狭小住宅コミュの間取り自慢お願いします☆

５０.２２?（１５.１９坪）。建蔽率：６０％。容積率:１００％。
の土地を購入検討しており何社かに間取りと見積もりを依頼しています。

皆さんが建てた、住んでいる自慢の狭小住宅の間取りを教えていただけると嬉しいです。

狭いならではの、こんな建て方ありますよぉ～！というのを教えてください。
よろしくお願いします☆

コメント(26)

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[1] mixiユーザー 10月07日 09:32

我家は、こんな感じです。
土地　60平米、延床面積 85平米です。

３ＬＤＫ＋Ｐ＋屋上（４Ｆ）で、夫婦二人ですが、広いですよ。
一部屋余っているので、子供ができたら、その部屋にしようと思ってます。

[2] mixiユーザー 10月07日 10:00

ありがとうございます！

とても素敵なお宅ですね☆
LDKが17.40帖なんてうらやましすぎる！！
それだけあればほんと広々快適でしょうねぇ～うっとり。
１枚目の写真がそうなのかな？キッチンから見た図ってとこでしょうか？

それにルーフバルコニーからの眺めも抜群！
う～ぅお２人でこんな良いお宅なんて贅沢です…(T_T)

うちなんて延床で５０?までだからどんなにがんばっても
DKで10帖止まり…どうしようかなぁ～。

[3] mixiユーザー 10月07日 10:16

敷地形状と駐車場の有無がわかると、

もっと、リアルなものがお送りできますが、

取り急ぎ、参考になるかわかりませんけれど、

お送りさせていただきます。

[5] mixiユーザー 10月08日 13:57

ありがとうございます☆

３階建てにできるとまた全然違ってきますよね。
絆の家ってすごくおしゃれですね♪
私の好みはイギリスの田舎の小さなコテージなんですけどね。
でも容積率１００％だから３階なんてムリだし。
ましてやまがりなりにも東京２３区内だからいろんな規制があるみたいで。

地下を作るのはすごくお金がかかるって聞いたんですけどどうなんでしょうか？
とある本で６帖の地下室に４００万かかるとかって…そんなのムリです(><)

でもほんと２２.５坪もあればまた全然違ってきますよね。
しかしお金もない…。

一応敷地の形載せておきますね。駐車場は必要ないです。
皆様良いお知恵をお貸しください！

[6] mixiユーザー 10月09日 11:19

はじめまして。

建築は周辺環境によりいろいろな影響を受けて来るなかで、
自分達の希望を盛り込みながら、予算とのバランンス（このバランス感覚が重要です）
を計りながら最適解を導き出していくもので、まずは自分たちが新しい家で
どんな暮らしがしたいか
どんな空間ならリラックス
出来るかなどを真剣に話し合ってみてはどうですか？

設計の段階でどこまで真剣に考えるかで満足度は大きく変化すると思います。

画像は当方で設計した17坪の敷地（容積200/建ペイ60）の３階建て住宅の
リビングと玄関上の吹抜画像です工夫しだいで感覚的には広く見えますよ。

良い家が建つよう悩み、笑いがんばってくださいね！

[8] mixiユーザー 10月12日 11:14

ありがとうございます☆
返事が遅くなってしまって申し訳ございません。

いろいろ教えていただいてほんとありがとうございます！
で・も…なんか購入を諦める感じになってきております。

なぜなら容積率１００％の５０?までしか建てれないから。
今は１歳の子どもとの３人家族なので５０?でも良いのですが近い将来もう１人は欲しい。そうなると１０年後にはそれぞれの個室も要るというわけで…もちろん部屋無しでも良いのかもしれませんけど今買うともうそう簡単に狭いから次に移ろうなんて言えないわけで。

一応１階は６０％まで可能です。
地下室を作ればまた別かもしれませんけど、今話をしてる数社の建築会社全て地下室話はスルーされ…なぜ？実際今でも自然素材の家を建てたいため土地と合わせて４，０００万超してるんですよね。１５坪なのに！で、それ以上なんてさすがに手が出ないし…。

でもSOCIUSさんもおっしゃってくれたように、場所も敷地も良くてすぱっとは諦めきれないでいます…。せめて８０?位まで建てれる容積率だったら良いのに…あと５坪ほど欲しい…。

[10] mixiユーザー 10月13日 11:01

はじめまして。

SOCIUSさんのご指摘にもありますが天井高さ1.5mの容積率除外の部屋を検討されてはいかがでしょうか。
私も今19坪の土地を取得し検討中ですが、
子供が小さいうちは子供部屋、
大きくなって不満が出てきたら自分たちが我慢して主寝室として利用できる様な部屋を
追加何?とれるか考えてもらっています。

[12] mixiユーザー 10月14日 11:00

たびたびありがとうございます。

小屋裏収納は検討しました。でもね…それでもそれがもう１部屋っていうわけにはいかないんです。それぐらいに狭いんです。天井高は１.２ｍぐらいになるそうです勾配やら何やらで考えるとつまり幅がないってわけで。

このやろさんの４坪の差は大きいですよ！畳にすると８枚分でしょ？１階と２階に分けてもＤＫ９畳が１３畳になるし。４畳の子ども部屋でもバッチシ！なのですよ我が家的には。

もちろんもっと狭い家に住んでる方もいらっしゃるだろうし（実際今のマンションはこれよりも狭いです）我が侭なのはわかっていますがやっぱり一度買うとそうそう買い替えなんてできるもんじゃないから慎重＆臆病になっています。

いろいろ教えていただいてるのに申し訳ないです。

[13] mixiユーザー 10月14日 11:40

はじめまして。

我が家は家族四人で土地は14坪です。でも容積率が200%だったので3階建て+ロフトということにしました。

地下室がほしかったのですが、やはり問題は予算でした。土地も入れて4000万円に収める必要があったので（残念ながら少しオーバーしました）地下室は断念しました。

基本的に今の設計、間取りで気に入っているのですが、時々もしも地下があればな～、と思う時があります。

やはり理想は「もしも～」と思わない家だと思うので、予算の中で広さを取れる設計（地下室やロフトを最大限取り入れる）を検討してみたほうが、よりスッキリするのではないでしょうか？

あとはとにかくローコストにこだわる……天然素材は高いので、アレルギーなどの心配がないのなら、普通の建材もうまく取り入れるとか。

さらに言えば、その購入を考えている土地に予算的なところ以外に気に入っているポイントがないのなら、今回は見送ってもうすこし希望の広さを取れる土地を探す……などという究極の選択もありますね。

持ち家になる、なんだかんだ言っても、気軽に買い替えが出来ない以上、あらゆる場合を想定して検討することをおすすめします。

我が家がこの14坪という狭い土地を決めた理由は、立地条件、価格、容積率などのこちらの求めていた条件をすべて満たしていたからです。
悔やむべきは地下室を作るお金まで用意できなかった事。

いろいろな事情がおありだとは思いますが、ぐぐっと冷静に検討をしてください。

がんばってください！

[14] mixiユーザー 10月14日 11:55

ひとつ書き忘れました。

購入に際して、建築を業者は大手のハウスメーカーや一般の工務店なのでしょうか？
また、建築家の方に設計を依頼していますか？

ご存知だとは思いますが、ローコストや狭小住宅は特殊な建築であるので、その経験が豊富な業者でないと、思わぬ無駄や無理が出てくると思います。

設計だけをしてくる建築家の方がいれば、建て主、建築家、工務店の三角形の関係が出来て、お互いの距離取りやすく、いろいろ相談しやすく良い結果が生まれることが多いと思います。

これも経験談ですが、工務店の現場監督は違っても、現場の一人一人の意識ひとつで、仕上げの善し悪しが全然かわってきます。うちは建築中の現場に何度か行って、全体に雑な雰囲気を感じました。すぐに建築家に相談し、建築家は現場監督と相談し、大工の棟梁が交代になる……なんてこともありました。

結果として前の棟梁のやったところをやり直してもらうなどして、丁寧に対応してもらいました。

これも、設計と施行が同じ業者でなかったからこそ出来たことかな……なんて思います。

あまり役にたつか分かりませんが、なにかの参考になれば幸いです。

[15] mixiユーザー 10月15日 10:20

テレシマ氏さま

ものすごくためになるお話をありがとうございました☆
やはり建てられた方のお話は貴重でとても勉強になります。
容積率２００％だと良いですよね！せめて１５０％でもあれば買ったと思うんですけどね。こればかりは仕方ないことだし･･･もう少し広い土地探しに移行しています。

ちなみに私がアトピーで今大変な状況なので自然素材の家というのは必須条件です。ってか憧れですね☆１社輸入住宅で私好みの外観･間取りの家を１，０００万ちょうどで建てれるっていう会社もあったのですが、やはりこだわるべきは自然素材！ということで高いですけどその分土地の広さは要らないしと、私の中での譲れない部分でいます。

３社ほど間取り図を作っていただきましたがまぁ狭いせいか、私の意見を考慮してかほとんど同じような間取りに。後はやはり素材にこだわるべし！という私の勝手な意見です。

でも土地探しがなかなか難しいんですよね･･･今住んでる町の中でという条件付なので（義実家が近いため旦那が動きたがらないんです。私は大阪から東京に来たというのに！）これがなかなか･･･夢が叶うのはいつなんだろう。

[16] mixiユーザー 10月15日 23:36

はじめまして。私も２３区内にとっても小さな家を建てております。
なんと、土地約１０坪、建坪率６０%、容積率１６０%で、建築面積約６坪です。
地下１階、地上３階建て、しかも車庫ありです。
空間をほとんど仕切らずに、ワンルームのような空間にして、広く見せるようにし、
（ローコストにもつなりがります。）
1.2階の階高を法廷ぎりぎりに抑えて、その分３階リビングの天井高を４ｍ以上とりました。
（斜線規制のため斜め天井ですが）
地下は増額になる要素ではありますが、つくり方によってはそこまでにならない場合もあるようです。通気と光を上手に取り入れて、いい空間になりました。
地下があると、基礎代わりになるので強い家になることもあるようです。

狭小&ローコストをコンセプトにしている建築家組織に依頼しました。
土地探しが難しいのですよね。。私もとっても苦労したのでよくわかります。
希望の場所、価格、環境で探すのですから、もう奇跡だと思います。
いろいろあって、悩んで作ってきました。
ようやくいい家ができそうです。苦労した分だけ喜びも倍増。
雪うさぎ＆黒うさぎさんも、いい出会いがあって、いい家ができますように。

[17] mixiユーザー 10月16日 18:10

yumekkoさま

メッセージありがとうございます♪
もうまもなく完成ですか？憧れのマイホーム生活がまもなく始まるなんてわくわくどきどきですね♪

今回の土地はもう９９％明らめモードですがまだまだ諦めたわけではないのでがんばって土地探しに励みます！当然（？）狭小住宅になるでしょうからまだまだこのページで勉強させていただきます！
でも地下もちょっと憧れていたり☆もしかして建築会社を選び間違ったかな？？

[18] mixiユーザー 10月17日 00:35

雪うさぎ＆黒うさぎ　さま

家づくりは、いろいろありますから、諦めないで頑張ってください。
土地も建築家も本当に出会いです。そして、建主の私達も失敗を重ねつつ、成長して
いく気がします。建築家との信頼関係、近隣との調整、予算の問題、などなど、
とってもいい人生経験になりました。（本当に沢山のことがありました。）
くじけそうになる気持ちがよくわかります。でも応援しています。
きっと願いは叶いますよ

私は、下記の建築家組織に依頼しました。参考までにどうぞ。

http://www.n-c-system.co.jp/

[21] mixiユーザー 10月18日 12:05

温かな書き込みありがとうございます☆

yumekkoさま
さっそくＨＰ見ました。ご紹介ありがとうございます！
私もいつか素敵な出会いのもと夢のマイホームを叶えられればと思います。
何でも出会い・縁物ですものね。がんばります！
しかしやっぱり大変なんですね…家を建てるってことは勉強あるのみです！

ゴンザレス♣さま
敷地17坪で容積率150％なんてなんと羨ましい！
写真まで載せていただいて感激です☆まっさらな新しい家夢の始まりですね♪
それもご趣味のバイク部屋まであるなんて素敵じゃないですか！
どうせ建てるならこだわるところはこだわりたいですもんね☆
しかし土地探しに１年半…それでも早い方なんでしょうね。私もがんばります！

皆様力を下さる書き込みばかりでとても嬉しいです☆
まだいつになるかはわかりませんが夢のマイホームがんばりまぁ～す！！

[22] mixiユーザー 09月18日 20:29

こんにちは。15坪容積率200%で建築面積90平方メートルの戸建てを検討中です。狭小のデメリット・困る点など感じるところなどアドバイス頂けたら幸いです

[23] mixiユーザー 10月18日 23:06

敷地１５坪の家に住んでいます。容積率は３００％です。
狭小のデメリット、困る点は・・・。
まんま狭いことですかね・・・。
屋外に室外機を置いてるんですが、隣家との境界ほんっとにギリギリです。
なので隣家とのお付き合いに非常に気を使います。隣家の方の性格（？）は
要チェックだと思いますよ。

[25] mixiユーザー 01月14日 09:19

敷地面積や形状がわからないと確実ではないですが60％200％で建坪24坪のものが建てられるなら、総2階としたら延べ床で48坪。（だいたいで・・・）

もう、狭小でもなんでもないので、下階に個室4、上階に水廻り、ＬＤＫ+1としても余裕でいけそうです。

ただ、敷地面積が数字的にいけても、細長かったり、道路や北側の斜線関係等で総2階が出来ないなら、また考えなければいけませんが、3階建てとしても考えようがあると思われます。

[26] mixiユーザー 01月14日 10:30

狭小地でのポイントは、用途地域以外では、接道道路の位置関係、
方角、土地の高低差、周辺の公園などとの位置関係、借景が活か
せるか等などがあります。
土地の高低差（1Ｍ前後なら）と角地を活かせば、半地下をロー
コストで作れたりします。
その辺の判断は一部の不動産屋さんでは専門外だったりします
から設計事務所に日影規制と一緒にシュミレーションしてもらうと
好いと思います。

単純に数値だけで判断すると宝物が解らなかったりします。

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