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不動産ならなんでもコミュの容積４００％　建ぺい６０％　有効面積

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容積４００％　建ぺい６０％　有効面積

mixiユーザー 2009年04月12日 14:43

最近不動産会社に転職した新米です。。。。
お助け下さい
土地５００坪
建ぺい６０％
容積４００％

この場合どのようなマンションがたてれますか？？？？
平均専有面積が７０?とした場合。

５００×４＝１０００坪(延べ床面積）は分かります。
１０００÷21.1(70?）＝47戸

これでは階段やエレベータがないので47戸はむりですよね････？
この場合建築面積の７０％が有効面積とかのように仮定すればよいのですか？

１０００×0.7÷２１．１＝33戸　

無知ですいません･････。

教えてください･･････。

コメント(10)

[2] mixiユーザー 04月12日 14:53

すいません･････。
全面道路は12メートルです。工業地域です。。すいません････。

[4] mixiユーザー 04月12日 16:04

土地のカタチは？まっ、全面か゛広いし工業だから道路斜線はかからんと思うが。あと、容積緩和もないよ。あとは、建ぺいが変わるかどうか。防火関係はどんな地域？角地？指定建ぺい率は？

[6] mixiユーザー 04月12日 16:40

>全面道路は12メートルです。

全面道路なら建物建てちゃダメよ。
みんなが通るからね。

[9] mixiユーザー 04月12日 19:24

ていうか普通、この種の検討をしてる建築屋が社内にいるか、どっかのつきあいのある建築事務所にサービスで概略検討してもらうもんだと思うが。

[10] mixiユーザー 05月09日 21:16

地型にもよりますが、恐らく延べ床で２０００坪入るでしょう。

あとは、建築協定や条例に変なものがなければ、イメージは１４Ｆ建ての専有面積で１８００坪弱くらいでしょうか。


それ以前に住みたい立地なのでしょうか？

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