今回は税金編です。
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「税金」
どんなイメージをお持ちですか？
複雑怪奇？
会社員であれば、給料から天引きされるだけでも不快なのに事件が多すぎる！特に無駄遣い。
例えば、不正入札問題。
政治家と官僚と業者が組んで汚職したなんて事件では、水増しされた金額分、税金が無駄使いされてるってことですよね。
無駄使いといえば、
北海道に行った時は政治家の名前のついた道路がありました。
地元の方に
「これ“〇〇ロード”って呼ばれてるんですよ。通るのは鹿くらいかな。はっきり言って無駄使いですが、地元にとっちゃ神様だね。」
そんなモノナノカ？？？
なのに、自治体によっては負債の山だったり。
先日の選挙でも借金返済のために核廃棄物処理場の候補地の立候補をやめる、やめないが争点になってたところもありましたね。
税金は有効に使われていないのでしょうか。。。
「無駄遣いするなら、税金なんて払いたくないぞ！」、その気持ちも分かります。脱税はいけませんが。
税金の使い道はもっともっと透明性を増して欲しいものです。
ま、それでも、世の中には「税金を払う事に生きがい」を感じている尊敬すべき人物もいるようです・・・。（苦笑）
事業を行う以上、税金は必要な知識です。
だから勉強会も多く開催されています。
事業における税金というと、「節税対策」をテーマにした勉強会が多いですね。
不動産に関する税金は
?＜取得時＞?＜所有時＞?＜売却時＞
と大きく３つに分けられます。
?＜取得時＞
相続税、贈与税、印紙税、登録免許税、不動産取得税、消費税、特別土地保有税
?＜所有時＞
※保有時
固定資産税、都市計画税、特別土地保有税（保有分）
※貸付時
所得税、住民税、法人税、消費税
?＜売却時＞
所得税、住民税、法人税、消費税、印紙税
賃貸住宅経営で大切なのは、もちろん＜所有時＞！
覚えておきたいのは、【固定資産税】【消費税】。
【固定資産税】
土地、建物、償却資産にかかわる税金ですね。
※時限的に軽減措置などもあったりします。過払い分を請求するノウハウを紹介する勉強会もあるようです。
【消費税】
一番、馴染みのある税金かも！？
賃貸住宅の家賃にはかかりませんが、商店やオフィス，倉庫等の業務上の家賃にはかかります。
また、
貸し土地の地代にはかかりませんが、駐車場の代金にはかかります。
修繕関係の工事や買い物にもかかります。
ちなみに、自動車を保有していれば、自動車税もかかってきます。
保有中も色々な税金がかかります。
購入時にかかる税金ですが、まめ知識として、【不動産取得税】【登録免許税】も覚えておきたいものです。
もし、既に土地を保有していた場合で、建物を等価交換で建てる場合は、税金が大きく影響をしてきます。
繰り延べ対策も研究すべきでしょう。
ざっと考えただけでも、色々な税金があります。
さらに法人と個人では、計算方法も異なってきます。
税金に関しては、大まかな税金だけを把握して、詳細は専門家に相談しましょう。
余談ですが、
以前、某大家の物件に入国管理局の手入れがあって、入居者がたくさん本国へ強制送還されたときがありました。
その大家さん、
「家賃収入が減るじゃないか！結果、税金も減って、給料が減るのは君達なんだからな！」
と怒ってました。
ソレモソウデスガ・・・。
国も税金が減らない対策を考えてほしいものです！？（笑）
それではまた。
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「税金」
どんなイメージをお持ちですか？
複雑怪奇？
会社員であれば、給料から天引きされるだけでも不快なのに事件が多すぎる！特に無駄遣い。
例えば、不正入札問題。
政治家と官僚と業者が組んで汚職したなんて事件では、水増しされた金額分、税金が無駄使いされてるってことですよね。
無駄使いといえば、
北海道に行った時は政治家の名前のついた道路がありました。
地元の方に
「これ“〇〇ロード”って呼ばれてるんですよ。通るのは鹿くらいかな。はっきり言って無駄使いですが、地元にとっちゃ神様だね。」
そんなモノナノカ？？？
なのに、自治体によっては負債の山だったり。
先日の選挙でも借金返済のために核廃棄物処理場の候補地の立候補をやめる、やめないが争点になってたところもありましたね。
税金は有効に使われていないのでしょうか。。。
「無駄遣いするなら、税金なんて払いたくないぞ！」、その気持ちも分かります。脱税はいけませんが。
税金の使い道はもっともっと透明性を増して欲しいものです。
ま、それでも、世の中には「税金を払う事に生きがい」を感じている尊敬すべき人物もいるようです・・・。（苦笑）
事業を行う以上、税金は必要な知識です。
だから勉強会も多く開催されています。
事業における税金というと、「節税対策」をテーマにした勉強会が多いですね。
不動産に関する税金は
?＜取得時＞?＜所有時＞?＜売却時＞
と大きく３つに分けられます。
?＜取得時＞
相続税、贈与税、印紙税、登録免許税、不動産取得税、消費税、特別土地保有税
?＜所有時＞
※保有時
固定資産税、都市計画税、特別土地保有税（保有分）
※貸付時
所得税、住民税、法人税、消費税
?＜売却時＞
所得税、住民税、法人税、消費税、印紙税
賃貸住宅経営で大切なのは、もちろん＜所有時＞！
覚えておきたいのは、【固定資産税】【消費税】。
【固定資産税】
土地、建物、償却資産にかかわる税金ですね。
※時限的に軽減措置などもあったりします。過払い分を請求するノウハウを紹介する勉強会もあるようです。
【消費税】
一番、馴染みのある税金かも！？
賃貸住宅の家賃にはかかりませんが、商店やオフィス，倉庫等の業務上の家賃にはかかります。
また、
貸し土地の地代にはかかりませんが、駐車場の代金にはかかります。
修繕関係の工事や買い物にもかかります。
ちなみに、自動車を保有していれば、自動車税もかかってきます。
保有中も色々な税金がかかります。
購入時にかかる税金ですが、まめ知識として、【不動産取得税】【登録免許税】も覚えておきたいものです。
もし、既に土地を保有していた場合で、建物を等価交換で建てる場合は、税金が大きく影響をしてきます。
繰り延べ対策も研究すべきでしょう。
ざっと考えただけでも、色々な税金があります。
さらに法人と個人では、計算方法も異なってきます。
税金に関しては、大まかな税金だけを把握して、詳細は専門家に相談しましょう。
余談ですが、
以前、某大家の物件に入国管理局の手入れがあって、入居者がたくさん本国へ強制送還されたときがありました。
その大家さん、
「家賃収入が減るじゃないか！結果、税金も減って、給料が減るのは君達なんだからな！」
と怒ってました。
ソレモソウデスガ・・・。
国も税金が減らない対策を考えてほしいものです！？（笑）
それではまた。
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コメント(3)
このコミュ、トピックがない時は寂しい期間が続くので、
未熟な自分の勉強も兼ねて、トピを立てさせて頂いています。
ご了承願います。
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チャッカチーさん＞
ありがとうございます♪
いや、不動産は素人です。不動産どころか何もかも！？（苦笑）
税金関連の資料、ありがとうございます。
項目毎に〇×があって、分かりやすいですね。
ぜひこれからも色々と教えてくださ〜い。よろしくお願いします。
たれちゃんさん＞
（失礼ながら）単純思考回路が楽しいなぁと思いました。（笑）
大家業に限らず、収入減少＆増税はきついですね。
これからも、公正性が増すような社会システムが構築されていくといいですね。
未熟な自分の勉強も兼ねて、トピを立てさせて頂いています。
ご了承願います。
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チャッカチーさん＞
ありがとうございます♪
いや、不動産は素人です。不動産どころか何もかも！？（苦笑）
税金関連の資料、ありがとうございます。
項目毎に〇×があって、分かりやすいですね。
ぜひこれからも色々と教えてくださ〜い。よろしくお願いします。
たれちゃんさん＞
（失礼ながら）単純思考回路が楽しいなぁと思いました。（笑）
大家業に限らず、収入減少＆増税はきついですね。
これからも、公正性が増すような社会システムが構築されていくといいですね。
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