フラット３５情報コミュニティーコミュの３５S　２０年引き下げタイプについての質問

はじめまして。

築７年の中古戸建ての購入が決まりました。

引渡しと残金決済が来月にせまっており、
現在住宅ローンの手続きをしております。

今月少し金利が上がりましたが、フラット３５Sの金利引き下げが△0.1％
ということで、そちらを検討しています。

１０年間金利引き下げタイプですと・・・
住宅金融支援機構の定める適合基準はクリアしそうです。
適合証明を発行してくれる業者も見つかりこちらは順調にすすんでいます。

そしてもうひとつ高い基準をクリアすると
２０年間金利引き下げというタイプがあります。
今回購入する住宅においては、２０年間金利引き下げをクリアできる項目が
耐震等級３以上であることを認定されなければなりません。

ということで、住宅性能評価のできる機関に依頼する手続きをしています。
住宅性能評価をする機関とのやりとりがちっとも進まないのです

●担当者の方がいないとか・・
●この検査項目が必要かわからないから住宅金融支援機構にきいてくれとか・・・
（ちなみに住宅金融支援機構からの回答は住宅性能評価機関にきいてくれとのこと。たらいまわしです。）
●ほとんど前例がないから無理だと思うとか・・・

だめならだめで、その根拠を
はっきり提示していただければ納得できるのですが。

そして１週間かかってでた結論は

建てた住宅メーカーが新築時に耐震等級３の
機構承認を取っていないとだめです。とのことです。
現在住宅メーカー（某大手）に確認を取り、回答待ちですが
おそらく難しいだろうとのことです。

前置きが長くなりましたが、どなたかお詳しい方、
また中古住宅購入にあたり機構の定める耐震等級を取ったことのあるかた
いらっしゃいましたら教えてください

具体的にどんな資料が必要なのでしょうか。
築７年だと機構の定める耐震等級３は取れないものなのでしょうか。

本来ならば、住宅金融支援機構や性能評価機関に聞くべきことなのですが
ちっとも話が進まないので、こちらで質問させていただきました。

わかりにくく、長々と読みづらい文章で恐縮ですがお願いいたします。

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 12月19日 05:33

半年前の記憶なので、確かじゃないのですが、もっとクリアしやすい項目があった筈です。
お風呂やトイレに手すりをつけるとか、窓ガラスを二重サッシにするとか。
耐震性が難しいなら、違う項目でクリアさせるのはどうでしょう？

[2] mixiユーザー 12月20日 07:57

＞のほほん茶さん
コメントありがとうございます！！

お風呂の手すりや前居室ペアガラスだけですと、１０年引き下げタイプをクリアするようなんです。

２０年をクリアするとなると、
●長期優良住宅
●省エネルギー性にさらに優れた住宅（断熱材グラスウールが壁で100?、天井で180?など）
●高齢者配慮対策等級４以上（廊下やトイレが一般的なものよりかなり広い）
●耐震等級３以上

のいずれかをクリアしていないとダメなんです。