狭小住宅コミュの狭小住宅のローンどうしていますか？

敷地10坪台、建築面積6坪台、延べ床面積60平米程度（3階）の建築計画を進めており、建築家の方に仮のプランと見積もりを作ってもらいました。
それで、これからローンの審査のために銀行を回ろうと思っているのですが、都銀などは敷地面積が基準に満たずに受付さえしてもらえないありさまです。
たみなさんのおすすめの銀行、狭小住宅に強い銀行等の情報、アドバイス等ございましたら教えて頂ければと思います。

コメント(12)

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[1] mixiユーザー 06月01日 00:17

我が家も、敷地10坪、建築面積7坪の家を計画しており、同じ悩みを抱えている最中です。
保証会社の規定面積に満たないとの理由で、大手都銀はほぼ全滅。
ろうきんさんは、とりあえず仮審査はしてくれるとのことで、提出用の書類を集めているところです。
他にも、スルガとオリックスさんも、面積の規定はないようでしたが、なんせ金利等の条件が…。
ローンが決まらないと、計画も進められないですよね。お互い頑張りましょう！

[2] mixiユーザー 06月01日 08:18

> つっきーさん

規定面積に満たないのはどの面積でした？

私は、土地を頭金として用意した現金にて購入し、これを担保に建物だけをオールローンで組みました。
我が家も11坪の土地で、土地のローンは組めませんでした。

[4] mixiユーザー 06月01日 08:50

敷地12坪，土地+建物分割融資と色々大変でした。

ウチも，建築プロデューサーさん，工務店さんと連携を組み，
仲介に入って頂き，銀行ローンを組む事ができました。
一人では，色々難しかったかも。

[5] mixiユーザー 06月01日 22:35

みなさまご意見ありがとうございます。
狭小住宅を建てた知人もいなくて心細かったですが、
みなさんのご意見で勇気がわいてきました。

＞つっきーさん
確かに保証会社の規定に満たないとどこの銀行でもだめみたいですね。私はJAバンクもとりあえずの規定はないので門前払いはされませんでした→これから仮審査してもらいます。地元の信用金庫も連帯保証人をつければなんとかなるのではと言われました。またノンバンク系ならかなり基準は甘いようですが、金利が・・・できるだけ条件よく融資を受けたいのでもう少しがんばってみます。

＞ダイリンさん
私も土地は既に取得済みなのでその点は同じですが、都市銀の場合両方を抵当に入れてもだめみたいです。地銀はまだあたってないので問いあわせてみたいと思います。

＞SOCIUSさん
そうですね。そういう方法もありましたね。
建築家や工務店の方に相談してみようかと思います。
一人で銀行に行っても最近は慣れましたが、わからないことばかりで尻込みしていました。勉強にはなりましたが。。

＞とんとんさん
やっぱりご苦労されましたか・・・
やはり建築家さんや工務店を巻き込むのがひとつの手のようですね。
ローン組むことができたと聞くと勇気が湧いてきます。

[6] mixiユーザー 06月01日 23:40

皆さんのお話し、とても参考になります。

〉ダイリンさん
規定面積に満たないのは、敷地面積（10.04坪）建築面積（6.43坪）述床面積（12.86坪）の全てだと思います。
さらに条件を厳しくさせているのが、前面道路幅員2.4mという点かもしれません。

〉SOCIUSさん
〉とんとんさん
工務店さんに協力してもらうという手もあるんですね。

なんだか望みが出てきたような気がします。

[7] mixiユーザー 08月31日 12:27

トピ主です。おひさしぶりです。
報告が遅くなりましたが、先日無事に新築工事を終えて引き渡しされました。
10坪の敷地に6坪の家です。
ローンに関してはいろいろ自分で廻りました。結局都市銀Mにて優遇有りで普通に借りることができました。
狭小すぎていろいろ不安だらけでしたが満足がいく結果になりました。
もし狭小地に家を建てることでお悩みの方はメッセージ頂ければ、経験の中からアドバイスができるかもしれませんのでぜひ！

[8] mixiユーザー 09月07日 14:15

dcsじゅんのすけさん、竣工おめでとうございます！
狭小地とは思えない、明るい素敵なお家ですね。
ローン問題で悩んでいた我が家も、時間はかかりましたが審査になんとか通り、
春に完成しました。
下町の狭小地で工事も大変でしたが、工務店や建築士さんやご近所の方のおかげで無事に完成し、
感謝の気持ちでいっぱいです

[9] mixiユーザー 09月10日 21:17

つっきーさん
ありがとうございます！
そしてつっきーさんも無事に竣工されておめでとうございます。
狭小地だと苦労が多い分愛着もありますよね。
自分も建築家や工務店、ご近所さんに感謝、感謝です。
なので、本当につたない経験ですが、狭小地で迷っている方のお力に少しでもなれればと思います！

[10] mixiユーザー 09月10日 21:24

うちはもっと狭いですが、とにかく銀行、地銀、信用金庫、ネット銀行等回わりまくっていくつか貸してくれる所を見つけました。土地ではなく、借り主の返済能力を見てくれる金融機関が良かったです。

またもう一つのネックに、土地と建物を分割して貸してくれる銀行がなかなか無いのにも苦労しました。

[11] mixiユーザー 09月10日 21:25

[12] mixiユーザー 09月12日 20:29

＞エリメレクさん
銀行廻りは心が折れそうになりますよね。
ローンも狭小住宅の大きなハードルだと思います。

土地と建物の分割とは違いますが、自分の場合、土地の評価額を着工時に実行してもらい、竣工時に残りを実行してもらうということもできました。（土地は取得済みでした。）

ローンに関しては、土地取得の時の方が保証人つけたりと大変でした。

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