくてもまだチャンスはあるのかな？とも旦那と話しています。

もちろん、土地の価格も今と変わらない値段じゃないと無理ですが

しかもハイムさんでの話し合いも1月からスタートしたばかりなので日も浅いですし、ハイムで建てたい気持ちを見せつつ~な感じで、たまに展示場にお邪魔して視察していけば、きっとまたお得なチャンスが来る気がして(笑)

土地の値段だけが買うか買わないかの瀬戸際ですが、これから大きくなる団地、値段はこれから上がりますかね!?

今はスーパーなどもないですが、商業用地が広いのでこれから増えていけば価格も上がるのかなと不安です…

ただ、あまり土地の売れ行きはよくないらしく、今安くなってからどんどん売れている感じなので、大丈夫かなという思いもあり、悩むところです。。

どなたか大きな団地を買われた方、土地の値段の変化がわかれば教えていただきたいです。

[16] mixiユーザー 04月02日 22:00

>スティッチさん

ただ金額面が月で計算するとあと4,000円安くなれば…という感じで、もう一声!!を頑張っているのですが、営業さんにはもう無理ですと言われちゃいました^_^;

契約のときの金額や間取りは一時的なもの、と考えておいたほうが
いいかもしれません。

契約時は「ハイムで建てます」という意思表示のようなものであって
契約してから最終的な間取りやインテリアやエクステリアを打ち合わせしていくはずです。

土地の地盤調査なども契約してから実際に入るので
今の段階では周辺の過去のデータから出されたものだと思います。
（土地を契約して決済するまでは、土地の持ち主さんのものですから
地盤調査や工事などはできません）
なので今は概算金額の部分もあるでしょうし
特にキッチンなどは扉パネルの選ぶ色、素材などで金額が大きく変わります。
エクステリアもやるもので変わってきますし
床や建具も標準的なものや安いもので計算してあると思うので
実際打ち合わせをしていってスティッチさんがグレードの高いものを
気に行ってしまったら本体価格はどんどん上がります(*；Д；)

我が家はキッチンは安いパネルにしました。
（一番高いのと比較して10万円以上違ったので）
形も希望のものでは20万違いましたし
エクステリアも希望のものを全部すると予算オーバーに
なってしまったので、カーポートは太陽光の補助金が返ってきたら…
と当初の計画からは外しました。

なので、あと一声、でお安くしてもらうのは大事ですが
いいもの・高いものを選べば最終的な支払金額はあがるので
ご注意くださいね！

いいお家作りになることを願っています☆

[17] mixiユーザー 04月03日 22:42

> 16 こんこ☆さん

書き込みありがとうございます。

うちは契約をするということは、建てることと同じくらいの気持ちで…

というコンセプトのもと動いてきました。

もちろんザッとですが、エクステリアもそれなりに見積もってもらったり、照明&カーテン、間取りや収納も練りに練っての見積りです。

もちろん、今から選ぶとなるときっと欲も出て上がっていくんだとは思うんですけどね(笑)

ただ営業さんはそこまで上がらないだろうとは言ってましたけどね~…
そういう訳にはいかないことも承知です。。

そして、今日は契約日でした。

とても悩み、考えて…でも答えはでませんでした。。(笑)

ただ、ハイムで建てたいという気持ちは揺らがないので、1歩進んでみようということになり、手付金を払いもう少し話を詰めてみようという結論に達しました。

勢いがつかず、まだ慎重に…という感じでの進み方ですが、今の段階だと金銭面も細かいところまでは見えてこず、買えるような厳しいような。。の感じでは決断できませんでした(泣)

なので、あと1ヶ月の最終打ち合わせまでの間に、気持ちも金銭面もよく考え、これなら!!と納得がいく家になるように頑張りたいと思います!!

ハイムさんでの値引きは無理ですけどね(笑)

あとは我が家の頑張り次第です。

来月末までにインテリアやエクステリアなど細かいところも決め、最終金額がどうなるかはわかりませんが。。皆さんの仲間に入れるように祈っています。

これからもこの書き込み、どなたか活用してくださいね♪

これからもお世話になると思いますが宜しくお願いします!!

アドバイスくれた皆様、ありがとうございました!!

[18] mixiユーザー 08月05日 04:59

トピ活用させていただきます。長文になります。

６月に近所のハイムの新築見学会に行き、営業の方に展示場物件の抽選会に参加しませんか？と誘われました。

そのかわり、お家を建てるためのいろいろな相談をキャンペーンでやります、と言われ、実際に旦那の実家の土地(敷地内同居になるため)を見に行って、建てられる坪数や間取り、金額などを提案してくださいました。

義父は建築業の為、息子がハウスメーカーで建てることは納得いかないみたいです。

営業さんはキチンとした方で、知識も豊富で素晴らしいと思うのですが、太陽光発電のモニターキャンペーンの関係で明後日までに契約して２月下旬入居をお願いされています。

旦那は初め乗り気だったけれど、契約前になって「他のメーカーや工務店との比較をしたいし、3000万弱の借り入れをして、生活できなくなったら困る」から止めよう、といっています。

金銭面は確かに不安材料（今は私が専業主婦で第２子出産間近）はあります。今の見積もり予算をオーバーしないとは限りませんし。しかし工務店等でゆっくり作って安く上がっても、消費税アップしてしまったりアフターサービスや20年保証まではしてくれませんよね。

短期間で、他社と比較しないで家を建てるのはやはり後悔の元になりますかね？営業さんの押しの強さにこのまま契約してしまいそうで…。

ちなみにハイムのミオーレで太陽光発電あり、新空気工房付、本体価格は2200万ちょいです。値引やオマケはすでに目一杯してくれています。タイミング的には今買いたいけど、やはり夫婦で100％納得して家を建てたいです。

ハイムで家を建てられた方々、アドバイス下さい

毎晩目が覚めては悩んでいます。

[19] mixiユーザー 08月05日 06:24

土地持ち、本体価格２２００万ちょいで借入３０００万弱ということは、フルローンですよね。
確かに、ハイムで建てる人はフルローン率が高いようです。
でも、一般的ではないですよね。

もう少し冷静になられてはどうかと思いますが、いかがですか？

[20] mixiユーザー 08月05日 07:22

> Hiro_さん

早速のコメントありがとうございます。

ライフプランナーの方には計算上は年収の18％くらいの返済額だし、確定申告で戻りもあるから大丈夫などと言われました。

でもプランナーの人も営業さんの知り合いなので、契約させるためのグル…かなと思いました。

契約はしてもクーリングオフを使うことはできるので、おっしゃる通り冷静に判断したいです。

[21] mixiユーザー 08月05日 12:15

> mido-nyanさん
はじめまして。我が家はハイムも検討して最終的に違うメーカーで建てましたがハイムでは同じようにFPの方に相談にのって頂き自分でもの仕事関係でお世話になってるFPの方に相談したところ多少違いは出ました。
個人的に相談した方は、家族旅行代、子供の習い事代、私の洋服や鞄代、旦那の趣味、男の子２人なので子供の食費、小遣い、ゲーム代など自分の今までの生活に照らし合わせながら凄く細かく計算してくれました。

高い買い物ですから、焦らず、いろんな方に相談されても良いと思いますよ

割引もある程度はしてくれると思います(^_^;)
うちは違うメーカーさんですが９%引いてもらえました。

[22] mixiユーザー 08月05日 13:48

ﾄﾋﾟ主です。
うちも悩んだ末の契約でしたが、正直言って良かったのかはわかりません。

みなさんからの助言もあり、今月末に棟上げが決まりましたが、金銭面は今も不安でいっぱいです(笑)

ただ、マイホームって自己満の世界のような気がします。
地域の工務店だから…、大手だから…というのはどこで建てても良し悪しがあるし、絶対

なんてありません。

ハイムで建てて後悔している方もいるみたいですし、工務店で建ててもそれは同じこと。。

出会いだとも思います。

要は主さま家族が後悔のないようにするのが1番です。

営業が推してくるのなんか気にせずに、まわりも見て、違いを見て、そうするとｺｺだ!!と思うところがあるはずです。

うちは営業が頑張ってくれましたが、値段は高いし小さい家です。
でも他で建てるのは想像できず、見に行きませんでした。

他で建てて同じくらいの値段出せば、もう4~5坪大きく出来たかもしれませんし、外回りも立派だったかも。。

だけどﾊﾟﾙﾌｪの見た目と気密性が気に入ったので、見にいけば良かった

の後悔は今のところありません。
きっと住んでからも同じじゃないかな。

大きな買い物です。
自分たちだけではなく、子ども達をも巻き込むことなので、少し苦労はしても後悔はしないよう、よく話し合って納得いくマイホームにしてくださいね。
えらそうに長々と失礼しました。。

うちも家計が厳しくなった時は共働きに切り替える予定です(笑)

[23] mixiユーザー 08月05日 21:05

> くりんさん

レスありがとうございます。　

ＦＰの人によっても計算がいろいろ変わってくるのですね。

参考になりました。確かに細かい試算はしていませんから、鵜呑みにはできなさそうです。

＞スティッチさん

レスありがとうございます。

私にもマイホームが持てそう・・！、とちょっと浮足立っていたところは認めます。

昔から間取りを考えたりどういう家に住みたいかを考えるのが好きだったので、ハウスメーカーや工法、断熱気密といった点では、夫よりは勉強してきました。けれどそのための貯金はしていなかったり、住宅ローンなどの知識が足りなくて・・。今になって焦ってもしかたないですよね。現実から目をそむけていたんだと思います。

確かに今回縁あって勉強させてもらいました。契約はしないかもしれませんが、今後、近い将来の家のために納得のいく話し合いや、行動をしたいと考えています。

お互い頑張りましょう