夢のマイホームコミュの予算とのギャップは？

はじめまして。
現在、某ハウスメーカーで注文住宅を検討している者です。

建築費の目安として、坪単価60万とか70万とかありますが、
実際、「ちゃんとした」家がその範囲で建てられるでしょうか？
（オプションなどはなるべくつけずにスタンダードな設備にした場合）

よく結婚式費用などは予算プラス50万みるといいよ、と言いますが
（実際うちもだいぶオーバーしました＾o＾；）
建築費用にもそういうのがあるのかなぁと思いまして…。

注文住宅は自分で設計できる楽しさがありますが、
先が見えない（どうにでもできる分）不安もいっぱいあります。

予算と実際のギャップについて、よかったらご意見お聞かせください。
よろしくお願いいたしますm(__)m

コメント(8)

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[1] mixiユーザー 09月12日 16:03

大体の建設業者は、
?図面を作る

?積算する

?見積書を作成、提示

?契約
という流れです。
まずは、
?月々いくらまでローンを払えるのか
?いつまでには払い終えたいのか
?自己資金はどれくらいなのか
?自己資金のうち、建設費に当てられない部分はどれくらいなのか
?どのくらいまで借入できるのか
(通常は、ローン額が収入の40％までと言われています)
を考えて、営業担当者に相談してみるといいですよ。
自然と予算が出てきます。
資金計画もちゃんと立てられない業者とか、
予算の通りに図面も作れない業者なんて、
たいした業者じゃないです。
予算オーバーなんてもってのほか!
見積もりは、何回でも作ってもらえますから、
納得するまで絶対に契約しないほうがいいです。

ただし、家に関しては「安ければ安いほどいい｣という考えはあまり賛成できません。出すとこは出して、出さないところは出さない、というメリハリをつけると、きっと後悔しないお家が建つと思います。
頑張ってください。

[3] mixiユーザー 09月12日 16:41

7月に家が完成し入居しました。
家を探し始めた当初は少し余裕を持って
（限界の予算より200万くらい）探していたのですが
その金額で見つけた家のプランは、スタンダード仕様では
とてもじゃないけど満足できなくて
結局限界の予算で立てることになってしまいました。

グレードアップの内容は

・スレート葺き→瓦葺き
・ただの屋根裏→フローリングのグルニエ
・標準キッチン→ビルトインガスオーブンレンジを付ける
・サイディングを1ランク上のものに
・コンクリを流しただけのカーポート→装飾を付ける
・風呂にテレビ付き給湯器
・各部屋にLANポートの付いたマルチコンセント
・収納を増設

こんなところでしょうか。
それからローンなどの諸費用が思ったよりかかりました。
当初頭金を400万用意していたにもかかわらず
雑費に消え、頭金として使えたのはたったの200万でした（泣）
でも、まあ住み心地は悪くないです。狭小地ですが。
建売なら大幅に予算がオーバーすることはないと思いますが
注文だとなんだかんだでオプションを
つけたくなっちゃうと思うので
やっぱり余裕はあったほうがいいと思いますよ。

[4] mixiユーザー 09月13日 07:46

こんにちは～。
エツコさんやみづきちさんに　似ています。

まだ、地鎮祭も　やっていませんが・・・。

うちは、
エアコン
カーテンレール
カーテン(当たり前）
エコキュート
太陽光（あきらめかけている）
などが　予算に含まれていませんでした。

床暖房も　ムリ言って　入れてもらいます。
と、いうことは　他の部分で　削られます。

他に　あげれば　階段の手すりを　アイアンのものに
したり、照明も　自分の気に入ったものを入手したり、
壁に埋め込んで欲しい、ステンドグラスを購入予定。
暖炉タイプの埋め込みストーブ・・・・

やはり、自分の好みのものを作りたいとなると
とても　お金がかかります（泣）

おたがい、がんばりましょうね

[5] mixiユーザー 09月13日 08:40

お金はたくさん用意したほうがいいですよー！
僕は最低限の予定+200万ほどローン審査が通りまして、
さらに自分で+200万ほど用意したんですが（合計予定+400）
もう足らなくなって今は削りどころを考えてます(*´Д`)
あと200万ほど借りてれば理想通りの家が建てれたのに
無念(´･ω･`)

[6] mixiユーザー 09月13日 09:54

おはようございます。
たくさんのご回答どうもありがとうございますm(__)m

皆様の意見をまとめると…　

　・資金計画をきちんと立てられるメーカーを選ぼう。
　・地盤関連など、不測の費用がかかる場合があるので余計にみたほうが安心。
　・自分好みの施設・インテリアにアップグレードしたくなるもの。
　　　⇒他を削るなどしてバランスをとろう！

というかんじでしょうか。
結論から言うとギャップは「ある」みたいですが、自分の妥協と工夫で調節可能なのですね。

住まいは毎日のものだからこだわれるとこまでこだわって
いいもの作りたいと思います☆
（でも、なるべく資金の範囲内でね＾o＾；）

実体験に沿った貴重なご意見、とても参考になりました。
ありがとうございました。

[7] mixiユーザー 09月13日 13:26

初めまして。
私もマイホームを・・・と予定してますが先立つものは
お金ですよね～。。。
皆さんの意見を読んで思ったことは自己資金として
最低でも４００万はあったほうがいいということなんでしょうか・・・？？となると、全然足りないです・・・(´;ェ;`)

[8] mixiユーザー 09月15日 07:49

そんさん、
最低限の予定+200万ほどローン審査が通りまして

すごいですねぇ・・・o(^o^)o

うちの削りどころは

お風呂のグレードを　ワンランク下げる　(; ;)
ベランダのガーデニングは　後ほど自分で　やる　(; ;)
もしかしたら　２階部分鉄骨を　木造に(; ;)

地盤調査の結果待ちなのですが　地盤がゆるいと
構造計算上、重い鉄骨ですと　コストがまた、
かさむらしいのです。。。。(; ;)

きっと、もっと　これから　いろいろ　削りの打診がきそうです。。。＿|￣|○

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