新婚・新築一戸建て！コミュの諸費用について教えてください(-.-;)

現在、新築一戸建を購入しようと思って諸費用の見積書を出してもらったのですが内容の金額が妥当なのかがよくわかりません

建物金額1930万
返済年数３５年

登記費用３５万
保証料６０万
保証事務手数料 47250円
印紙代 20400円
火災保険料３万
固定資産税精算金３万
融資事務手数料 52500円
仲介手数料661500円

保証料とはなんの保証なんでしょうか？
もしローンの保証なら親を保証人にしたとしたら、かからない金額なんでしょうか？

事務手数料というのはどうしてもかかるものなのでしょうか？

去年の８月に建った建物なんですが新築だといくらぐらい値引きできるのでしょうか？

どなたかわかるかた回答よろしくお願いします

コメント(16)

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[3] mixiユーザー 04月11日 17:34

> YOSHIKIさん
親切な回答ありがとうございます

なるほど…その保証人を親にするってことは無理ってことですね

金額が妥当なのを知って安心しました

1500万ですか

400万の値下げは思い付かなかったです

せいぜい出来ても100～200万かと思ってました

キツそうですが一応その値段からやってみようかと思います

親切に教えてくださってありがとうございます

[4] mixiユーザー 04月11日 17:42

> 眠いドライバーさん
ご意見ありがとうございます

今まで20件ほど物件を見てきていいなと思った物件は考えてる間に売れてしまい諸費用を出してもらったのは今回が初めてなのでまったくわかりませんでした

[5] mixiユーザー 04月12日 11:43

こんにちわ。
補足として　火災保険　これは決められた損保なり県民等のものでしょうが
一括支払いにするのか、年払いか。。。などで大きく金額が違ってきます。
保険にどこまで求めるかで金額、内容等々選択がかわってくると思いますので
いいなりで加入するのはお勧めできません。

ちなみにここに司法書士の手数料等も入ってきます。。。（登記費用、報酬等）
また、書かれていない部分の特約など持ち出し金が他にないか要確認。

また気になったのが　仲介手数料661500円
建て主が直接分からないのなら仕方ありませんがもったいない金額です。
仲介業者の斡旋情報で見つけたのでしょうが、保障料うんぬんの前に
ここは何とかならないか一考したほうが良いかと。
せっかくの建売なのにすごくもったいないです。

金額交渉も、表示価格が妥当なのか設備等下調べをしたり
値引きで応じてもらうのが厳しいのなら物で交換対応してもらうとか
考えていかれたほうがいいと思います。
半年以上売れない物件は他人にとってなにかネガな部分があったかと思います。
それは里のネギ次郎さんにとって必ずしもネガではない。
そこをうまく交渉すれば金額に結びつけやすいかなと。
建て主は買い手が付かないので仲介業者を使って宣伝しているわけですので
仲介業者にいくら言っても又聞きで話が遅いと思うので
手数料のこともありますし建て主が分かるようならそこと
直接話したほうがいいと思います。

[7] mixiユーザー 04月12日 12:35

> かよちゃん（？？）さん
回答ありがとうございます

火災保険は今、決められてるものでなく、保険会社や保証内容を自分で選べるということでしょうか??

諸費用などの他に金がかからないかも聞いてみます